Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2008 г. N 06АП-3553/2008-А73

г. Хабаровск

23 октября 2008 г.

N 06АП-А73/2008-1/3553

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 октября 2008 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Малышевой Л.Г.

Судей Тихоненко А.А., Ротаря С.Б.

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ковтун А.Ю.

при участии в судебном заседании

от истца: Цова С.Л. представитель по доверенности от 27.11.2007 б/н

от ответчика: Рябова Е.В. представитель по доверенности от 19.11.2007 N 1.33-333

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу предприятия с иностранными инвестициями - закрытое акционерное общество "Дальтимбермаш"

на решение от 29 августа 2008 года по делу N А73-5572/2008-72

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Бутковским А.В.

по иску предприятия с иностранными инвестициями - закрытое акционерное общество "Дальтимбермаш"

к администрации города Хабаровска

о признании права собственности

Предприятие с иностранными инвестициями - закрытое акционерное общество "Дальтимбермаш" (далее -истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к администрации г.Хабаровска (далее -ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости: двухэтажное административное здание, находящееся по адресу: г.Хабаровск, ул. Горького,61-а литер "Л", общей площадью 532, 30 кв.м.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечена инспекция государственного строительного надзора правительства Хабаровского края (далее - Инспекция).

Решением от 29.08.2008 Арбитражный суд Хабаровского края в иске отказал, мотивируя тем, что договор на аренду земельного участка следует считать незаключенным в связи с отсутствием кадастрового номера.

Истец не согласился с принятым решением суда, считая его незаконным и необоснованным. Спорный земельный участок имеет кадастровый номер. Размеры земельного участка не изменялись после завершения реконструкции объекта недвижимости. Объект не угрожает жизни и здоровью людей. Просит решение суда отменить и удовлетворить исковые требования.

Администрация г.Хабаровска считает решение суда законным и обоснованным. Просит оставить его в силе.

Инспекция просит рассмотреть жалобу без их участия.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражения, заслушав представителей сторон, Шестой арбитражный апелляционный суд находит решение суда подлежащим отмене.

Материалами дела установлено, что истец 14.12.2006 по договору купли-продажи приобрел объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.Хабаровск, ул.Горького, 61-а, литер "Л", кадастровый номер N 27-27-01/067/2006-236, о чем 25.12.2006 в ЕГРП внесена запись.

Под указанный объект незавершенного строительства 31.05.2007 между Департаментом муниципальной собственности г.Хабаровска и Предприятием с иностранными инвестициями -закрытое акционерное общество "Дальтимбермаш" был заключен договор аренды N 753 на земельный участок площадью 2949,0 кв.м. со сроком действия до 30.04.2008, который по истечении срока действия пролонгирован на тех же условиях на неопределенный срок.

В результате реконструкции незавершенного строительством объекта построено двухэтажное административное здание по адресу: г.Хабаровск, ул.Горького, 61-а, литер "Л", общей площадью 532,30 кв.м., инвен. N 25996, что подтверждается техническим паспортом от 23.10.2007.

Построено здание в отсутствие разрешения на строительство, принято в эксплуатацию в нарушение установленного градостроительным законодательством порядка.

В связи с невозможностью зарегистрировать за собой спорный объект истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, сделав ошибочный вывод, что договор аренды от 31.05.2007 N 753 следует считать незаключенным в связи с отсутствием кадастрового плана, одного из существенных условий договора аренды.

Вместе с тем, в материалы дела представлен вместе с договором аренды проект границ для оформления земельного участка, из которого следует, что спорный земельный участок имеет кадастровый номер 27:23:04 13 06, а также городской учетный номер 27:23:04 20 10:22.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлены доказательства, что спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан (положительное заключение по результатам инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания административно-бытового корпуса по ул.Горького, 61-а, данное ДВРМЦКП ТОГУ, положительный отзыв Инспекции, заключение отдела ГИБДД по Железнодорожному району г.Хабаровска о соответствии проездов и площадок требованиям безопасности дорожного движения, заключение ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае" от 31.07.2008, акт обследования технического состояния электроустановок от 22.07.2008 Межрегионального территориального управления технологического и экологического надзора по Дальневосточному федеральному округу).

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика об отсутствии надлежащего договора аренды (под построенное здание) апелляционным судом отклоняются. Земельный участок, предоставляемый в аренду истцу для использования под объект незавершенного строительства площадью 2949,0 кв.м. после реконструкции здания не изменился в размерах и границах, о чем имеется подтверждение общества с ограниченной ответственностью "РЗЦ "Азимут-ДВ", проводившего топографическую съемку спорного земельного участка (том 2, л.д. 2-3) и имеющего надлежащую лицензию.

Кроме того, имеется уведомление Департамента муниципальной собственности г.Хабаровска о пролонгации договора аренды от 31.05.2007 N 753 на неопределенный срок.

При изложенных обстоятельствах апелляционную жалобу следует удовлетворить.

Расходы по госпошлине по иску возложить на истца, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Вина ответчика в доведении данного спора до суда отсутствует.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 29 августа 2008 года по делу N А73-5572/2008-72 отменить.

Признать право собственности на двухэтажное административное здание, находящееся по адресу: г.Хабаровск, ул.Горького,61-а литер "Л", общей площадью 532,3 кв.м. за Предприятием с иностранными инвестициями - закрытое акционерное общество "Дальтимбермаш".

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Г.Малышева

Судьи

А.А.Тихоненко С.Б.Ротарь