Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2008 г. N 06АП-2452/2008-А73

г. Хабаровск

20 августа 2008 г.

N 06АП-А73/2008-1/2452

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 20 августа 2008 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тихоненко А.А.,

судей: Головниной Е.Н., Кустовой Т.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курносовой С.М.

при участии в судебном заседании:

от заявителя - Безлепкиной С.В., представителя по доверенности N 13912/02-07 от 28.12.2007;

от Государственного учреждения "Краевое бюро технической инвентаризации" в лице Управления технической инвентаризации - Суровой И.С., представителя по доверенности N 17 от 14.01.2008

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска

на решение от 30 мая 2008 года

по делу N А73-2264/2008-38

Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривал судья Кузнецов В.Ю.

по заявлению Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, Государственному учреждению "Краевое бюро технической инвентаризации" в лице Управления технической инвентаризации

об исправлении технической ошибки в регистрационной записи о праве муниципальной собственности на нежилое помещение, расположенное по ул. профессора Даниловского, 29 в г. Хабаровске

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (далее - ДМС) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением об исправлении Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области (далее - УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО, регистрирующий орган) технической ошибки путем прекращения в Едином государственном реестре прав регистрационной записи о праве муниципальной собственности на нежилое функциональное помещение N 1 (35-37) общей площадью 61,0 кв.м, расположенное по ул. профессора Даниловского, 29 в г. Хабаровске. Вторым ответственным по делу лицом заявитель указал Государственное учреждение "Краевое бюро технической инвентаризации" в лице Управления технической инвентаризации (далее - ГУ "КБТИ").

До принятия судебного акта по существу рассматриваемого дела заявитель в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) изменил основание своего требования и просил прекратить зарегистрированное право муниципальной собственности за муниципальным образованием на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Заявление мотивировано тем обстоятельством, что по данным первичной технической инвентаризации объект недвижимости, на который заявителем зарегистрировано право муниципальной собственности, является жилым помещением (квартира) и данное помещение зарегистрировано за иными (физическими) лицами (л.д. 30).

Решением от 30.05.2008 заявление оставлено без удовлетворения. Судебный акт мотивирован тем, что заявителем избран ненадлежащий способ судебной защиты своих прав, поскольку прекращение зарегистрированного права по решению суда не является исправлением технической ошибки, допущенной при государственной регистрации, вследствие чего в исковом порядке должен решаться спор о праве с привлечением в качестве ответчиков иных правообладателей объекта недвижимости.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ДМС обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить как принятое с нарушением норм материального права и принять по делу новый судебный акт, которым заявленное требование удовлетворить.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы. Суду пояснил, что поскольку само по себе изготовление технического паспорта на нежилое функциональное помещение N 1(35-37), которое таковым не являлось, и последующая государственная регистрация данного нежилого помещения за муниципальным образованием, ошибочны, подачей указанного заявления в суд никоим образом не затрагиваются законные интересы правообладателей объекта недвижимого имущества - жилого помещения площадью 57,80 кв.м, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. профессора Даниловского М.П., дом 29, квартира 213. Спор о праве собственности в настоящем случае отсутствует.

Представитель ГУ "КБТИ" в заседании суда поддержал доводы заявителя апелляционной жалобы. Пояснил, что спорное помещение было зарегистрировано за физическими лицами как квартира. Изменение назначения объекта нигде не значится. Считает, что при регистрации была допущена ошибка.

УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО, надлежащим образом извещенное о времени и месте суда, явку представителя в заседание суда не обеспечило, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда по основаниям и в порядке, предусмотренном статьями 266-271 АПК РФ, Шестой арбитражный апелляционный суд считает принятый по делу судебный акт подлежащим отмене, а апелляционную жалобу - удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, пояснений сторон и установлено судом апелляционной инстанции, 18.10.1999 зарегистрировано право муниципальной собственности на функциональное помещение N 1 (35-37) общей площадью 61,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Политехническая, 29 (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости по ул. Политехнической, 29 по состоянию на 11.02.1995 указанное строение является жилым домом, имеющим 310 квартир (л.д. 37-38).

Вместе с тем, 16.09.1999 изготовлен технический паспорт на функциональное помещение N 1(35-37) общей площадью 61,0 кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу (назначение - станция и санузлы) (л.д.10).

На основании постановления мэра г. Хабаровска от 12.10.2001 N 1170 ул. Политехническая переименована в ул. профессора Даниловского М.П. (л.д.33).

Согласно сообщению ГУ "КБТИ" за N 1-2-05/3562 от 13.11.2007 помещение 1 (35-37) по ул. профессора Даниловского М.П., 29 общей площадью 61,0 кв.м. является квартирой N 213 площадью 58,8 кв.м (л.д. 8).

Актом проверки фактического использования данного помещения от 22.02.2008 (л.д. 4) также установлено, что на момент проверки помещение используется под жилье.

Кроме того, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что 29.01.2007 на жилое помещение - квартиру 213 общей площадью 57,8 кв.м в доме по ул. профессора Даниловского М.П., 29 зарегистрировано право общей долевой собственности за Касатиковыми Алексеем Валерьевичем и Жанной Валерьевной (л.д. 31).

Доказательств, что в установленном законом порядке производились изменения функционального назначения помещения суду не представлено, равно как и доказательств, свидетельствующих о том, что регистрация права муниципальной собственности производилась на основании правоустанавливающих документов.

Согласно статьи 21 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

При этом в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, то такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

Учитывая, что спор о праве собственности в настоящем случае отсутствует, спорная регистрация помещения за муниципальным образованием нарушает права фактических собственников, а регистрирующий орган в данном случае самостоятельно не может исправить ошибку в регистрации в порядке пункта 1 статьи 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суду необходимо было удовлетворить требования заявителя, который отрицает принадлежность помещения муниципалитету.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение от 30.05.2008 по делу N А73-2264/08-38 Арбитражного суда Хабаровского края отменить.

Прекратить зарегистрированное право муниципальной собственности за муниципальным образованием на нежилое функциональное помещение N 1 (35-37) общей площадью 61,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. профессора Даниловского М.П., д. 29.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

А.А. Тихоненко

Судьи

Е.Н. Головнина Т.С. Кустова