Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2008 г. N 06АП-33/2008-А73

г. Хабаровск

03 марта 2008 г.

N 06АП - А73/2008-1/33

Резолютивная часть постановления объявлена 29 февраля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 3 марта 2008 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Малышевой Л.Г.

Судей Гричановской Е.В., Иноземцева И.В.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Харьковской Е.Г.

при участии в судебном заседании:

от истца: Каун О.А. представитель по доверенности от 29.12.2007

N 13913/02-07;

от ответчика: Павленко А.В. представитель по доверенности от 24.12.2007 б/н;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу потребительского гаражно-строительного кооператива N 717

на решение от 10 декабря 2007 года по делу N А73-8148/2007-17

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Захаренко Е.Н.

по иску Департамента муниципальной собственности г.Хабаровска

к потребительскому гаражно-строительному кооперативу N 717

о взыскании 319 998 руб. 86 коп.

Департамент муниципальной собственности г.Хабаровска обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к потребительскому гаражно-строительному кооперативу N 717 (далее - ПГСК) о взыскании 319 998 руб. 86 коп., составляющих задолженность по договору аренды в размере 274 769 руб. 26 коп. и пени за просрочку внесения платежей в сумме 45 229 руб. 60 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ) истец уточнил свои требования и просил взыскать задолженность в размере 288 478 руб. 60 коп. и пени - 57 269 руб. 11 коп. Всего 345 747 руб. 71 коп.

Решением от 10.12.2007 Арбитражный суд Хабаровского края удовлетворил исковые требования в части задолженности в полном размере, а в части пени - снизил размер до 30 000 руб.

ПГСК не согласился с принятым решением суда и обжаловал его в апелляционный суд, считая вынесенным по неполно выясненным обстоятельствам, что привело к неправильному применению материальной нормы права. Утверждает, что арендную плату внес до 01.07.2006, а спорным земельным участком пользовалось одновременно Краевое государственное унитарное предприятие "Хабаровский рынок". Просит решение суда отменить и в иске отказать.

Департамент муниципальной собственности г.Хабаровска отклонил доводы апелляционной жалобы, сославшись на договор аренды, который между сторонами не изменялся. Краевое государственное унитарное предприятие "Хабаровский рынок" с ним договор на эти же площади не заключало. Просит оставить решение суда в силе.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражения, заслушав представителей сторон, Шестой арбитражный апелляционный суд оснований для отмены принятого судебного акта не находит.

Арбитражным судом Хабаровского края тщательным образом проанализированы представленные документы и им дана надлежащая юридическая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

Материалами дела установлено, что между сторонами 28.05.2003 заключен договор N 1418 на аренду земельного участка площадью 7231,64 кв.м., расположенного в г.Хабаровске по ул.Льва Толстого для строительства подземного гаража-стоянки с устройством наземной, гостевой стоянки со сроком действия договора с 28.05.2003 по 27.05.2006. Участок был передан по акту приема-передачи 28.05.2003.

Договор был зарегистрирован 04.06.2003 в управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области.

ПГСК в порядке пункта 2.1 договора аренды обязывался ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца уплачивать арендную плату путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

За период с 01.07.2006 по 06.12.2007 кооператив обязательства по оплате не выполнил, в результате чего образовалась задолженность по аренде в размере 288 478 руб. 60 коп.

Суд первой инстанции на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правомерно удовлетворил исковые требования.

За несвоевременную оплату арендованного участка земли стороны в пункте 4.1 договора предусмотрели ответственность арендатора, который уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

По расчету истца пеня составила за период с 01.12.2003 по 06.12.2007 57 269 руб. 11 коп. Суд обоснованно признал расчет истца верным и в порядке статьи 333 ГК РФ уменьшил пеню до 30 000 руб., учитывая несораз-

мерность последствиям нарушения обязательства. Уменьшение пени стороны не оспорили.

Доводы ПГСК об уменьшении арендной платы за счет другого арендатора не могут быть приняты во внимание, так как до 06.02.2008 ПГСК с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 28.05.2003 N 1418 в соответствии с пунктом 2 постановления мэра г.Хабаровска от 05.08.2004 N 1109 в Департамент муниципальной собственности г.Хабаровска не обращался.

Краевое государственное унитарное предприятие "Хабаровский рынок" также не обращалось в Департамент муниципальной собственности г.Хабаровска о заключении договора аренды на земельный участок. Отсутствует подтверждение о фактическом использовании им земельного участка

Таким образом, в спорный период действовал один договор аренды с ПГСК, заключенный на три года и в порядке статьи 621 ГК РФ пролонгированный на неопределенный срок.

Постановлением от 05.08.2004 N 1109 мэр г.Хабаровска разрешил КГУП "Хабаровский рынок" проектирование торгового центра по ул.Толстого в Центральном районе. Наличие данного постановления не свидетельствует об обязанности Краевого государственного унитарного предприятия "Хабаровский рынок" вносить арендную плату, так как договор на аренду земли заключен не был.

В настоящее время согласно постановлению Правительства Хабаровского края от 28.04.2007 N 85-пр "Об организации работы по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые для целей, связанные со строительством на территории городского округа "Город Хабаровск", работа по предоставлению земельных участков для целей, связанных со строительством, а также по изменению условий предоставления земельных участков, связанных со строительством (в том числе предоставленных до 01.07.2007), осуществляется уполномоченным органом Правительства Хабаровского края.

В связи с чем для решения вопроса о внесении изменений в договор аренды N 1418 истцу следует обратиться в Министерство строительства Хабаровского края.

Таким образом, до изменения условий действующего договора аренды между истцом и ответчиком оплату за аренду земли должен уплачивать арендатор по договору.

При таких обстоятельствах, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Расходы по госпошлине возложить на подателя апелляционной жалобы в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 10 декабря 2007 года по делу N А73-8148/2007-17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Г.Малышева

Судьи

Е.В.Гричановская И.В.Иноземцев