Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16 мая 2008 г. N 06АП-1315/2008-А73

г. Хабаровск

16 мая 2008 г.

N 06 АП-А73/2008-1/1315

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 мая 2008 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ротаря С.Б.,

судей: Иноземцева И.В., Малышевой Л.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ковтун А.Ю.,

при участии в судебном заседании:

от Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю: Барминой С.В., представителя по доверенности от 07.03.2008 N 48а/64/3481.1-08,

от общества с ограниченной ответственностью "Рапид": Дронова Н.А., представителя по доверенности от 23.10.2007,

от Федерального государственного унитарного предприятия "Государственная телевизионная и радиовещательная компания "Дальневосточная": представитель не явился,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Хабаровскому краю

на решение от 04.03.2008

по делу N А73-9949/2007-4

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей Кимом В.Д.,

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Хабаровскому краю

к обществу с ограниченной ответственностью "Рапид"

о выселении из нежилого помещения,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное государственное унитарное предприятие "Государственная телевизионная и радиовещательная компания "Дальневосточная".

Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Хабаровскому краю (далее - Росимущество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рапид" (далее - ООО "Рапид") об обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 180,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, д. 4, в связи с прекращением договора аренды.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное унитарное предприятие "Государственная телевизионная и радиовещательная компания "Дальневосточная" (далее - ФГУП "ГТРК "Дальневосточная").

Решением суда от 04.03.2008 в удовлетворении иска отказано в связи с тем, что Росимущество не может требовать возврата спорного имущества, поскольку оно не вправе им распоряжаться.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом от 04.03.2008, Росимущество в апелляционной жалобе просит его отменить. В обоснование указывает на прекращение действия договора аренды недвижимого имущества от 16.04.2003 N 6757, неисполнение ответчиком обязанности освободить занимаемые площади и передать их собственнику.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении жалобы настаивал, пояснив, что при рассмотрении дела судом первой инстанции были неправильно применены нормы материального права, в частности статьи 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В представленном отзыве, а также через своего представителя в судебном заседании ООО "Рапид" выразило согласие с решением от 04.03.2008, просило оставить его без изменения.

Представитель ФГУП "ГТРК "Дальневосточная", извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, участия в судебном заседании не принимал.

Из материалов дела следует, что 16.04.2003 года между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (собственник), ФГУП "ГТРК "Дальневосточная" (арендодатель) и ООО "Рапид" заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества N 6757.

Объектом аренды явились помещения, принадлежащие Российской Федерации на праве собственности, закрепленные за арендодателем на праве хозяйственного ведения, общей площадью 94,9 кв. м, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, д. 4.

Сторонами определен срок действия договора с 26.12.2002 до 30.11.2003, который продлевался соглашениями от 21.01.2004, 28.03.2005 до 31.10.2005.

По акту от 28.03.2005 арендатору дополнительно переданы помещения площадью 85,4 кв. м.

Письмом от 19.01.2007 Росимущество сообщило арендатору о прекращении договора аренды в связи с истечением срока его действия и необходимостью передачи занимаемых ответчиком помещений федеральным структурам, а также о возвращении нежилых помещений до 01.02.2007.

В связи с отказом ООО "Рапид" освободить спорные арендованные площади, истец обратился в арбитражный суд с требованием о его выселении.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Статьей 295 ГК РФ определены права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, согласно которым собственник имущества дает согласие на совершение предприятием сделок по передаче имущества в аренду.

Такие же права собственника имущества унитарного предприятия установлены статьей 20 Федерального закона Российской Федерации от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".

Согласно выписке и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.05.2007 собственником нежилого помещения общей площадью 15 505,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, д. 4, является Российская Федерация.

Правообладателем также является ФГУП "ГТРК "Дальневосточная", вид права - хозяйственное ведение.

В связи с чем согласно статье 617 ГК РФ права арендодателя спорных помещений принадлежат ФГУП "ГТРК "Дальневосточная".

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 40 Постановления от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что перечень прав собственника имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия, определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 295 ГК РФ и иными законами.

При разрешении споров необходимо учитывать, что собственник (управомоченный им орган) не наделен правом изымать, передавать в аренду либо иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия.

Заключение договора аренды от 16.04.2003 согласовано арендодателем с собственником имущества.

Следовательно, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно, руководствуясь положением статьи 295 ГК РФ, указал на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

В данном случае собственник спорного имущества не вправе им распоряжаться и выступать в качестве арендодателя. Оснований для применения положений статей 610, 622 ГК РФ при таких обстоятельствах не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возлагаются на Росимущество.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 04 марта 2008 года по делу N А73-9949/2007-4 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Хабаровскому краю в доход федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

С. Б. Ротарь

Судьи

И.В. Иноземцев Л. Г. Малышева