Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2009 г. N 05АП-321/2009

г. Владивосток

Дело

17 апреля 2009 г.

N А24-877/2008 N 05АП-321/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 16 апреля 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 апреля 2009 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: Л.Ю. Ротко, И.С. Чижикова

при ведении протокола И.Л. Яковенко

при участии:

от Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа - представитель не явился.

от ООО "Камтэкс" - представитель не явился.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Камтэкс"

на решение от 09.12.2008

судьи Е.З. Литвиненко

по делу N А24-877/2008 Арбитражного суда Камчатского края

по иску Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчасткого городского округа

к ООО "Камтэкс"

об обязании освободить занимаемый земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (далее Комитет) обратился в суд с иском к ООО "Камтэкс" об истребовании из чужого незаконного владения общества земельного участка площадью 0,3840 га, кадастровый номер 41:01:01 01 15:0183, месторасположение юго -восточной части кадастрового квартала, относительно ориентира г.Петропавловск-Камчатский, в микрорайоне "В" жилого района Северо-Восток, расположенного за пределами участка и обязании передать указанный земельный участок по акту приема-передачи Комитету свободным от любого имущества.

Решением от 09.12.2008 исковые требования удовлетворены. Суд истребовал из чужого незаконного владения общества с ООО "Камтэкс" земельный участок площадью 0,3840 га, кадастровый номер 41:01:01 01 15:0183, месторасположение юго -восточной части кадастрового квартала, относительно ориентира г.Петропавловск-Камчатский, в микрорайоне "В" жилого района Северо-Восток, расположенного за пределами участка, обязав ООО "Камтэкс" в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать указанный земельный участок по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа свободным от любого имущества.

Не согласившись с решением суда, ООО "Камтэкс" обратилось в суд с апелляционной жалобой.

Обжалуя решение суда, ООО "Камтэкс" просит его отменить как незаконное и необоснованное. Полагает, что судом при вынесении решения не принята во внимание ч.1 ст. 621 ГК РФ, согласно которой арендатор надлежащим образом исполняющий свои обязанности по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, коллегия рассматривает дело в отсутствие сторон.

Решение проверяется в порядке ст.ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 09.08.2004 между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений (функции переданы Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа) и ООО "Камтэкс" подписан договор N 2027 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды сроком до 19.04.08 г. (с протоколом разногласий).

По условиям выше указанного договора Арендодатель сдает Арендатору на условиях аренды земельный участок площадью 0,3840 га, кадастровый номер 41:01:01 01 15:0183, месторасположение юго -восточной части кадастрового квартала, относительно ориентира г.Петропавловск-Камчатский, в микрорайоне "В" жилого района Северо-Восток, расположенного за пределами участка, для эксплуатации платной автостоянки ( п.1.1., 1.3 договора).

Границы участка обозначены в прилагаемом к договору плане земельного участка. Указанный договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением арбитражного суда Камчатского края от 08.07.2008 по делу N А24-1605/2008 в удовлетворении заявления ООО "Камтэкс" о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю в регистрации названного договора отказано. Постановлением Арбитражного суда апелляционной инстанции от 14.10.2008 указанное решение оставлено без изменений. Считая, что договор аренды земельного участка не прошел регистрации, следовательно, является не заключенным, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из указанных норм права следует, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее чем один год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды N 2027 от 09.08.2004 не был зарегистрирован в соответствии со статьей 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем арбитражный суд, разрешая спор, правомерно признал данный договор незаключенным.

При таких обстоятельствах обоснованным является вывод суда о том, что ООО "Камтэкс" пользуется земельным участком без правовых оснований, установленных законом или договором.

Поскольку ООО "Камтэкс" продолжает пользоваться спорным земельным участком без правоустанавливающих документов и в добровольном порядке не освобождает его, арбитражный суд правомерно удовлетворил требования об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод заявителя о преимущественном праве на заключение договора аренды на новый срок отклоняется судом апелляционной инстанции как необоснованный, поскольку незаключенный договор не влечет правовых последствий для сторон, его подписавших. Более того, как следует из материалов дела и подтверждается протоколом судебного заседания от 08.12.2008 ответчик признал иск в полном объеме.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Камчатского края от 09.12.2008 по делу N А24-877/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

И.Л. Яковенко

Судьи

Л.Ю. Ротко И.С. Чижиков