Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2009 г. N 05АП-2403/2009

г. Владивосток

Дело

17 августа 2009 г.

N А51-12013/2008 28-251/6 N 05АП-2403/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 11 августа 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 августа 2009 года

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: Л.Ю. Ротко, Т.А. Аппакова

при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич

при участии:

от ОАО "Приморский торговый Дом книги" - представитель Киселева Е.В. (паспорт 0503 N 634009, доверенность N 35 от 27.02.2009),

от ООО АКБ "Приморье" - представитель Алешина О.А. (паспорт 0503 N 644023, доверенность N 3 от 23.12.2008),

от ООО "Фактор-Приморье" - представитель Якимчук Е.И. (паспорт 0505 N 197947, доверенность N 07/04 от 07.04.2009).

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Приморский Торговый Дом книги"

на решение от 16 апреля 2009 года

судьи Е.В. Кобко

по делу N А51-12013/2008 28-251/6 Арбитражного суда Приморского края

по иску ОАО "Приморский Торговый Дом книги"

к ООО "Фактор-Приморье", ООО "Дальневосточная судостроительная лизинговая компания", ОАО АКБ "Приморье"

о признании недействительным дополнительного соглашения к договору о передаче государственного недвижимого имущества в пользование, как заключенного под влиянием обмана, и о признании за истцом права безвозмездного пользования данным недвижимым имуществом.

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Приморский торговый Дом книги" (далее - ОАО "ПТДК") обратилось в суд с иском к ООО "Фактор-Приморье", ООО "Дальневосточная судостроительная лизинговая компания" (далее - ООО "ДСЛК"), ООО АКБ "Приморье" о признании недействительным дополнительное соглашение N 1 от 21.06.2007 к договору N 179 от 06.05.1995 о передаче государственного имущества в пользование истца в части добровольной передачи части помещений на третьем этаже N N 29-36, 40-43, 46 общей площадью 266, 3 кв.м., в здании по ул. Светланской, 43 в г. Владивостоке, как заключенному под влиянием обмана и о признании за истцом право безвозмездного пользования помещениями на третьем этаже N N 29-36, 40-43, 46 общей площадью 266, 3 кв.м., в здании по ул. Светланской, 43 в г. Владивостоке до 01.01.2015

Решением от 16.04.2009 Арбитражный суд Приморского края отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Не согласившись с данным решением, ОАО "Приморский торговый Дом книги" обжаловало его в апелляционном порядке, указав, что суд неправильно применил нормы материального права, дал неверную оценку обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение отменить.

Представители ООО "Фактор-Приморье", ОАО АКБ "Приморье" доводы апелляционной жалобы опровергли, представили письменные пояснения по жалобе.

Представитель ООО "Дальневосточная судостроительная лизинговая компания" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассмотрел доводы апелляционной жалобы в отсутствие не явившегося лица.

Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 06.05.1995 года между Комитетом по управлению имуществом Приморского края и ОАО "ПТДК" был заключен договор N 179 о передаче государственного имущества в пользование сроком до 01.01.2015 года. В соответствии с главой N 2 договора и приложением к договору (передаточный акт), предметом передачи явилось, в частности, административное здание, располагающееся по адресу г. Владивосток, ул. Светланская, 43, площадью 2 799, 1 кв.м.

27.12.2006 между специализированным государственным учреждением "Фонд имущества Приморского края" и ООО "Фактор-Приморья" в рамках ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" был заключен договор N 67 купли-продажи спорного недвижимого имущества, при этом площадь помещения составила 2 819, 40 кв.м. Право собственности на указанное помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права от 06.02.2007, серия 25-АА N 829803).

21.06.2007 между ООО "Фактор-Приморье" и ОАО "ПТДК" было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору от 06.05.1995 N 179 о передаче государственного имущества в пользование.

В соответствии с данным дополнительным соглашением стороны по договору пришли к соглашению об изменении стороны по договору Комитета по управлению имуществом по Приморскому краю на ООО "Фактор-Приморье".

В соответствии с п. 1.4. дополнительного соглашения N 1 к договору ссудополучатель (истец) добровольно отказался от права пользования частью нежилых помещений, расположенных в подвале, на втором и на третьем этажах здания по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 43 и оставляет за собой лишь право пользования помещениями: на первом этаже указанного здания с N 1 по N 24 общей площадью 690, 7 кв.м., в подвале указанного здания N N 1, 9, 14, 18-24 общей площадью 396, 2 кв.м. (согласно техническому паспорту инвентарный N 6505, составленному 29.07.2002 отделением по городу Владивостоку филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Приморскому краю). 23.07.2008 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена соответствующая запись о государственной регистрации права безвозмездного пользования указанным объектом недвижимого имущества.

Согласно п. 1.6. дополнительного соглашения N 1 ООО "Фактор-Приморье" обязуется с момента начала реконструкции третьего этажа здания по адресу: г.Владивосток, ул. Светланская, 43, предоставить истцу в пользование офисные помещения общей площадью ориентировочно 90 кв.м. для размещения офиса на втором этаже здания по данному адресу.

До начала реконструкции (получения письменного уведомления о реконструкции) истец вправе занимать под офис помещения на третьем этаже здания N N 29-36, 40-43, 46 общей площадью 266,3 кв.м. (согласно техническому паспорту инв. N 6505 от 29.07.2002).

