Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2008 г. N 06АП-1828/2008-А04

г. Хабаровск

22 июля 2008 г.

N 06АП-А04/2008-1/1828

Резолютивная часть постановления объявлена 16.07.2008. Полный текст постановления изготовлен 22.07.2008.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей Тихоненко А.А., Гричановской Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ковтун А.Ю.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

от третьих лиц: Мушенко С.М. - представитель по нотариальной доверенности N 28-01/394569 от 16.05.2008 реестровый N 4-3275 (от ИП Глушич В.А.), по нотариальной доверенности N 28-01/363960 от 06.06.2008 реестровый N 5690 (от Кушнир А.В.), по нотариальной доверенности N 28-01/370998 от 09.06.2008 реестровый N 9065 (от Геращенко О.В.), по нотариальной доверенности N 28-01/363948 от 04.06.2008 реестровый N 5485 (от Стокоз Ю.И.), по нотариальной доверенности N 28-01/370997 от 09.06.2008 реестровый N 9962 (от Юшкова В.А.)

рассмотрел в судебном заседании по правилам суда первой инстанции

дело N А04-4101/06-11/150 Арбитражного суда Амурской области

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Колибри"

к Частному производственно-коммерческому предприятию "Полет"

третьи лица Администрация города Белогорска Амурской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области, индивидуальный предприниматель Глушич Виталий Алексеевич, Кушнир Андрей Владимирович, Геращенко Олег Владимирович, Стокоз Юрий Иванович, Юшков Валерий Александрович

о признании права собственности

установил: Общество с ограниченной ответственностью "Колибри" (далее - ООО "Колибри", истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском с учетом уточнения к Частному производственно-коммерческому предприятию "Полет" (далее - ПКП "Полет") о признании права собственности на объект незавершенного строительства - торгово-выставочного центра "Колибри", расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажного, общая площадь застройки 1 471, 50 кв.м., инвентарный номер 10:410:001:006865320:01011:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320:0101:00000.

Определением суда от 06.07.2006 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Белогорска Амурской области, Управление федеральной регистрационной службы по Амурской области (далее - Администрация г.Белогорска, УФРС по Амурской области).

Решением Арбитражного суда Амурской области от 11.09.2006 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2008 решение от 11.09.2006 отменено по апелляционной жалобе лица, не участвующего в деле - индивидуального предпринимателя Глушич Виталия Алексеевича (далее - ИП Глушич В.А.) на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), дело назначено к рассмотрению по правилам суда первой инстанции.

Определением суда от 23.06.2008 к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора привлечены ИП Глушич В.А., Кушнир Андрей Владимирович, Геращенко Олег Владимирович, Стокоз Юрий Иванович, Юшков Валерий Александрович.

При рассмотрении дела по существу истец в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил заявление об уточнении требований, просит признать право собственности как на незавершенный строительством объект торгово-выставочного центра. Правым основания требований указывает статьи 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Ответчик и третьи лица - Администрация города Белогорска Амурской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области (далее - Администрация г.Белогорска, Управление ФРС) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы уведомлены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ на основании уведомлений о вручении почтовых отправлений.

Представитель третьих лиц - ИП Глушича В.А., Кушнира А.В., Геращенко О.В., Стокоза Ю.И., Юшкова В.А. в судебном заседании просил отказать в иске. Указывает, что его доверители являются инвесторами строительства спорного объекта недвижимости на основании договоров об инвестировании строительства от 07.06.2004, 08.09.2002, 07.06.2004, 19.10.2002, 17.05.2006, заключенными с ООО "Колибри". Граждане полностью исполнили свои обязательства по договорам, получили помещения во владение, пользуются ими. Истец скрыл от суда фактические обстоятельства.

Дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении и отзывах, заслушав представителя, участвующих в деле лиц и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Иск заявлен о признании права собственности на объект незавершенного строительства торгово-выставочного центра "Колибри", общей площадью застройки 1 471, 50 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, строительство которого на основании разрешения N 17 от 13.06.2001 осуществлял истец.

Ранее указанный объект, как незавершенное строительство коммерческо-культурного центра по ул.Ленина-Гагарина г.Белогорска приобретен истцом у ПКП "Полет" по договору купли-продажи от 14.10.1997.

Земельный участок для реконструкции объекта и для строительства предоставлен истцу на основании постановлений администрации г.Белогорска N 362р1 от 08.05.2005, N 560 от 18.05.2005 по договорам аренды N 37 от 08.05.2001 и N 24-Ю/05 от 01.07.2005.

Строительно-монтажные работы на объекте производились на основании разрешения Инспекции ГАСН N 17 выданного истцу, сроком действия с 01.01.2002 до 16.03.2004.

Не сдав в установленном законом порядке здание приемочной комиссии для ввода в эксплуатацию, истец обратился в суд с настоящим требованием на основании статей 8, 12, 218 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 218, статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что лицо может избрать для защиты своего оспариваемого права его признание, в том числе признание права собственности.

