|
г. Хабаровск
|
N 06АП-А73/2008-1/1961
|
Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 июля 2008 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тихоненко А.А.,
судей: Гричановской Е.В., Малышевой Л.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ковтун А.Ю.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Набока А.С., по дов. от 01.03.2008; Кравцовой Л.Н., по дов. от 21.06.2008; Яценко Е.В., генерального директора (решение от 22.12.2006 N 1);
от ответчика - Москвитина В.В., по дов. от 20.05.2008 N 02/5, Орловой Ю.В., по дов. от 20.05.2008 N 03/5
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шихова Геннадия Владимировича
на решение от 28 апреля 2008 года
по делу N А73-1004/2008- 4
Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривал судья Ким В.Д.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Интеллект-Партнер"
к индивидуальному предпринимателю Шихову Геннадию Владимировичу
об обязании передать недвижимое имущество
Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Интеллект-Партнер" (далее - ООО "Компания "Интеллект-Партнер") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к индивидуальному предпринимателю Шихову Геннадию Владимировичу (далее - ИП Шихов Г.В.) с иском об обязании передать истцу недвижимое имущество - четыре склада, находящиеся по адресу: г. Хабаровск, ул. Лазо, д. 2д, имеющие инвентарные номера 9531: литер Н, общей площадью 649,6 кв.м; литер М, общей площадью 1 924,1 кв.м; литер Б, общей площадью 46,3 кв.м; литер И, общей площадью 2 819,7 кв.м.
Решением от 28.04.2008 иск удовлетворен, суд обязал ИП Шихова Г.В. освободить и передать ООО "Компания "Интеллект-Партнер" по акту приема-передачи вышеуказанные объекты недвижимости.
Не согласившись с принятым судебным актом от 28.04.2008, ИП Шихов Г.В. обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении иска отказать.
В обоснование жалобы заявитель указал на неправильное применение норм материального права, выразившихся в неприменении закона, подлежащего применению. Считает договор аренды от 01.01.2001, заключенный между ИП Шиховым Г.В. и предыдущим собственником - обществом с ограниченной ответственностью "Нефтесервис" (далее - ООО "Нефтесервис"), действующим и автоматически пролонгированным до 31.12.2008.
В судебном заседании представители ответчика доводы апелляционной жалобы поддержали.
Представители истца в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласились, считают решение суда законным и обоснованным.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда по основаниям и в порядке, предусмотренном статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), Шестой арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения жалобы и отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "ДТН" (далее - ООО "ДТН") и ООО "Компания "Интеллект-Партнер" 23.01.2007, 24.01.2007, 25.01.2007, 22.01.2007 заключены договоры купли-продажи объектов недвижимости - складов, расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Лазо, д. 2д (том 1, л.д. 29, 31, 33, 35).
Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) произведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества и ООО "Компания "Интеллект-партнер" 02.02.2007 выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорные склады (том 1, л.д. 28, 30, 32, 34).
Предыдущий собственник - ООО "ДТН" не сообщил истцу о наличии обременений права собственности, а именно об арендных отношениях с ИП Шиховым Г.В.
В связи с чем, истец обратился к ответчику с предложением перезаключить договор аренды на иных условиях, а в случае отказа освободить занимаемые помещения в срок до 01.11.2007 (уведомление от 20.10.2007 исх. N 15 - том 1, л.д. 122).
Ответчик 02.11.2007 направил в адрес истца письмо (том 1, л.д. 123), в котором указал, что данные помещения занимает согласно заключенному между ним и ООО "Нефтесервис" договору аренды от 01.01.2001 (том 1, л.д. 71) и условия данной сделки исполняет надлежащим образом.
ООО "Компания "Интеллект-партнер" письмом от 09.11.2007 предложило ИП Шихову Г.В. оплачивать арендную плату в размере 200 руб. за 1 кв.м в месяц (том 1, л.д. 127).
Впоследствии уведомлением от 28.11.2007 истец повторно предложил ответчику заключить договор аренды либо освободить занимаемые последним помещения (том 1, л.д. 128).
Отказ Шихова Г.В. от заключения договора и освобождения спорных помещений послужил основанием для обращения ООО "Компания "Интеллект-Партнер" в арбитражный суд с настоящим иском.
Пунктом 1 статьи 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.
Вместе с тем, как следует из представленного в материалы дела договора аренды от 01.01.2001, заключенного между ООО "Нефтесервис" и ИП Шиховым Г.В., срок действия данного договора установлен с момента его подписания до 31.12.2001. Пунктом 1 договора установлено, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование на условиях аренды: склад, литер О, склад, литер Н, склад, литер М, склад, литер И, склад, литер Б.
Согласно пункту 2 договора от 01.01.2001 сумма по договору состоит из возмещения затрат по содержанию арендованного имущества и соответствует счетам-фактурам, выставляемым ежемесячно арендодателем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Нормами, регулирующими правоотношения, возникающие из договора аренды (глава 34 ГК РФ), предусмотрено, что существенными условиями для данного вида договора являются условия об объекте, сроке действия, арендной плате. При отсутствии данных условий договор аренды считается незаключенным.
В нарушение требований вышеназванных положений ГК РФ предмет договора аренды от 01.01.2001, заключенного между ООО "Нефтесервис" и ИП Шиховым Г.В., не определен, поскольку передаваемые в аренду объекты не идентифицированы, адреса их местонахождения отсутствуют, цена договора (размер арендной платы) не определен.
Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом прави
