Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2009 г. N 05АП-2690/2009

г. Владивосток

Дело

27 августа 2009 г.

N А51-12508/2008 28-274/29 N 05АП-2690/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 27 августа 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 августа 2009 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: Н.И. Фадеева, Н.А. Скрипка

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Госпаревич А.А.

при участии:

от истца: не явились

от ответчика: Арзамасов М.К. паспорт 0503 067127,доверенность от 05.08.2009г.

рассмотрев, в судебном заседании апелляционную жалобу ИП Габова Ольга Владимировна

на решение от 08 апреля 2009 года

судьи Кобко Е.В.

по делу N А51-12508/2008 Арбитражного суда Приморского края

по иску Департамент имущественных отношений ПК

к ИП Габова Ольга Владимировна

о взыскании 61418,02 руб, о расторжении договора аренды, выселении

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Приморского края обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю Габовой Ольге Владимировне о взыскании 61418,02 рублей, из которых 60 000 рублей составляет задолженность по договору аренды, пеня в сумме - 1 083,50, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 334,52 рублей

Истец, в порядке ст.49 АПК РФ, уменьшил заявленные требования: в части взыскания долга, просит взыскать с ответчика в пользу бюджета Приморского края 61 418,02 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 60 000 рублей, пеню в сумме 1 083,50 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 334,52 рублей; обязать индивидуального предпринимателя Габову О.В. освободить помещение 1-го этажа здания, расположенного по адресу: г.Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, д.20, лит.В, общей площадью 350,6 кв.м.

Решением от 08 апреля 2009 года Арбитражный суд Приморского края удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Индивидуальный предприниматель Габова Ольга Владимировна обжаловала данное решение, указав, что суд неправильно применил нормы материального права, дал неверную оценку обстоятельствам дела.

По мнению заявителя суд необоснованно взыскал сумму долга в размере 61418,02 рублей, тогда как истцом было заявлено об уменьшении исковых требований, неверно определен период задолженности с 01.09.08г. по 31.10.08г., поскольку помещение передано истцу по акту приема-передачи 01.09.08г.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца не явился, о дне слушания жалобы извещен.

На основании ст. 156 АПК РФ жалоба рассматривается в отсутствии не явившегося лица.

Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено материалами дела, между Департаментом имущественных отношений Приморского края (Арендодатель) и ИП Габовой О.В. (Арендатор) заключен договор N 2/08 на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Приморского края, являющегося на момент заключения договора собственностью Приморского края.

Согласно п.1.1 договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование имущество, расположенное по адресам: г.Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, 20, лит.В, 1-й этаж, площадью 350,6 кв.м.

Срок действия договора аренды N 2/08 устанавливается с 01.07.2008 по 31.08.2008.

В соответствии с пунктом 3.1 договора за имущество, указанное в п.1.1 договора, арендная плата в месяц, определенная на основании проведенного ООО "Диамонд" Отчета от 21.12.2007 года N 05Н/12/07 об оценке рыночной стоимости арендной платы составляет 15000 рублей без учета НДС и перечисляется Арендатором в краевой бюджет по реквизитам указанным в договоре аренды. Согласно п.3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату, в соответствии с пунктом 3.1., ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также в связи с нежеланием ответчика освободить спорные помещения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон, суд апелляционной инстанции считает, что решение подлежит изменению.

На основании п.25 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 г.N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции осуществляет проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.п.1,2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды

В силу п.2 ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом первой инстанции сделан вывод о наличии задолженности по арендной плате за период с 01.07.2008 по 31.10.2008 года в сумме 60 000 рублей.

Однако данный вывод является ошибочным, поскольку согласно акту приема передачи недвижимого имущества, подписанного со стороны арендодателя Директором департамента имущественных отношений Приморского края Андрюк С.П. 01 сентября 2008 года помещение, расположенное по адресу: г.Дальнегорск, проспект 50 лет Октября 20, здания общественно бытового корпуса (литерВ), 1-этаж, площадью 350,6 кв.м. возвращено истцу.

Доказательств оплаты задолженности за июль-август 2008 года ответчиком не представлено.

В связи с изложенным арендная плата подлежит взысканию в сумме 30000 рублей за период аренды с 01.07.08г. по 31.08.08г.

Из материалов дела следует, что во исполнение ст.622 ГК РФ ответчик по окончании срока аренды вернул истцу помещение по акту приема-передачи от 01.09.08г. в связи, с чем не подлежат удовлетворению требования истца о выселении ответчика в судебном порядке.

Суд не принимает довод ответчика, о том, что суд взыскал задолженность в большем размере без учета ходатайства об уменьшении исковых требований, поскольку из текста ходатайства следует, что уточнение касалось требований о расторжении договора, которые судом связи с заявленным ходатайством и не были рассмотрены.

При таких обстоятельствах обжалованное решение подлежит изменению.

В соответствии со ст. 110 АПК расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию со сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд апелляционной инстанции относит расходы по апелляционной жалобе на истца.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 08 апреля 2009 года по делу N А51-12508/2008 28-274/29 изменить.

Взыскать с Габовой Ольги Владимировны (29.08.1974 года рождения, место рождения: Приморский край, Дальнегорский район, с.Каменка, проживающей по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, ул.Пионерская, д.66, кв.19) в пользу Департамента имущественных отношений Приморского края 30 000 рублей (тридцать тысяч) рублей - задолженность по арендной плате, 334 (Триста тридцать четыре) рубля 52 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами, 1 083 (Одна тысяча восемьдесят три) рубля 50 копеек - пеня, 2 215 (две тысячи двести пятнадцать) рублей - расходы по уплате государственной пошлины

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Приморского края 1000(одну тысячу) рублей госпошлины по апелляционной жалобе.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

И.Л. Яковенко

Судьи

Н.И. Фадеева Н.А. Скрипка