Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2009 г. N 05АП-2709/2009

г. Владивосток

N 05АП-2709/2009

31 августа 2009 г.

Дело N А51-9420/2008 28-182

Резолютивная часть постановления оглашена 27 августа 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 августа 2009 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: К. П. Засорина,

судей: Л. Ю. Ротко, Т. А. Аппаковой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Госпаревич А. А.,

при участии:

от ОАО "ХК "Дальзавод" - Штерн А. А. (паспорт 0503 360224, доверенность N 723/57А-459 от 02.07.2009),

от ЗАО "РИМСКО" - Макеев Е. С. (паспорт 0503 841353, доверенность N 12/09 от 30.03.2009), от ООО Частное охранное предприятие "РИМСКО СЕКЬЮРИТИ" - Мазуров М. А. (паспорт 0505 216920, доверенность N 31/09 от 18.08.2009).

Не явились: от ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" отделение N 1 по г. Владивостоку,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "ХК "Дальзавод"

на решение от 22.04.2009 г.

судьи Кобко Е. В.

по делу N А 51-9420/2008 Арбитражного суда Приморского края

по иску (заявлению) ОАО "ХК "Дальзавод"

к ООО Частное охранное предприятие "РИМСКО СЕКЬЮРИТИ",

третьи лица: ЗАО "РИМСКО", ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" отделение N 1 по г.Владивостоку

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Холдинговая компания "Дальзавод" (далее - ОАО ХК "Дальзавод") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие "РИМСКО СЕКЬЮРИТИ" (далее - ООО ЧОП "РИМСКО СЕКЬЮРИТИ" об обязании освободить здание кирпичное одноэтажное - проходные кабины у цеха N 9, 1952 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 15022, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул. Дальзаводская, 2.

В судебном заседании 10.12.2008 г. истцом уточнены исковые требования: ОАО ХК "Дальзавод" просит выселить ООО ЧОП "РИМСКО СЕКЬЮРИТИ" из здания кирпичного одноэтажного - проходные кабины у цеха N 9 (лит.106), 1952 года ввода в эксплуатацию, инвентарный N 15022, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул. Дальзаводская, 2. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, определениями суда привлечены закрытое акционерное общество "Русская Экспертная и Морская Сюрвейерская Корпорация" (далее - ЗАО "РИМСКО") и Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" отделение N 1 по г. Владивостоку (далее - ФГУП "Ростехинвентаризация").

Решением от 22.04.2009 г. в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой указывает, что полагает решение суда незаконным и необоснованным и просит его отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. В обоснование ссылается на план приватизации Государственного завода "Дальзавод" и паспорт технической инвентаризации от 22.10.2008 г., согласно которым указанное имущество принадлежит ОАО ХК "Дальзавод" в результате приватизации, согласно инвентаризационной карточке истца, имеется в наличии и находится на его балансе.

Возражая на жалобу, представитель ООО ЧОП "РИМСКО СЕКЬЮРИТИ" пояснил, что истцом не представлено доказательств принадлежности спорного имущества ОАО ХК "Дальзавод", не представлено сведений о праве владения земельным участком, занятым спорным объектом недвижимости, в то время, как ЗАО "РИМСКО" представлены доказательства владения указанным земельным участком, при этом в договоре купли-продажи указанного земельного участка N 101 от 08.04.2004 г., зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указаны все объекты недвижимости, расположенные на приобретаемом земельном участке, все ограничения и обременения. Объект недвижимости: здание кирпичное одноэтажное - проходные кабины у цеха N 9, 1952 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 15022, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул. Дальзаводская, 2, на данном земельном участке отсутствует. Указанный истцом объект недвижимости не существует. Просит решение оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Возражая на жалобу, представитель ЗАО "РИМСКО" пояснил, что истцом не представлено доказательств принадлежности спорного имущества ОАО ХК "Дальзавод", не представлено сведений о праве владения земельным участком, занятым спорным объектом недвижимости, в то время, как ЗАО "РИМСКО" представлены доказательства владения указанным земельным участком, при этом в договоре купли-продажи указанного земельного участка N 101 от 08.04.2004 г., зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указаны все объекты недвижимости, расположенные на приобретаемом земельном участке, все ограничения и обременения. Объект недвижимости: здание кирпичное одноэтажное - проходные кабины у цеха N 9, 1952 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 15022, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул. Дальзаводская, 2, на данном земельном участке отсутствует. Указанный истцом объект недвижимости не существует. Просит решение оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Третье лицо в судебное заседание не явилось. Поскольку в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в его отсутствие по правилам ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

14.12.1993 г. Постановлением Комитета по управлению имуществом Приморского края N 571 "Об утверждении плана приватизации Государственного завода "Дальзавод" в план приватизации Государственного завода "Дальзавод" был включен объект - здание кирпичное одноэтажное - проходные кабины у цеха N 9, 1952 года ввода в эксплуатацию, инвентарный N 15022, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Дальзаводская, 2 (со стороны ул. Экипажной).

03.09.1979 г. здание кирпичное одноэтажное - проходные кабины у цеха N 9, 1952 г. ввода в эксплуатацию, инвентарный N 15022, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Дальзаводская, 2 (со стороны ул. Экипажной) было поставлено на баланс Государственного завода "Дальзавод", согласно данным инвентарной карточки учета основных средств (для зданий и сооружений). 08.04.2004 на основании Постановления Комитета по управлению государственным имуществом Приморского края от 27.01.2004 г. N 13-п между Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" (Продавец) и ЗАО "РИМСКО" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи N 101 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность юридическим лицом.

Согласно п. 1.1 договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель поселений общей площадью 11862 кв. м с кадастровым N 25:28:01 00 18:0012, имеющий адресные ориентиры: здание, литер 11 в г. Владивостоке, ул. Дальзаводская, 2, в границах указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, являющемся его неотъемлемой частью, для использования в целях дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1.2 на земельном участке имеются 6 объектов, в том числе здание - цех N 9 с пристройкой общей площадью 4768,00 кв. м (лит. 11, 11А - пристройка); инвентарный номер: 15789; этажность: 3;3; назначение - нежилое; условный номер: 25:28:00 00 00:15789/11, 11А, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Дальзаводская, 2, принадлежащее на праве собственности ЗАО "РИМСКО", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2003 г. сделана запись регистрации N 25-1/00-129/2003-239.

31.08.2004 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края ЗАО "РИМСКО" выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 25-АА N 466091 на земельный участок площадью 11862 кв. м для использования в целях дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости, кадастровый номер: 25:28:01 00 18:0012.

30.11.2005 г. Инспекцией Госархстройнадзора Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Владивостока Приморского края ЗАО "РИМСКО" было выдано разрешение на строительство N 183/05 на объект недвижимости - проходная, расположенный по адресу: ул. Экипажная, 1, проектная документация: ООО "Дальневосточный ПромстройНИИпроект". Срок действия разрешения установлен до 31.12.2007 года.

04.07.2008 г. Управлением Роснедвижимости по Приморскому краю ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Приморскому краю был выдан кадастровый паспорт земельного участка N 28-1/08-2428, согласно которому в государственный кадастр недвижимости внесена запись об участке с кадастровым номером 25:28:010018:22, площадью 7734 кв. м, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира здание (лит. 23-27), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Дальзаводская, д. 2, кадастровый номер 25:28:01 00 18:22, а также указан земельный участок, подлежащий снятию с кадастрового учета: 25:28:01 00 18:0012, в результате которого образованы два земельных участка с номерами 25:28:010018:21 и 25:28:010018:22. 13.08.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю ЗАО "РИМСКО" выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АБ N 040209 на объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости, общая площадь 7734 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира здание (лит. 23-27), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Дальзаводская, д. 2, кадастровый номер 25:28:01 00 18:22.

19.01.2009 г. Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока ЗАО "РИМСКО" выдана справка о присвоении почтового адреса, согласно которой комплексу строений, принадлежащих ЗАО "РИМСКО", включающему здания - бункер золоудаления; пневмозолоудаления с галереей; две шахты углеподачи, здание ТЭС с пристройками и антресолью, здание бывшей проходной, здание цеха N 9 с пристройкой, и земельному участку, на котором комплекс расположен, ранее указывавшемуся по адресу комплекса строений Дальзавода: г. Владивосток, ул. Дальзаводская, 2 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 31.08.2004 25-АА N 466091), присваивается почтовый адрес: г. Владивосток, ул. Экипажная, 1.

21.01.2009 г. ФГУП "Ростехинвентаризация" был выдан Технический паспорт на здание проходной (лит. И), общей площадью 57,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Экипажная, д. 1, год постройки - 2005.

21.01.2009 г. ФГУП "Ростехинвентаризация" была выдана Выписка из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности N 05:401/2009-21568 в которой сообщается, что на здание проходной (лит. И), общей площадью 57,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Экипажная, д. 1, год постройки - 2005, на возведение и переоборудование здания разрешение не предъявлено.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на ст. ст. 209 и 301 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд установил, что здание кирпичное одноэтажное - проходные кабины у цеха N 9 (лит. 106), 1952 года ввода в эксплуатацию, инвентарный N 15022, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Дальзаводская, 2, из которого истец просит выселить ответчика, и здание проходной (лит. И), общей площадью 57,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Экипажная, д. 1, год постройки - 2005, которое фактически занимает ответчик являются двумя разными зданиями, но возведенными на одном и том же месте.

Истец в обоснование своих доводов о наличии у него права собственности на спорный объект ссылается на план приватизации Государственного завода "Дальзавод" и паспорт технической инвентаризации от 22.10.2008 г. на здание "Проходные кабины у цеха N 9 лит. 106" (инвентарный номер 05:401:001:003597250).

Техническая документация, представленная истцом, на объект (технический паспорт), не является правоустанавливающим документом, а является документом, подтверждающим фактическое наличие объекта недвижимости в определенных границах, характеристиках составленных на определенную дату.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что при обращении в ФГУП "Ростехинвентаризация" ОАО ХК "Дальзавод" представило следующие документы: приложение к плану приватизации, справка о балансовой стоимости объекта, топосьемка 1998 г., комплект учредительных документов. К заявлению не были приложены правоустанавливающие документы на земельный участок, справка из комитета архитектуры и градостроительства о присвоении адреса инвентаризируемого объекта. Поскольку данные о техническом учете здания "Проходные кабины у цеха N 9" отсутствовали, его техническое описание (год постройки здания) было внесено со слов представителей ОАО ХК "Дальзавод". При этом ЗАО "РИМСКО" обратилось в ФГУП "Ростехинвентаризация" с заявлением о проведении технической инвентаризации двухэтажного здания проходной, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Экипажная, 1. В пакете документов были представлены: справка о присвоении адреса, согласованный проект, разрешение на строительство, документы о праве собственности на земельный участок, топосьемка 2008 г., договоры подряда, сметы, акты выполненных работ.

ФГУП "Ростехинвентаризация" на основании представленных ЗАО "РИМСКО" документов произвел первичную инвентаризацию объекта недвижимости - здание проходной (лит. И), общей площадью 57,2 кв. м с присвоением инвентарного номера 05:401:002:000218840:0007.

В связи с невозможностью двойного технического учета в нарушение п. п. 2, 4, 7 Правил Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденных приказом Госстроя РФ от 31.05.2001 N 120, во избежание регистрации права на один и тот же объект двух субъектов под разными адресами, инвентаризационная запись о техническом учете на здание "Проходные кабины у цеха N 9 лит. 106", инвентарный номер 05:401:001:003597250 по состоянию на текущую дату погашена.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

Для удовлетворения данного иска необходимо соблюдение ряда условий, в частности - в качестве истца должен выступать собственник имущества либо лицо, владеющее имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором, обладающий доказательствами о принадлежности ему данного имущества, а в качестве ответчика может выступать только незаконный владелец имущества.

Согласно ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются Арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Истец, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представил доказательств существования в настоящее время объекта недвижимости, который описан в представленной им технической документации. Более того, истец не отрицает того, что на месте истребуемого одноэтажного здания проходной в настоящее время расположено двухэтажное здание.

Таким образом, истец не доказал наличие на момент рассмотрения дела самого спорного объекта недвижимости, и соответственно, того, что ответчик владеет истребуемым имуществом.

Поскольку требование истца о об истребовании имущества из чужого незаконного владения является необоснованным, суд первой инстанции с учетом указанных норм права, правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

При этом суд апелляционной инстанции считает указанные истцом в апелляционной жалобе доводы необоснованными, поскольку они являлись предметом рассмотрения судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права судом первой инстанции не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит и с заявителя жалобы следует взыскать госпошлину в сумме 1000 руб., по уплате которой была предоставлена отсрочка до рассмотрения жалобы по существу.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Приморского края от 22.04.2009 г. по делу N А 51-9420/2008 28-182 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ОАО ХК "Дальзавод" в доход федерального бюджета госпошлину по апелляционной жалобе в сумме 1 000 (одна тысяча) руб.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

К. П. Засорин

Судьи

Л. Ю. Ротко Т. А. Аппакова