Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 1 сентября 2008 г. N 06АП-2750/2008-А73

г. Хабаровск

01 сентября 2008 г.

N 06АП-А73/2008-1/2750

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 сентября 2008 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ротаря С.Б.,

судей: Гричановской Е.В., Тихоненко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ковтун А.Ю.,

при участии в судебном заседании:

от открытого акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска": Васиной Н.А., представителя по доверенности от 13.12.2007,

от Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области: Копейко А.В., представителя по доверенности от 19.12.2007,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска"

на решение от 25 июня 2008 года

по делу N А73-3910/2008-37

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей Ивановой Н.И.,

по иску открытого акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области

о признании недействительным отказа в государственной регистрации договора аренды.

Открытое акционерное общество "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (далее - ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области (далее - Росрегистрация) от 03.04.2008 об отказе в государственной регистрации договора аренды от 06.10.2005 N 588, соглашения о внесении изменений в данный договор от 28.02.2008, на функциональное помещение N 1 (13-16, 23-30), площадью 155, 5 кв.м., расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Краснореченская, 71 "а", и обязании Росрегистрации произвести государственную регистрацию.

Решением суда от 25.06.2008 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом от 25.06.2008, ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" в апелляционной жалобе просит его отменить. В обоснование указывает на неправомерный вывод суда об отсутствии у истца права собственности на объект недвижимости по ул. Краснореченская, 71 "а" на момент заключения договора N 588 от 06.10.2005, поскольку указанное право приобретено с момента государственной регистрации общества. Право собственности на долю в размере 682/1000 в помещении площадью 228 кв.м. по указанному адресу, также подтверждено свидетельством о регистрации права от 05.07.2005 N 27АБ 049010.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении жалобы настаивал.

Представитель ответчика выразил согласие с решением от 25.06.2008, апелляционную жалобу просил отклонить.

Из материалов дела следует, что между ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (арендодатель) и ООО "Фарис" (арендатор) 06.10.2005 подписан договор аренды объектов нежилого фонда N 588, сроком действия с 06.10.2005 до 05.10.2008 (пункт 1.2).

Согласно условиям этого договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование объект нежилого фонда функциональное (встроенное) помещение 1(13-30) в виде комнат N 13-16, 23-30, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Краснореченская, 71 "а", для использования под закусочную.

Помещение передано по передаточному акту от 01.10.2005.

Между истцом и ООО "Фарис" 28.02.2008 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды N 588 , согласно которому предметом передачи арендатору явилось функциональное помещение 1(13-16, 23-30), а также внесены изменения в условия договора от 06.10.2006, предусматривающие платежи и расчеты.

ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" 26.03.2008 обратилось в Росрегистрацию с заявлением о государственной регистрации договора аренды и соглашения о внесении в него изменений от 28.02.2008.

Письмом от 03.04.2008 N 01/040/2008-167 истцу сообщено об отказе в государственной регистрации договора аренды и соглашения о внесении изменений на основании пункта 1 статьи 20 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что явилось основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 05.07.2005 функциональное (встроенное) помещение 1(13-30), расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Краснореченская, 71 "а", принадлежит истцу на праве долевой собственности.

Выдел доли истца из общей долевой собственности на момент заключения договора N 588 не произведен.

Поскольку выдел доли в натуре из общего имущества не производился, истец не вправе был распоряжаться общим имуществом без согласия других участников общей собственности.

Соглашение о разделе находящегося в долевой собственности функционального встроенного помещения N 1 (13-30) достигнуто между истцом (размер доли 682/1000) и Карасевой Н.Н. (размер доли 318/1000) 22.08.2007 (л.д. 61-62).

В результате раздела образовано два самостоятельных объекта.

Запись о регистрации права собственности истца на помещение, приобретенное в результате соглашения о разделе имущества от 22.08.2007, и являющегося предметом соглашения от 28.02.2008, внесена 31.10.2007. (свидетельство, л.д. 63).

В силу части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Документы, представленные на регистрацию по заявлению от 26.03.2006 не подтверждали волеизъявление всех сособственников на передачу помещения по ул. Краснореченской 71, "а" в аренду, следовательно, регистрирующий орган сообщением от 03.04.2008 правомерно отказал в регистрации договора аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец, как собственник предмета договора от 06.10.2006, мог самостоятельно им распоряжаться, противоречит материалам дела, и поэтому не может быть принят во внимание.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды от 06.10.2006 N 588 не зарегистрирован в установленном законом порядке, а потому считался незаключенным и не повлек за собой предусмотренных в нем прав и обязанностей сторон.

В этой связи соглашение от 28.02.2008 о внесении изменений в незаключенный договор не имеет правовых последствий.

При изложенных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы во внимание не принимаются, оснований для ее удовлетворения не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 25 июня 2008 года по делу N А73-3910/2008-37 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий:

С. Б. Ротарь

Судьи

Е. В. Гричановская А.А. Тихоненко