Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2008 г. N 06АП-127/2008-А73

г. Хабаровск

16 апреля 2008 г.

N 06АП-А73/2008-1/127

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 апреля 2008 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гричановской Е.В.,

судей: Головниной Е.Н., Ротаря С.Б.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рожковской Е.Я.

при участии в судебном заседании:

от истца: Жилковой Е.О., представителя по доверенности от 17.12.2007 N 7206/02-02

от ответчика: представители не явились

рассмотрел в судебном заседании по правилам первой инстанции

исковое заявление открытого акционерного общества "Центр инновационных технологий г. Хабаровска"

к обществу с ограниченной ответственностью "Медиагрант"

о взыскании 185 880 рублей 49 копеек и освобождении помещения

Открытое акционерное общество "Центр инновационных технологий г. Хабаровска" (далее - ОАО "ЦИТ") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Медиагрант" о взыскании (с учетом уточнения в порядке 49 АПК РФ) 362 047 рублей 37 копеек, составляющих: задолженность по арендной плате в размере 343 222 рубля 84 копейки, пени в сумме 5 065 рублей 05 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 759 рублей 38 копеек, одновременно заявив требование об освобождении функционального (встроенного) помещения общей площадью 194,1 кв.м, расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул.Стрельникова, 1.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 06.12.2007 суд обязал ООО "Медиагрант" освободить спорное помещение, одновременно взыскав с ответчика в пользу ОАО "ЦИТ" задолженность по арендной плате в сумме 362 047 рублей 37 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 759 рублей 38 копеек, применив положения статьи 333 ГК РФ, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, ОАО "ЦИТ" и ООО "Медиагрант" обратились в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции решение от 06.12.2007 отменено, принято решение о рассмотрении дела по правилам первой инстанции.

При рассмотрении дела по правилам первой инстанции истец увеличил исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ в части взыскания задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с увеличением периода расчета. Ссылаясь на статьи 330, 314, 395, 610, 621, 622 ГК РФ истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 19.11.2006 по 10.04.2008 в сумме 524 891 рубль 93 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 27 367 рублей 82 копейки, пени за период с 04.05.2006 по 18.11.2006 в сумме 5 065 рублей 05 копеек, а также просит возложить обязанность на ответчика освободить нежилое встроенное помещение 1 (1-13) общей площадью 194,1 кв.м, расположенное по ул.Стрельникова, 1 в г.Хабаровске.

Исковые требования мотивированы тем, что в период действия договора аренды от 04.05.2006 N 229/06 ответчиком нарушались сроки внесения арендной платы, за что пунктом 4.1 договора предусмотрена ответственность в виде взыскания пени. После расторжения указанного договора ответчик помещение не освободил и до настоящего времени фактическое пользование не оплачивает.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требованиях.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Заслушав доводы присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 04.05.2006 между ОАО "ЦИТ" (арендодатель) и ООО "Медиагрант" (арендатор) заключен договор аренды N 229/06 функционального (встроенного) помещения 1(1-13), общей площадью 194,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул.Стрельникова, 1, для использования под торговлю.

Согласно пункту 1.2 договора срок действия договора определен с 04.05.2006 по 01.09.2006.

Факт передачи имущества в аренду 01.01.2006 подтверждается актом приёма-передачи от 04.05.2006.

После истечения срока ни одна из сторон не заявила о расторжении договора.

18.10.2006 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды в соответствии с пунктом 5.4 договора.

Просрочка арендной платы в период действия договора аренды, а также не исполнение требований истца об освобождении помещения и отсутствие оплаты фактического пользования спорного объекта явились основанием для обращения в суд.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 2.1 и 2.4 договора аренды от 04.05.2006 арендатор обязался ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца уплачивать арендную плату путем перечисления денежных средств на указанный в соглашении расчетный счет арендодателя в размере 28 156 рублей 20 копеек в месяц. При этом размер арендной платы может быть изменен, о чем арендодатель обязан письменно уведомить арендатора.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответственность в случае невнесения платежей предусмотрена пунктом 4.1 договора в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Просрочка в исполнении ответчиком обязательств по оплате арендованного имущества подтверждается представленными истцом документами, не опровергается ответчиком, поэтому требование о взыскании штрафной неустойки за период с 04.05.2006 по 18.11.2006 в сумме 5 065 рублей 05 копеек соответствует условиям договора аренды от 04.05.2006 и является правомерным исходя из положений статьи 330 ГК РФ.

Уведомление арендатора о расторжении договора аренды и прекращении договорных отношений с 11.11.2006 в соответствии с пунктом 5.4 договора и статьей 619 ГК РФ подтверждается заказным письмом от 16.10.2006 N 4929/03-04, направленным в адрес ООО "Медиагрант".

Доказательств освобождения арендованного помещения, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая положения статей 619, 622 ГК РФ, соблюдение истцом порядка уведомления о расторжении договора, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требования истца об освобождении помещения обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 622 ГК РФ арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы, за все время просрочки возврата арендованного имущества.

Расчет арендной платы за период с 19.11.2006 по 10.04.2008 в сумме 524 891 рубль 93 копейки проверен и принят судом без изменений. Доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, ответчиком не представлено.

Предъявленное истцом требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 27 367 рублей 82 копейки за указанный период соответствует положениям статьи 395 ГК РФ и подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

При этом размер процентов за пользование чужими денежными на основании методики расчета истца не превышает размер процентов, рассчитанных в соответствии с положениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" и соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы согласно статье 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

обязать общество с ограниченной ответственностью "Медиагрант" освободить функциональное (встроенное) помещение 1(1-13), общей площадью 194,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Хабаровск, ул.Стрельникова, 1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Медиагрант" в пользу открытого акционерного общества "Центр инновационных технологий г. Хабаровска" основной долг в сумме 524 891 рубль 93 копейки, пени в сумме 5 065 рублей 05 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 27 367 рублей 82 копейки, госпошлину по иску в сумме 7 217 рублей 61 копейка и по апелляционной жалобе в сумме 1 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Медиагрант" в доход федерального бюджета госпошлину по иску 4 855 рублей 64 копейки.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

Е.В.Гричановская

Судьи

Е.Н.Головнина С.Б.Ротарь