Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2009 г. N 05АП-1324/2009

г. Владивосток

Дело

А24-5558/2008

11 июня 2009 г.

N 05АП-1324/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 04 июня 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 июня 2009 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судьи: Т.А. Аппаковой, И.С. Чижикова

при ведении протокола судебного заседания секретарем К.И. Граждан

при участии стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

рассмотрел апелляционную жалобу ОАО энергетики и электрификации "Камчатскэнерго"

на решение от 25 февраля 2009 года

судьи Ж.П. Алексеевой

по делу N А24-5558/2008 Арбитражного суда Камчатского края

по иску ОАО энергетики и электрификации "Камчатскэнерго"

к ЗАО "Камчатский продукт"

о взыскании 500 000 рублей.

УСТАНОВИЛ:

ОАО энергетики и электрификации "Камчатскэнерго" обратилось в суд с иском к ЗАО "Камчатский продукт" о взыскании основного долга по арендной плате в размере 500 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 500 рублей.

Решением от 25.02.2009 Арбитражный суд Камчатского края в удовлетворении исковых требований отказал в полном объеме.

Не согласившись с данным решением, ОАО энергетики и электрификации "Камчатскэнерго" обжаловало его в апелляционном порядке, указав, что суд неправильно применил нормы права, дал неверную оценку обстоятельствам дела.

По мнению заявителя, суд пришел к неверному выводу о незаключенности договора субаренды, поскольку ранее между сторонами уже заключался подобный договор, у сторон никогда не возникало разногласий относительно предмета договора. Кроме этого, заявитель считает, что ответчик частично оплачива арендную плату, что подтверждает наличие между сторонами договорных обязательств.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

В материалы дела от заявителя поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассмотрел доводы апелляционной жалобы в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Законность и обоснованность судебного акта проверяется в пределах и порядке, установленных в статьях 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено материалами дела, 10.08.2006 года между ОАО "Камчатские ТЭЦ" и ОАО энергетики и электрификации "Камчатскэнерго" был подписан договор аренды имущества.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду: здания, сооружения, оборудование, инвентарь и прочие материальные ценности, именуемое "имущество". Перечень передаваемого в аренду имущества с указанием его наименования, стоимости, инвентарных номеров приводится в Приложении N 1 к договору и является его неотъемлемой частью. Срок аренды с 20.06.2006 года по 31.12.2006 года. Пунктом 5.3. договора аренды предусмотрена пролонгация договора.

В приложении N 1 к договору аренды под порядковыми номерами 57, 58 указаны берегоукрепление 1очередь, берегоукрепление 2 очередь.

Свидетельством о государственной регистрации права серия 41 АБ N 007542 подтверждается, что 08.02.2007 года в ЕГРП зарегистрированоправо собственности ОАО "Камчатские ТЭЦ" на объект недвижимости: сооружение энергетический производственно-технологический комплекс Камчатская- ТЭЦ-1, инв. N 7672, расположенное по адресу г.Петропавловск-Камчатский, ул.Сахалинская, 28.

Письмом N 46 от 20.08.2006 ОАО "Камчатские ТЭЦ" дало согласие ОАО "Камчатскэнерго" на заключение договора субаренды с 20.06.2006 года с ЗАО "Камчатский продукт" на объекты расположенные по ул. Сахалинская, 28: берегоукрепление (причальная стенка) инв. N 8162, 8163, длина берегового укрепления - всего 860 п.м., длина берегового укрепления в аренде - 46 п.м.; внутриплощадочные автодороги, примыкающие к передаваемому в аренду участку пирса инв. N 8188, площадь покрытия - всего 1 300 кв.м., площадь покрытия в аренде - 1 191 кв.м.

20.06.2006 года между ОАО энергетики и электрификации "Камчатскэнерго" ЗАО "Камчатский продукт" был подписан договор субаренды имущества N 30.

Согласно п. 1.1. договора субаренды арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду следующие объекты: берегоукрепление (причальная стенка) инв. N 8162, 8163, длина берегового укрепления - всего 860 п.м., длина берегового укрепления в аренде - 46 п.м.; внутриплощадочные автодороги, примыкающие к передаваемому в аренду участку пирса инв. N 8188, площадь покрытия - всего 1 300 кв.м., площадь покрытия в аренде - 1 191 кв.м., далее именуемые "имущество".

Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом составляет 115 035,00 рублей, в том числе НДС 17 547,71 рубль. Арендная плата выплачивается ежемесячно авансовыми платежами до 5-го числа текущего месяца.

Срок действия договора с 20.06.2006 г. по 31.12.2006 г. и может быть пролонгирован на неопределенный срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за 30 дней до окончания действия договора (п.п. 5.1.-5.2.).

Дополнительным соглашением N 1 от 09.07.2007 года к договору субаренды стороны согласовали арендную плату в размере 250 000 рублей ежемесячно.

По акту приема передачи от 20.06.2006 имущество, указанное в договоре субаренды, было передано ответчику.

Поскольку ответчик не оплатил истцу арендную плату по договору субаренды за август, сентябрь 2008 года в размере 500 000 рублей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Как установлено в ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что договор субаренды является незаключенным и не может порождать правовых последствий для его участников и для иных лиц.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным со сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, относятся согласно статьей 452 ГК РФ к существенным условиям договора аренды и субаренды.

Конкретизируя названные требования, статья 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации; в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади; договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения) (пункт 3).

Поскольку договор субаренды не содержит точных сведений об объекте договора, его размерах и границах расположения на земельном участке, не содержит адреса месторасположения объекта, суд первой инстанции правомерно признал договор субаренды не заключенным.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя, что ранее данное имущество уже передавалось в субаренду ответчику по иным договорам, посокльку данные доводы не относятся к предмету спора, не могут подтвердить возникновения между сторонами договорных обязательств.

Факт частичной добровольной оплаты ответчиком арендных платежей также не может быть доказательством возникновения между сторонами арендных отношений.

Представленные истцом акты могут служить доказательством использования ответчиком имущества истца, что дает основания для предъявления иных требований к ответчику, но не в порядке статьи 614 ГК РФ.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, а потому оснований для его отмены по приведенным в жалобе доводам не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 25 февраля 2009 года по делу N А24-5558/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

И.Л. Яковенко

Судьи

Т.А. Аппакова И.С. Чижиков