Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27 июля 2009 г. N 05АП-2271/2009

г. Владивосток

Дело

27 июля 2009 г.

N А51-105/2008 28-27 N 05АП-2271/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 23 июля 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 июля 2009 года

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: И.С. Чижиков, Т.А. Аппакова

при ведении протокола секретарем судебного заседания: К.И. Граждан

при участии:

от администрации г. Владивостока - Четверкина Е.С. (удостоверение N 014, дов-ть N 1-3/29 от 12.01.09),

от ООО "Дальтех" - Орлова В.В. (паспорт 0501 N 688109, дов-ть от 17.12.07).

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации г.Владивостока

на решение от 30 марта 2009 года

судьи Е.В. Кобко

по делу N А51-105/2008 28-27 Арбитражного суда Приморского края

по иску ООО "Дальтех"

к Администрации г. Владивостока, Управлению по учету и распределению жилой площади администрации г.Владивостока, Управлению паспортной службы N 39 по Ленинскому району г.Владивостока

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Дальтех" (далее - ООО "Дальтех") обратилось в суд с иском к Администрации города Владивостока; Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации города Владивостока; Управлению паспортной службы N 39 по Ленинскому району города Владивостока с иском об истребовании из чужого незаконного владения имущества - нежилого помещения площадью 6,1 кв.м (помещение N 5 на поэтажном плане) на первом этаже здания, расположенного по адресу: г.Владивосток, проспект Красного Знамени, 131, обязав Управление паспортной службы N 39 по Ленинскому району города Владивостока освободить нежилое помещение площадью 6,1 кв.м (помещение N 5 на поэтажном плане) на первом этаже здания, расположенного по адресу: г.Владивосток, проспект Красного Знамени, 131

Решением от 30.03.2009 Арбитражный суд Приморского края исковые требования удовлетворил.

Администрация г. Владивостока обжаловала данное решение, указав, что суд неправильно применил нормы материального права, дал неверную оценку обстоятельствам дела. По мнению заявителя, ООО "Дальтех" не является законным собственником имущества, поскольку приобрел его у лица, не имеющего права распоряжаться данным имуществом. По мнению заявителя, спорное имущество является муниципальной собственностью.

В судебном заседании представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель ООО "Дальтех" доводы апелляционной жалобы опроверг, считает решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене, представил письменный отзыв на жалобу.

Представители Управления по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока, Управления паспортной службы N 39 по Ленинскому району г. Владивостока, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассмотрел доводы апелляционной жалобы в отсутствие не явившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Как следует из материалов дела 07.08.2007 между Муниципальным унитарным предприятием г.Владивостока "Жилкомхоз-Ленинский" (Продавец) и ООО "Дальтех" (Покупатель) был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.1 договора по итогам торгов от 04.08.2007 , проведенных ООО "Приморская консалтинговая компания", Продавец продал, а Покупатель, купил нежилое помещение (номер нежилого помещения на поэтажном плане: 1-6, этаж первый) площадью 61,6 кв.м (лит.1), находящееся по адресу: Приморский край, г.Владивосток, проспект Красного Знамени, 131.

15.10.2007 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации N 25-25-01/178/2007-145 права собственности ООО "Дальтех" на нежилое помещение (номер нежилого помещения на поэтажном плане: 1-6, этаж первый) площадью 61,6 кв.м (лит.1), находящееся по адресу: Приморский край, г.Владивосток, проспект Красного Знамени, 131, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права от 15.10.2007 серии 25-АА N 932452.

13.11.2007 ООО "Дальтех" направило в адрес Управления по учету и распоряжению жилья Администрации г. Владивостока уведомление о том, что с 15.10.2007 ООО "Дальтех" стало собственником нежилых помещений (номер нежилого помещения на поэтажном плане: 1-6, этаж первый) площадью 61,6 кв.м (лит.1), нежилое помещение N 5 площадью 6,1 кв.м на первом этаже, в связи с изложенным ООО "Дальтех" просит, на основании ст.301 ГК РФ, Управление паспортной службы N 39 по Ленинскому району освободить незаконно занимаемое ими нежилое помещение N 5 площадью 6,1 кв.м на первом этаже.

