Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2009 г. N 05АП-402/2009

г. Владивосток

Дело

02 июня 2009 г.

N А24-3178/2008 N 05АП-402/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 28 мая 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 июня 2009 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: С.В. Шевченко

судей: Н.А. Скрипки, И.С. Чижикова

при ведении протокола секретарем судебного заседания: К.И. Граждан

при участии:

от ООО "Вида" - представитель не явился.

от Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчасткого городского округа - представитель не явился.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Вида"

на решение от 18.12.2008

судьи Ж.А. Стриж

по делу N А24-3178/2008 Арбитражного суда Камчатского края

по иску Комитета по управлению имуществом Петропавловк - Камчатского городского округа

к ООО "Вида"

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа обратился в Арбитражный суд Камчатской области с иском об обязании ООО "Вида" в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать земельный участок, общей площадью 0,3503 га, кадастровый номер 41:01:01 01 14:0194, находящийся примерно в 5 м по направлению на восток от ориентира - здание магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: город Петропавловск-Камчатский, пр.Победы, 2/2, свободный от любого движимого и недвижимого имущества, и на основании ч.3 ст.174 АПК РФ указать в решении, что Комитет по управлению имуществом вправе осуществлять действия по освобождению данного земельного участка от любого движимого и недвижимого имущества за счет ООО "Вида" с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ООО "Вида" не исполнит решение в течение установленного срока.

Определением суда от 05.11.2008 года принято уточнение требований, в соответствии с которым истец просит обязать ответчика на основании ст.ст.301-305 ГК РФ в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи земельный участок - местоположение участок находится примерно в 5 м по направлению на восток от ориентира, здание магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г.Петропавловск-Камчатский, пр.Победы, дом 2/2, общей площадью 0,1779 га, кадастровый номер 41:01:01 01 14:0285, свободным от любого движимого и недвижимого имущества.

Решением от 18.12.2008 суд истребовал из чужого незаконного владения ООО "Вида" земельный участок площадью 0,1777 га, кадастровый номер 41:01:01 01 14:0285, месторасположение участок находится примерно в 5 м по направлению на восток от ориентира, здание магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г.Петропавловск-Камчатский по пр.Победы, дом,2/2, обязав ООО "Вида" в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать указанный земельный участок по акту приема - передачи Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа свободным от любого имущества.

Не согласившись с решением суда, ООО "Вида" обратилось в суд с апелляционной жалобой.

Обжалуя решение суда, ООО "Вида" просит его отменить. По мнению заявителя жалобы, истец не доказал, что ООО "Вида" осуществляет незаконное владение земельным участком площадью 0,1779 га, не доказал факт нарушения прав владельца земельного участка и факт нахождения имущества ответчика на земельном участке.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, коллегия рассматривает дело в отсутствие сторон.

Решение проверяется в порядке ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

06.04.2005 между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений (арендодатель) и ООО "Вида" (арендатор) подписан договор N 2604 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), в соответствии с условиями которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, месторасположение: участок находится примерно в 5 м по направлению на восток от ориентира, здание магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г.Петропавловск-Камчатский по пр.Победы, дом,2/2., площадью участка 0,3503 га, кадастровый номер 41:01:01 01 14:0194, участок предоставлен для эксплуатации микрорынка.

В соответствии с пунктом 8.1. настоящий договор заключен до 27.05.2006.

Пунктом 3 постановления Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 19.12.2006 N 2567 предписано предоставить ООО "Вида" земельный участок по пр. Победы (местоположение: участок находится примерно в 3 м по направлению на юго-восток от ориентира здание магазина, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: г. Петропавловск-Камчатский, пр. Победы, дом 2/2 в соответствии с прилагаемым и утвержденным проектом границ земельного участка площадью 0,1779 га (образуемый из части земельного участка, кадастровый N 41:01:01 01 14:0194, обозначенный на проекте границ лит.В) в пользование на условиях аренды сроком на 4 года для эксплуатации микрорынка.

Названным постановлением (пункт 11) также согласовано выделение ООО "Вида" вновь образуемого земельного участка площадью 0,0785 га из земельного участка кадастровый N 41:01:01 01 14:0194, для строительства здания промтоварного магазина.

В результате деления земельного участка с кадастровым N 41:01:01 01 14:0194 были образованы земельные участки с кадастровым N 41:01:01 01 14:0284 площадью 939 кв.м. и назначением для строительства здания торгового комплекса и кадастровым N41:01:01 01 14:0285 площадью 1777 кв.м. для эксплуатации микрорынка.

Спора о том, что земельный участок с кадастровым N 41:01:01 01 14:0285 площадью 1777 кв.м. для эксплуатации микрорынка занимает ООО "Вида" между сторонами нет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, в том числе земельного участка, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

Поскольку государственная регистрация договора аренды земельного участка в установленном законом порядке не была произведена, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что данный договор в силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ считается незаключенным.

Согласно п. 3 ст. 4 ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс РФ", регулирующего отношения, связанные с организацией розничных рынков, организацией и осуществлением деятельности по продаже товаров на розничных рынках, порядок организации рынка устанавливается в соответствии с планом, предусматривающим организацию рынков на территории субъекта РФ, и его организация осуществляется юридическим лицом на основании разрешения, выданного в установленном Правительством РФ порядке органом местного самоуправления, определенным законом субъекта РФ (ст. 4).

В статье 24 Федерального закона N 271-ФЗ указано, что организация розничного рынка, организация и осуществление деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на розничном рынке подлежат приведению в соответствие с положениями настоящего Федерального закона не позднее 1 августа 2007 года. Принятые в установленном порядке федеральные законы обязательны для исполнения на всей территории Российской Федерации (ст. 4 Конституции РФ).

Судом установлено, что нормы права, устанавливающие порядок организации рынков, требующие наличие разрешения на право организации розничных рынков, являются императивными и обязательным, а утвержденным постановлением Губернатора Камчатской области от 10.05.2007 N 235 Планом по организации торговых рынков размещение рынка по пр. Победы не предусмотрено, при этом ответчик не имеет необходимого разрешения на право организации рынка и не обращался за таковым в орган местного самоуправления.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание отсутствие между сторонами договорных отношений, а также наличие у истца полномочий на распоряжение спорным земельным участком, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для истребования спорного земельного участка из незаконного владения ООО "Вида" в соответствии с положениями ст. 301 Гражданского кодекса РФ.

Довод заявителя жалобы о том, что истец не доказал факт того, что ООО "Вида" осуществляет незаконное владение спорным земельным участком, что исключает возможность применения ст. 301 ГК РФ, судом не принимается, поскольку не влияет на законность принятого решения.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 18.12.2009 по делу N А24-3178/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

С.В. Шевченко

Судьи

И.С. Чижиков Н.А. Скрипка