Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2008 г. N 06АП-2094/2008-А73

г. Хабаровск

16 июля 2008 г.

N 06АП-А73/2008-1/2094

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 июля 2008 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тихоненко А.А.,

судей Гричановской Е.В., Иноземцева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фадеевой М.В.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Кузьменко Ю.В., по дов. от 30.07.2007,

от ответчика - Орлова С.Ю., по дов. от 15.04.2008,

от третьих лиц:

Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области - представитель не явился,

общества с ограниченной ответственностью "Дальторгинвест" - Зыряева А.В., по дов. 05.06.2008,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кузьменко Валентины Владимировны

на решение от 15 мая 2008 года

по делу N А73-2896/2008-36

Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривал судья Тюрюмина Л.Н.

по иску индивидуального предпринимателя Кузьменко Валентины Владимировны

к администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края

о признании недействительной регистрации права собственности,

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, общество с ограниченной ответственностью "Дальторгинвест"

Индивидуальный предприниматель Кузьменко Валентина Владимировна (далее - ИП Кузьменко В.В.) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (далее - администрация) о признании недействительной регистрации права собственности Верхнебуреинского района Хабаровского края на объект недвижимого имущества - нежилое здание торгово-общественного центра общей площадью 10 704,7 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край, Верхнебуреинский район, п. Новый Ургал, ул. Артема, д. 2.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области (далее - УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО, Росрегистрация) и общество с ограниченной ответственностью "Дальторгинвест" (далее - ООО "Дальторгинвест").

Решением суда от 15.05.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ИП Кузьменко В.В. в апелляционной жалобе просит его отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении жалобы настаивал.

Представители администрации и ООО "Дальторгинвест" в судебном заседании просили в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, оставить без изменения решение суда первой инстанции.

Представитель УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО участия в судебном заседании не принимал, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда по основаниям и в порядке, предусмотренном статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), Шестой арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта.

Из материалов дела следует, что Росрегистрацией на основании решения Верхнебуреинского районного суда от 21.09.2005 N 2-1639 (л.д. 47-48) за Верхнебуреинским районом Хабаровского края (далее - Верхнебуреинский район) зарегистрировано право собственности на двухэтажный торгово-общественный центр, площадью 10 704,7 кв. м, инвентарный номер 4758, литер А, расположенный по адресу: Верхнебуреинский район п. Новый Ургал, ул. Артема, д. 2, о чем 17.10.2005 выдано свидетельство N 27 АБ 011206 (л.д. 9).

Ввиду неточностей в решении суда от 21.09.2005 в части указания площади помещения определением Верхнебуреинского районного суда от 21.10.2005 N 2-1639 (л.д. 43) в резолютивной части вышеназванного решения исправлены допущенные описки. В связи с чем собственнику спорного объекта недвижимости 04.04.2008 выдано новое свидетельство о государственной регистрации права собственности N 27 АВ 074646 (л.д. 37), в котором содержатся сведения о существующих ограничениях (обременениях) права: аренда, ипотека.

Между комитетом по управлению имуществом, действующим от имени собственника - Верхнебуреинского района, (арендодатель) и ООО "Дальторгинвест" (арендатор) 17.10.2005 заключен договор аренды объектов нежилого фонда N 98 (л.д. 15-17). Предметом указанного договора явилась часть спорного помещения площадью 5 439,3 кв. м.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19.11.2007 N Ф03-А73/2007-1/4423 по делу N А73-12327/2006-26 (АИ-1/361/2007-47) установлено, что ИП Кузьменко В.В. является арендатором изолированной торговой точки площадью 45 кв. м, находящейся в спорном помещении. Данное обстоятельство также не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Полагая, что при регистрации права собственности Верхнебуреинского района на вышеуказанный объект недвижимого имущества допущены нарушения Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), выразившиеся в неточном указании сведений о данном объекте - общей площади и существующих ограничениях (аренда), ИП Кузьменко В.В. обратилась в суд с настоящим иском.

На основании пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

В пункте 1 статьи 2 Закона о регистрации определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество признается единственным, и соответственно, необходимым и достаточным доказательством принадлежности лицу зарегистрированного права.

Из анализа положений статьи 13, пункта 2 статьи 16 и пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации следует, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности, проводит правовую экспертизу документов, приложенных к заявлению о государственной регистрации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 утверждены Правила ведения Единого государственного реестра прав, разделом VII которого предусмотрено внесение в реестр записей об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права.

Кроме этого, статьей 18 Закона о регистрации установлена также возможность внесения в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации уточненных данных об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ на основании заявления правообладателя и технического паспорта объекта недвижимого имущества, сведений, представленных органом по учету объектов недвижимого имущества.

Следовательно, действия регистрирующего органа по внесению изменений в сведения об объекте недвижимого имущества в силу вышеизложенного являются правомерными.

Правом на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обладает заинтересованное лицо (статья 4 АПК РФ).

Условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта их нарушения именно ответчиком.

Обратившись в суд с требованием о признании недействительной регистрации права собственности, ИП Кузьменко В.В. не доказано наличие субъективных прав и их нарушения со стороны ответчика. Кроме этого, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что истец является незаинтересованным лицом в отношении требования о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности на нежилое здание, поскольку регистрацией такого права интересы ИП Кузьменко В.В. как арендатора не нарушены, а иных субъективных прав истца не установлено.

Следует отметить, что пунктом 1 статьи 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, данное положение ГК РФ также подтверждает, что права и законные интересы ИП Кузьменко В.В., как арендатора части спорного помещения, государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества за Верхнебуреинским районом не затрагиваются.

По изложенному доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.

Государственную пошлину по апелляционной жалобе возложить на заявителя в соответствии со статьей 110 АПК РФ, подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, принимая во внимание ее уплату в установленных законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ :

Решение от 15.05.2008 по делу N А73-2896/2008-36 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

А.А. Тихоненко

Судьи

Е.В. Гричановская И.В. Иноземцев