28.11.2007 Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Владивостока в ответ на письмо ООО "Дальтех" сообщило, что спорное имущество передано на баланс администрации города Владивостока для размещения учетно-паспортного сектора, полагает, что занимает помещения на законных основаниях.

В связи с отказом ответчика освободить в добровольном порядке спорные помещения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, выслушав пояснения сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник или уполномоченное им лицо вправе истребовать принадлежащее ему имущество из чужого незаконного владения.

При рассмотрении соответствующего спора истец должен представить доказательства в подтверждение того, что имущество принадлежит ему на праве собственности либо ином законном владении (ст. 305 ГК РФ). Истребуемое имущество должно быть индивидуально-определенным и находится в незаконном владении ответчика в натуре. Кроме того, истца и ответчика не должны связывать обязательственные отношения по поводу предмета спора.

Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции правомерно указал, что истец доказал свое право собственности на спорное имущества.

При этом суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя о том, что имущество было приобретено истцом незаконно.

В соответствии со статьей 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством наличия права, которого может быть оспорено только в суде.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих доводов.

Заявитель не представил доказательств того, что право собственности истца оспорено или признано судом недействительным.

Довод заявителя о том, что право хозяйственного ведения МУПВ "Жилкомхоз-Ленинский" было прекращено 17.12.2004 не подтверждается материалами дела.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, возникновение их и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как установлено судом первой инстанции право хозяйственного ведения МУПВ "Жилкомхоз-Ленинский" было прекращено 15.10.2007 в связи с государственной регистрацией права собственности ООО "Дальтех".

Факт законности права хозяйственного ведения МУПВ "Жилкомхоз-Ленинский" до момента его прекращения также установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 04.08.2008 по делу N А51-3995/2008 28-90 по иску администрации г. Владивостока к МУПВ "Жилкомхоз-Ленинский" о признании недействительным права хозяйственного ведения на спорное имущество.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод заявителя о том, что спорное имущество фактически не было передано истцу по договору купли-продажи, поскольку оно используется под размещение паспортного стола.

Как следует из материалов дела, указанные структуры, в том числе паспортный стол, располагались в спорном помещении и на момент его передачи в хозяйственное ведения МУПВ "Жилкомхоз - Ленинский", а также при дальнейшей передачи на баланс УМС г Владивостока и Администрации г. Владивостока.

Кроме этого, как правильно указал суд первой инстанции нахождение в спорных помещениях без законных на то оснований третьих лиц не препятствует продаже таких помещений.

Факт передачи спорного имущества ООО "Дальтех" подтверждается актом приема - передачи, что соответствует требованиям статьи 224 ГК РФ

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод заявителя о ничтожности договора купли-продажи от 07.08.2007, поскольку, проверив правильность включения спорного имущества в конкурсную массу, а также порядок реализации спорного имущества, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что спорное недвижимое имущество на законном основании было включено в конкурсную массу МУПВ "Жилкомхоз-Ленинский" и законно реализовано по цене, утвержденной общим собранием кредиторов, оснований для признания договора купли-продажи недействительным не имеется.

Данные обстоятельства также установлены решением Арбитражного суда Приморского края от 04.08.2008 по делу N А51-3995/2008 28-90.

Исследовав обстоятельства дела и оценив в порядке статей 65, 71 АПК РФ доказательства, суд первой инстанции сделал правильный вывод об обоснованности заявленных ООО "Дальтех" исковых требований.

При таких обстоятельствах обжалованное решение от 30.03.2009 следует признать законным и обоснованным, поэтому отмене либо изменению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 30 марта 2009 года по делу N А51-105/2008 28-27 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

И.Л. Яковенко

Судьи

И.С. Чижиков Т.А. Аппакова