|
17 апреля 2009 г.
|
N А24-877/2008
N 05АП-321/2009
|
Резолютивная часть постановления оглашена 16 апреля 2009 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 17 апреля 2009 г.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: И.Л. Яковенко
судей: Л.Ю. Ротко, И.С. Чижикова
при ведении протокола И.Л. Яковенко
при участии:
от Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа - представитель не явился.
от ООО "Камтэкс" - представитель не явился.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Камтэкс"
на решение от 09.12.2008
судьи Е.З. Литвиненко
по делу N А24-877/2008 Арбитражного суда Камчатского края
по иску Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчасткого городского округа
к ООО "Камтэкс"
об обязании освободить занимаемый земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (далее Комитет) обратился в суд с иском к ООО "Камтэкс" об истребовании из чужого незаконного владения общества земельного участка площадью 0,3840 га, кадастровый номер 41:01:01 01 15:0183, месторасположение юго -восточной части кадастрового квартала, относительно ориентира г.Петропавловск-Камчатский, в микрорайоне "В" жилого района Северо-Восток, расположенного за пределами участка и обязании передать указанный земельный участок по акту приема-передачи Комитету свободным от любого имущества.
Решением от 09.12.2008 исковые требования удовлетворены. Суд истребовал из чужого незаконного владения общества с ООО "Камтэкс" земельный участок площадью 0,3840 га, кадастровый номер 41:01:01 01 15:0183, месторасположение юго -восточной части кадастрового квартала, относительно ориентира г.Петропавловск-Камчатский, в микрорайоне "В" жилого района Северо-Восток, расположенного за пределами участка, обязав ООО "Камтэкс" в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать указанный земельный участок по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа свободным от любого имущества.
Не согласившись с решением суда, ООО "Камтэкс" обратилось в суд с апелляционной жалобой.
Обжалуя решение суда, ООО "Камтэкс" просит его отменить как незаконное и необоснованное. Полагает, что судом при вынесении решения не принята во внимание ч.1 ст. 621 ГК РФ, согласно которой арендатор надлежащим образом исполняющий свои обязанности по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, коллегия рассматривает дело в отсутствие сторон.
Решение проверяется в порядке ст.ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела 09.08.2004 между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений (функции переданы Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа) и ООО "Камтэкс" подписан договор N 2027 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды сроком до 19.04.08 г. (с протоколом разногласий).
По условиям выше указанного договора Арендодатель сдает Арендатору на условиях аренды земельный участок площадью 0,3840 га, кадастровый номер 41:01:01 01 15:0183, месторасположение юго -восточной части кадастрового квартала, относительно ориентира г.Петропавловск-Камчатский, в микрорайоне "В" жилого района Северо-Восток, расположенного за пределами участка, для эксплуатации платной автостоянки ( п.1.1., 1.3 договора).
Границы участка обозначены в прилагаемом к договору плане земельного участка. Указанный договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Решением арбитражного суда Камчатского края от 08.07.2008 по делу N А24-1605/2008 в удовлетворении заявления ООО "Камтэкс" о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю в регистрации названного договора отказано. Постановлением Арбитражного суда апелляционной инстанции от 14.10.2008 указанное решение оставлено без изменений. Считая, что договор аренды земельного участка не прошел регистрации, следовательно, является не заключенным, истец обратился в суд с настоящим иском.
В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключен
