Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2008 г. N 06АП-110/2008-А73

г. Хабаровск

13 февраля 2008 г.

N 06АП-А73/2008-1/110

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 13 февраля 2008 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Малышевой Л.Г.

Судей: Гричановской Е.В., Ротаря С.Б.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Харьковской Е.Г.

при участии в судебном заседании:

от истца: Каун О.А. представитель по доверенности от 29.12.2007 N 13913/

02-07;

от ответчика: не явились;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу производственно-коммерческого кооператива "Хабаровский кирпичный завод N 3"

на решение от 28 ноября 2007 года по делу N А73-9433/2007-72

Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривал судья Бутковский А.В.

по иску Департамента муниципальной собственности г.Хабаровска

к производственно-коммерческому кооперативу "Хабаровский кирпичный завод N 3"

о взыскании 1 849 777 руб.88 коп. и расторжении договора

Департамент муниципальной собственности г.Хабаровска (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края к производственно-коммерческому кооперативу "Хабаровский кирпичный завод N 3" (далее - кирпичный завод) с исковым заявлением о взыскании 1 849 777 руб.88 коп. и расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил сумму иска до 2 260 583 руб. 53 коп.

Решением от 28.11.2007 Арбитражный суд Хабаровского края исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Не согласившись с решением суда в части расторжения договора аренды земельного участка, кирпичный завод направил апелляционную жалобу, в которой просит решение в этой части отменить, как вынесенное с нарушением норм материального права. Досрочное расторжение договора возможно только после письменного предупреждения арендатора. Кирпичный завод уведомления об этом не получал.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, Шестой арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого судебного акта.

Материалами дела установлено, что между департаментом и кирпичным заводом заключен договор от 24.06.1999 N 924 на аренду земельного участка, расположенного в г.Хабаровске по ул.3-й кирпичный завод. 05.01.2001 соглашением сторон в договор внесены изменения. Договор и соглашение прошли государственную регистрацию в соответствии с законодательством.

Срок действия договора установлен с 23.06.1999 по 23.06.2004. Арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока согласно пункту 5.4 договора, по которому договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком регулярное невнесение им арендных платежей в установленный срок. В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации это является основанием для досрочного расторжения арендодателем договора аренды. После направления арендатору письменного предупреждения о необходимости в разумный срок исполнить свои обязанности, арендодатель вправе требовать расторжения договора.

Департамент направил кирпичному заводу претензию от 12.04.2007 N 3708/21-05 (л.д.24) о погашении задолженности в десятидневный срок и предупреждении о расторжении договора. Направление предупреждения подтверждается почтовым штампом на списке заказной корреспонденции (л.д.25). Обязательное условие досрочного расторжения договора аренды департаментом соблюдено.

Исковое заявление передано департаментом в арбитражный суд 11.09.2007, экземпляр которого согласно почтовой квитанции направлен кирпичному заводу 10.09.2007. Решением судом вынесено 28.11.2007. За это время задолженность по арендной плате не была погашена и спор о действии договора не урегулирован.

При таких обстоятельствах суд принял обоснованное решение о досрочном расторжении договора от 24.06.1999 N 924 на аренду земельного участка.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 28 ноября 2007 года по делу N А73-9433/2007-72 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Г.Малышева

Судьи

Е.В.Гричановская С.Б.Ротарь