Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 12 августа 2008 г. N 06АП-656/2008-А73

г. Хабаровск

12 августа 2008 г.

N 06АП-А73/2008-1/656

Резолютивная часть постановления объявлена 5 августа 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 августа 2008 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гричановской Е.В.

судей: Головниной Е.Н., Тихоненко А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Капустиной Л.В.

при участии в судебном заседании:

от истца: Титова В.А., представителя по доверенности от 16.07.2008 N 19,

Красилова А.П., представителя по доверенности от 30.07.2008 N 20

от ответчика: Щенина А.Л., представителя по доверенности от 01.06.2008 б/н, Демиденко О.А., директора

Ф

Ф РВ

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оптторгснаб"

на решение от 22.01.2008

по делу N А73-14505/06-22

Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривала судья Малиновская Л.В.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Оптторгснаб"

к обществу с ограниченной ответственностью "Квест"

о взыскании 475 615 рублей 18 копеек

встречный иск общества с ограниченной ответственностью "Квест"

к обществу с ограниченной ответственностью "Оптторгснаб"

о взыскании 1 870 704 рублей 80 копеек

Общество с ограниченной ответственностью "Оптторгснаб" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Квест" о взыскании долга по арендным платежам в сумме 388 663 рубля 03 копеек и пени в размере 86 952 рубля

15 копеек.

До принятия решения по делу истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, в связи с уменьшением периода аренды в мае 2006 года просил взыскать задолженность по аренде в сумме 371 763 рубля 03 копейки и 82 775 рублей 39 копеек пеней.

Возражая против предъявленного иска, ответчик обратился со встречным исковым требованием о взыскании убытков в сумме 1 870 704 рубля 80 копеек, связанных с причинением ущерба, возникшего в результате пожара. Просил зачесть сумму убытков в счет исполнения обязательств по аренде в порядке статьи 410 ГК РФ. Встречный иск принят к производству.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.01.2008 первоначальные и встречные исковые требования удовлетворены и с учетом произведенного судом зачета встречных требований в порядке статьи 410 ГК РФ с ООО "Оптторгснаб" в пользу ООО "Квест" взысканы убытки в сумме 1 416 166 рублей 38 копеек.

Не согласившись с решением суда, ООО "Оптторгснаб" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. В обоснование доводов жалобы указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств дела, неправильное применение норм материального права и нарушение норм процессуального права.

Производство по апелляционной жалобе приостанавливалось до рассмотрения Арбитражным судом Хабаровского края другого дела N А73-1234/2008-28 по иску ООО "Оптторгснаб" к ООО "Квест" о признании договора аренды N 4 от 01.01.2006 недействительным в части пунктов 2.1.5, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 6.2, 6.3.3 с момента заключения договора.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.05.2008 по делу N А73-1234/2008-28, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2008, в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением от 10.06.2008 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители истца поддержали доводы жалобы, а представители ответчика, ссылаясь на отсутствие оснований для отмены оспариваемого решения, просили оставить жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 01.01.2006 между ООО "Оптторгснаб" (арендодатель) и ООО "Квест" (арендатор) заключены договоры аренды N N 3, 4, по условиям которых арендодатель, являясь собственником сдаваемых в аренду объектов, передал ООО "Квест" помещение N 4, площадью 35,7 кв.м для использования по офис и теплый склад, площадью 140 кв.м для хранения товароматериальных ценностей, находящиеся по адресу: г.Хабаровск, ул. К.Маркса, 180. Срок действия договора определен до 31.12.2006.

Арендная плата за пользование офисным помещением установлена из расчета 465 рублей 25 копеек за 1 кв.м и составляет 16 609 рублей 42 копейки в месяц, за склад - 35 014 рублей (по 250,10 руб. за 1 кв.м). В соответствии с пунктами 3.3 договоров оплата аренды производится не позднее пятого числа каждого месяца за месяц вперед.

За просрочку исполнения денежного обязательства пунктами 6.6 и 6.2 договоров предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день.

Основанием для обращения ООО "Оптторгснаб" в суд с иском послужило ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы с июня по декабрь 2006 года, в результате чего образовался долг в размере 371 763 рубля 03 копейки, заявленный ко взысканию. За нарушение сроков платы арендодателем начислены пени (0,2% от суммы долга за период с 06.06.2006 по 25.12.2006) в размере 82 775 рублей 39 копеек.

Наличие задолженности в заявленном размере ответчик признал.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, именуемую неустойкой (пеней, штрафом).

Поскольку ООО "Квест" не исполнило обязанность по внесению арендных платежей в установленные договором сроки, арбитражный суд первой инстанции правомерно взыскал с него сумму задолженности в размере 371 763 рубля 03 копейки и начисленную в соответствии с договором неустойку.

Вывод суда об удовлетворении встречных исковых требований ООО "Квест" о взыскании убытков в сумме 1 870 704 рубля 80 копеек, связанных с причинением ущерба, возникшего в результате пожара также законен.

Судом установлено, что 13.05.2006 в помещении арендуемого ответчиком склада произошел пожар, которым уничтожен товар (кондитерские изделия), находящийся там.

Согласно пунктам 2.2.2, 2.2.4-2.2.5 договора аренды N 4 по окончании установленного времени арендатор обязуется передать арендодателю под охрану помещение в ночное время суток, закрытые на замки опломбированные (опечатанные), о чем сделать запись в книге приема-передачи арендуемых помещений. Перед началом рабочего дня при принятии помещений из-под охраны внимательно осмотреть запоры, пломбы, при обнаружении их повреждений сообщить дежурному охраннику и сделать соответствующую запись в книге приема-передачи арендуемых помещений под охрану.

20.02.2006 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым на арендатора возложена обязанность внесения платы за дополнительные услуги охраны. По указанному договору (пункты 6.2, 6.4, 6.5) арендодатель отвечает за ущерб, причиненный кражами товароматериальных ценностей, совершенными посредством взлома на объекте запоров... либо иными способами в результате ненадлежащей охраны.

Обязательства по охране арендуемых ООО "Квест" помещений возложены арендодателем на 3-е лицо - ООО "ЧОП "Межрегион" по договору оказания охранных услуг от 30.12.2005.

О передаче арендатором склада под охрану с 12-го на 13-е мая 2006 года свидетельствуют соответствующие записи в журнале охранной организации, представленном на обозрение в судебном заседании.

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Размер ущерб в заявленной сумме подтвержден заключением эксперта ГУ Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ от 12.11.2007 N 941/17.1.

На основании статьи 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение.

Раздел 6.3 договора аренды N 4 предусматривает освобождение арендодателя от ответственности в случае причинения арендатору имущественного ущерба. Между тем ООО "Оптторгснаб" не доказало в соответствии со статьей 65 АПК РФ наличие указанных в данном разделе обстоятельств.

В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о зачете обязательства по оплате причиненных арендатору убытков в счет встречного требования о взыскании задолженности по арендной плате и взыскал ООО "Оптторгснаб" в пользу ООО "Квест" убытки в сумме 1 416 166 рублей 38 копеек.

Выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам и сделаны с правильным применением норм материального права, подлежащих применению, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену оспариваемого судебного акта, не допущено, в связи с чем решение отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 22.01.2008 по делу N А73-14505/2006-22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Оптторгснаб" справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 8 315 рублей, излишне уплаченной при подаче апелляционной жалобе по платежному поручению от 18.02.2008 N 26.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Е.В.Гричановская

Судьи

Е.Н.Головнина А.А.Тихоненко