Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2009 г. N 05АП-2728/2009

г. Владивосток

Дело

19 августа 2009 г.

N А51-3866/2009 N 05АП-2728/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 13 августа 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 августа 2009 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Н.И. Фадеевой,

судей: Аппаковой Т.А., Яковенко И.Л.

при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич

при участии:

от ОАО "Фирма "Аврора" - Мойсеенко Я.В. (доверенность от 23.10.2008),

от УФРС по Приморскому краю -Малетина О.О. (доверенность N 10-172 от 29.12.2008).

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу УФРС по ПК

на решение Арбитражного суда Приморского края от 18.05.2009

судьи Е.И. Голуб по делу N А51-3866/2009 по заявлению ОАО "Фирма "Аврора" к УФРС по Приморскому краю об оспаривании решения

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Фирма "Аврора"" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее - УФРС по ПК) от 02.03.2009 N 01/010/2009-263 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: здание - гараж (лит. 37) общей площадью 263, 20 кв.м, расположенное по ул. Снеговая, 18-а в г. Владивостоке, и о понуждении УФРС по ПК зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

Решением суда от 18.05.2009 оспариваемое решение УФРС по ПК от 02.03.2009 N 01/010/2009-263 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, признано незаконным в связи с его несоответствием Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Суд обязал УФРС по ПК произвести государственную регистрацию права собственности ОАО "Фирма "Аврора"" на объект недвижимого имущества: здание - гараж (лит. 37) общей площадью 263, 20 кв.м, расположенное по ул. Снеговая, 18-а в г. Владивостоке, в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу

Обжалуя решение, УФРС по ПК просит его отменить как незаконное, вынесенное при неполно исследованных обстоятельствах дела. В апелляционной жалобе указывает, что представленные на регистрацию документы не соответствуют требованиям п. 2 ст. 16 и п. 1 ст.18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности акт оценки имущества (приложение N 1 к плану приватизации) не содержит достаточных сведений об объекте недвижимости, за регистрацией права на которое обратилось ОАО "Фирма "Аврора".

ОАО "Фирма "Аврора" с доводами апелляционной жалобы не согласно, считает решение законным и обоснованным.

Решение проверяется в порядке ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения сторон, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

ОАО "Фирма "Аврора" 30.01.2009 обратилось в УФРС по ПК с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: здание - гараж (лит. 37) общей площадью 263, 20 кв.м, расположенное по ул. Снеговая, 18-а в г. Владивостоке.

02.03.2009 УФРС по ПК вынесено решение N 01/010/2009-263 об отказе в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости по основаниям несоответствия представленных документов пункту 2 ст. 16, пункту 1 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, п. 28-31 Правил ведения Единого государственного реестра прав (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N219).

Полагая, что отказ регистрирующего органа противоречат статьям 13, 17, 18, абзацу 4 пункта 10 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним", а также нарушает права и законные интересы заявителя на государственную регистрацию права собственности ОАО "Фирма "Аврора" обратилось в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; - акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; -свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в госрегистрации может быть отказано, если документы, представленные на госрегистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Из представленных на регистрацию и в обоснование заявленных требований документов: Свидетельства БТИ Администрации г. Владивостока о регистрации комплекса строений по ул. Снеговая. 18-а в г. Владивостоке от 08.09.1995 N 357; Плана приватизации завода крупнопанельного домостроения КПД-300, утвержденного постановлением комитета по управлению государственным имуществом администрации Приморского края 13.10.1992 N 458; Приложения N 1 к плану приватизации - акта оценки стоимости зданий, сооружений по заводу КПД-300 Объединения "Приморкрайстрой" по состоянию на 01.07.1992; Кадастрового паспорта помещения от 26.11.2008, выданному отделением N 1 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное Б'ГИ" по Приморскому краю; Выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства N 05:401/2007-12446, за 27.03.2007 N 34120, выданной ФГУП "Ростехинвентаризация"; Технического паспорта на здание: гаража (лит. 37) расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Снеговая, 18-а. выданного ФГУП "Ростехинвентаризация" филиал по Приморскому краю, инвентаризационной карточки учёта основных средств, возможно установить индивидуально-определенные признаки имущества и факт наличия у заявителя прав на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о незаконности отказа УФРС по ПК в государственной регистрации права ОАО "Фирма "Аврора".

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что представленный ОАО "Фирма "Аврора" акт оценки (приложение к Плану приватизации) не содержит индивидуально определенную информацию в отношении имущества, за регистрацией которого обратился заявитель, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и правомерно им отклонены, поскольку Временные методические указания по оценки стоимости объектов приватизации, утвержденные Указом Президента Российской Федерации от 29.01.1992 N 66, действовавшие на момент утверждения акта оценки стоимости зданий и сооружений, не предусматривают указание в обязательном порядке каких-либо характеристик объекта, в частности, адреса и площади.

Ссылки заявителя апелляционной жалобы о нарушении п. 1 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не могут быть признаны обоснованным, так как суд всесторонне и полно исследовал правоустанавливающие документы, представленные для регистрации, дал им оценку и пришел к выводу о том, что они соответствуют требованиям, предъявляемым к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. Оснований для переоценки доказательств суд апелляционной инстанции не находит.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, и судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Приморского края от 18.05.2009 по делу N А51-3866/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Н.И. Фадеева

Судьи

Т.А. Аппакова И.Л. Яковенко