Истец, являясь заказчиком строительства торгово-выставочного центра на основании разрешения на строительство, предъявил исковые требования к ПКП "Полет", которое продало ему объект незавершенного строительства по договору от 14.10.1997.

Между тем, из материалов дела, искового заявления и представленных отзывов следует, что ответчиком не оспаривается право собственности ООО "Колибри" на объект. Указанные истцом нормы так же не предусматривают признание права собственности в судебном порядке на имущество, приобретенное по договору.

Кроме того, из представленных в дело документов, пояснений третьих лиц следует, что ИП Глушич В.А., Кушнир А.В., Геращенко О.В., Стокоз Ю.И., Юшков В.А. являются инвесторами строительства торгово-выставочного центра, расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63 недвижимости на основании заключенных с ООО "Колибри" договоров об инвестировании строительства от 07.06.2004, 08.09.2002, 07.06.2004, 19.10.2002, 17.05.2006, исполнили свои обязательства по договорам, получили помещения во владение, пользуются ими.

Согласно договору об инвестировании строительства (долевого участия в строительстве нежилого здания) от 07.06.2004, приложений к договору от 07.06.2004, дополнительных соглашений к договору от 17.11.2004 и от 24.01.2005, заключенных между ООО "Колибри" и ИП Глушичем В.А., актов сверки между ними, справки ООО "Колибри" следует, что ИП Глушич В.А. оплатил 2566260,70 руб., а ООО "Колибри" передало торговые помещения общей площадью 206 кв.м. и складские помещения общей площадью 14, 64 кв.м. ИП Глушич В.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, признании недействительной регистрации права собственности ООО "Колибри" (определение от 14.05.2008 по делу N А73-2586/08-22/105).

В соответствии с договором об инвестировании строительства (долевого участия в строительстве нежилого здания) от 08.09.2002, актов сверки взносов от 27.02.2004, акта приема-передачи Стокоз Ю.И. оплатил 1848527 руб. (переплата 299317 руб.), а ООО "Колибри" передало Стокоз Ю.И. как инвестору строительства торговые помещения общей площадью 213,4 кв.м. на 1 этаже.

По договору об инвестировании строительства (долевого участия в строительстве нежилого здания) от 08.09.2002, актов сверки взносов от 27.02.2004, акта приема-передачи Кушнир А.В. оплатил 832500 руб. (переплата 171000 руб.), а ООО "Колибри" передало Кушнир А.В. как инвестору строительства торговые помещения общей площадью 94,5 кв.м. на 2 этаже.

По договору об инвестировании строительства (долевого участия в строительстве нежилого здания) от 08.09.2002, актов сверки взносов от 27.02.2004, акта приема-передачи Кушнир А.В. оплатил 832500 руб. (переплата 171000 руб.), а ООО "Колибри" передало Кушнир А.В. как инвестору строительства торговые помещения общей площадью 94,5 кв.м. на 2 этаже.

Из договора об инвестировании строительства (долевого участия в строительстве нежилого здания) от 17.05.2006 08.09.2002, платежных квитанций следует, что Юшков В.А. оплатил 650000 руб. а ООО "Колибри" передало Юшкову В.А. как инвестору строительства торговые помещения общей площадью 29,9 кв.м. на 2 этаже.

По договору об инвестировании строительства (долевого участия в строительстве нежилого здания) от 19.10.2002, акту приема-передачи Геращенко О.В. оплатил 210000 руб. а ООО "Колибри" передало Геращенко О.В. как инвестору строительства торговые помещения общей площадью 30 кв.м. на 2 этаже.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами (статья 8).

При этом инвестор, в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Указанными выше договорами об инвестировании строительства предусмотрена обязанность ООО "Колибри" сдать объект в эксплуатацию и после получения акта сдачи предоставить инвесторам помещения в собственность.

В данном случае, из документов представленных в дело следует, что ООО "Колибри" в установленном законом порядке объект недвижимости в эксплуатацию не сдал и, не определив доли инвесторов обратился в суд за признанием права собственности.

После регистрации права собственности по решению суда истец обратился к регистрирующему органу на регистрацию перехода права собственности на данный объект другим лицам, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.05.2008 N 00/001/2008-384 и установлено вступившим в законную силу определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2008.

С учетом изложенных норм права и обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не находит законных оснований для удовлетворения требований.

Госпошлина по иску, по апелляционной жалобе ИП Глушич В.А. и за рассмотрение заявления ИП Глушич В.А. о принятии обеспечительных мер по определению от 29.05.2008 в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на истца.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Колибри" в пользу индивидуального предпринимателя Глушича Виталия Алексеевича расходы по оплате госпошлины при подаче апелляционной жалобы 1000 руб. и при подаче заявления об обеспечительных мерах 1000 руб., всего 2000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

И.В.Иноземцев

Судьи

А.А.Тихоненко Е.В.Гричановская