Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2008 г. N 06АП-3993/2008

г. Хабаровск

1 декабря 2008 г.

N 06АП-3993/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 1 декабря 2008 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гричановской Е.В.

судей: Кустовой Т.С., Малышевой Л.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ковтун А.Ю.

при участии в судебном заседании:

от истца: представители не явились

от ответчика: представители не явились

от третьего лица: представители не явились

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Арт-видео"

на решение от 01.10.2008

по делу N А04-5692/08-22/161

Арбитражного суда Амурской области

дело рассматривал судья Китаев В.В.

по иску Министерства имущественных отношений Амурской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Арт-видео"

3 лицо - государственное учреждение Амурской области "Областной центр развития спорта"

о взыскании 807 593 рублей 91 копейки

Министерство имущественных отношений Амурской области обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Арт-видео" о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды от 01.01.2007 N 150/25 за период с 01.01.2008 по 31.07.2008 в сумме 801 643 рубля 08 копеек и пени за просрочку платежа за период с 26.01.2008 по 31.07.2008 в размере 5 950 рублей 83 копейки.

Решением от 01.10.2008 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Амурской области, ООО "Арт-видео" обратилось с апелляционной жалобой в Шестой арбитражный апелляционный суд, в которой полагает решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на неправомерность применения к спорным правоотношениям сторон нормативных актов, вступивших в силу после заключения сторонами договора, а также указывает на то, что одностороннее изменение цены договора противоречит предусмотренному договором порядку внесения в него изменений.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в заседании суда апелляционной инстанции не направили.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.01.2007 между Департаментом администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области, правопреемником которого является Министерство имущественных отношений Амурской области, ГУ Амурской области "Областной центр развития спорта" (при совместном упоминании - арендодатели) и ООО "Арт-видео" (арендатор) заключен договор N 150/25 аренды недвижимого имущества. По условиям договора (с учетом дополнительного соглашения от 25.06.2007 N 49/70) арендодатель передал, а арендатор принял в пользование нежилые помещения общей площадью 366,9 кв.м, расположенные по адресу: г. Благовещенск, ул.Ленина, 160, что подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2007, подписанным сторонами. Ежемесячная арендная плата установлена в сумме 29 840 рублей 56 копеек, срок договора определен с 01.01.2007 по 30.12.2007 с учетом его пролонгации. После истечения срока действия договора общество продолжало пользоваться арендованным имуществом, что подтверждается материалами дела.

По условиям договора (пункт 5.4.) арендатор обязался вносить арендную плату за пользование помещением ежемесячно до 25 числа текущего месяца путем перечисления 100 % арендной платы в областной бюджет.

Согласно пункту 5.2 договора, в случае принятия Амурским областным Советом народных депутатов нормативного акта, устанавливающего иной, чем в настоящем договоре размер или порядок расчета платы за аренду, он принимается к исполнению сторонами со дня вступления в силу упомянутого акта. Размер платы за аренду в этом случае корректируется в одностороннем порядке арендодателем с направлением соответствующего уведомления арендатору.

За несвоевременное перечисление арендной платы стороны предусмотрели договорную ответственность в виде уплаты арендатором пени в размере 0,3 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просроченного платежа.

Письмом от 21.04.2008, с приложением соответствующего расчета, Министерство имущественных отношений Амурской области уведомило арендатора об увеличении размера ежемесячной арендной платы до 156 684 рублей 65 копеек в связи с изменением порядка определения величины арендной платы на основании Положения о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности области, утвержденного Постановлением Правительства Амурской области от 13.02.2008 N 26.

Ненадлежащее исполнение арендатором договорных обязательств по внесению арендной платы в период с 01.01.2008 по 31.07.2008 явилось основанием для обращения с настоящим иском о взыскании 801 643 рублей 08 копеек задолженности и 5 950 рублей 83 копеек пени с 26.01.2008 по 31.07.2008.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Спорным договором аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченного органа местного самоуправления, устанавливающих, изменяющих размер или порядок расчета арендной платы.

Исходя из условий договора, расчет арендной платы производится по формуле, определенной сторонами в приложении N 1 к договору. Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.

В соответствии с принятым правительством Амурской области постановлением от 13.02.2008 N 26 утверждено Положение о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности области, изменились коэффициенты ставок арендной платы.

Поскольку договор предусматривает одностороннее изменение размера арендной платы по уведомлению арендодателя, что не противоречит пункту 4 статьи 421, пункту 1 статьи 450 ГК РФ, направленное Министерством имущественных отношений Амурской области письменное уведомление ответчику об увеличении размера арендной платы с 01.01.2008 свидетельствуют о внесении изменений в заключенный договор аренды в установленном порядке.

Разрешая вопрос о взыскании пеней в соответствии с условиями договора аренды (пункт 6.3), суд, признав правомерным ее начисление ввиду просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении данного требования в сумме 5 950 рублей 83 копейки.

Выводы суда обоснованы, соответствуют материалам дела, сделаны с правильным применением норм материального права.

Доводы подателя жалобы сводятся к иному толкованию нормативной базы спорных правоотношений и не могут быть приняты арбитражным судом апелляционной инстанции.

С учетом изложенного оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Амурской области от 01.10.2008 по делу N А04-5692/08-22/161 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Е.В.Гричановская

Судьи

Т.С.Кустова Л.Г.Малышева