В соответствии с п. 1.7. дополнительного соглашения оно подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

12.07.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю зарегистрировано обременение права собственности ООО Фактор-Приморье на административное здание площадью 2819,40 кв.м. (лит. А), расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Светланская, 43, в виде безвозмездного пользования ОАО ПТДК нежилыми помещениями на первом этаже указанного здания с N 1 по N 24 общей площадью 690,7 кв.м.; в подвале N N 1, 9, 14, 18-24 общей площадью 396,2 кв.м., на третьем этаже здания N N 29-36, 40-43, 46 общей площадью 266,3 кв.м. (согласно техническому паспорту инв. N 6505 от 29.07.2002).

Основанием для государственной регистрации послужил договор N 179 от 06.05.1995 о передаче в безвозмездное пользование имущества, передаточный акт, дополнительное соглашение N 1 от 21.06.2007 к договору N 179 от 06.05.1995.

16.01.2008 решением арбитражного суда Приморского края, оставленным без изменения апелляционной инстанцией 10 апреля 2008, было признано недействительным ограничение (обременение) права собственности в виде безвозмездного пользования нежилыми помещениями N 29-36, 40-43, 46 общей площадью 266,3 кв.м. на третьем этаже здания, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 43, за ОАО "Приморский торговый Дом книги".

18.06.2008 между ООО "Фактор-Приморье" и ООО "ДСЛК" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (для целей лизинга в пользу ООО АКБ "Приморье"). Предметом указанного договора явилась часть здания (1456, 90 кв.м.) по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 43: нежилые помещения, расположенные на 2 этаже здания (номера на поэтажном плане 1-38), общей площадью 722, 80 кв.м., нежилые помещения, расположенные на 3 этаже здания (номера на поэтажном плане 1-53), общей площадью 734, 10 кв.м.,

22.07.2008 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена соответствующая запись о государственной регистрации права собственности за ООО "ДСЛК".

07.08.2008 между ООО "Фактор-Приморье" (ссудополучатель) и ОАО "ПТДК" (ссудодатель) было подписано дополнительное соглашение N 2, по которому ссудодатель обязался передать ссудополучателю на праве безвозмездного пользования помещения общей площадью 108 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 43 (номера на поэтажном плане с 15 по 25). Предметом данного дополнительного соглашения явилось имущество, которое в части было предметом договора купли-продажи, заключенного между ООО "Фактор-Приморье" и ООО "ДСЛК".

Поскольку 19.09.2005 Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю была приостановлена государственная регистрация права безвозмездного пользования истца на имущество, являющееся предметом дополнительного соглашения N 2, по причине того, что данное имущество находится в собственности ООО "ДСЛК", а ссудодателем по дополнительному соглашению является ООО "Фактор-Приморье", а также с учетом того, что дополнительное соглашение N 1 было подписано сторонами по причине предстоящей реконструкции третьего этажа здания, которой не ведется, истец обратился в суд с настоящим иском, полагая, что ООО "Фактор-Приморье" под влиянием обмана склонил его к подписанию дополнительного соглашения N 1 с целью лишить законного права безвозмездного пользования помещениями под офис на третьем этаже.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд дал оценку договору N 179, дополнительным соглашениям N 1 и N 2 к нему, и признал отсутствие влияния обмана со стороны ООО "Фактор-Приморье" при заключении дополнительного N 1.

Согласно пункту 1 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В процессе рассмотрения спора суд на основании оценки представленных в деле доказательств установил, что истец не доказал умышленные действия ответчика по сообщению им ложной информации либо утаиванию достоверных сведений, направленных на заключение сделки, не соответствующей намерениям истца.

Доводы истца о том, что ответчик не начал реконструкцию чердака и третьего этажа, не могут свидетельствовать о недействительности дополнительного соглашения N 1 к договору.

Истцом не было представлено доказательств, того, что на момент заключения дополнительного соглашения N 1, имелись какие-либо обстоятельства, известные ответчику - ООО "Фактор-Приморье", зная которые истец отказался бы от заключения дополнительного соглашения.

Как установлено материалами дела, предметом дополнительного соглашения явился не обмен помещениями на третьем и втором этажах, а отказ истца на часть нежилых помещений.

При этом, как следует из дополнительного соглашения N 1 добровольный отказ истца от помещений на втором и третьих этажах не ставился в зависимость от проведение ответчиком работ по реконструкции здания или от предоставления ему в замен иных помещений.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя о том, что суд первой инстанции вышел за предела исковых требований и дал оценку дополнительному соглашению N 2, которое не являлось предметом спора.

Поскольку исковые требования основаны на договоре N 179, суд первой инстанции, рассматривая настоящий спор, обоснованно дал правовую оценку как договору N 179, так и всем дополнительным соглашениям к нему, которые являются его неотъемлемой частью.

В соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством наличия материального права является его государственная регистрация.

Прекращения права бессрочного пользования истца в отношении спорного имущества было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Суд первой инстанции правомерно применил срок исковой давности к спорным правоотношениям, указав, что о нарушении своих прав истец должен был узнать с момента получения письма ответчика от 27.08.2007г.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Иные доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку направлены на пересмотр обстоятельств и выводов суда по делу N А51-12514/2007 28-416.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 16 апреля 2009 года по делу N А51-12013/2008 28-251/6 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

И.Л. Яковенко

Судьи

Л.Ю. Ротко Т.А. Аппакова