Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2009 г. N 06АП-4441/2008

г. Хабаровск

09 февраля 2009 г.

N 06АП-4441/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 02.02.2009. Полный текст постановления изготовлен 09.02.2009.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей Тихоненко А.А., Кустовой Т.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фадеевой М.В.

при участии в судебном заседании:

от истца: Мушенко С.М. - представитель по доверенности N 28-01/394569 от 16.05.2008;

от ответчиков: не явились;

от третьего лица: не явились

рассмотрел в судебном заседании правилам суда первой инстанции

дело N А04-2586/08-22/105 Арбитражного суда Амурской области

по иску Индивидуального предпринимателя Глушича Виталия Алексеевича

к Обществу с ограниченной ответственностью "Колибри", Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области

третье лицо Общество с ограниченной ответственностью Торгово-выставочный центр "Колибри"

о признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

установил: Индивидуальный предприниматель Глушич Виталий Алексеевич (далее - ИП Глушич В.А.) обратился в Арбитражный суд Амурской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Колибри", Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области (далее - ООО "Колибри", УФРС по Амурской области) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - торгово-выставочном центре "Колибри", расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажном, общая площадь застройки 1 471, 50 кв.м., инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320:0101:00000 в виде нежилого торгового помещения общей площадью 206 кв.м. и нежилого складского помещения общей площадью 14,64 кв.м., расположенных на первом этаже объекта незавершенного строительства - торгово-выставочного центра "Колибри" и указанных в приложении к дополнительному соглашению от 17.11.2004 г. к договору от 07.06.2004 г. об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве нежилого здания), признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Колибри" на объект незавершенного строительства - торгово-выставочный центр "Колибри", расположенный по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажный, общая площадь застройки 1 471, 50 кв.м., инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320:0101:00000 произведенной УФРС по Амурской области (свидетельство о государственной регистрации права собственности 28 АА 213058 от 21.03.2008 г.).

Определением суда от 14.05.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью Торгово-выставочный центр "Колибри" (ООО ТВЦ "Колибри").

До принятия судебного акта по существу спора истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отказался от иска к УФРС по Амурской области и в части требований к ООО "Колибри" о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Колибри" на объект незавершенного строительства - торгово-выставочный центр "Колибри".

Определением суда от 25.09.2008 на основании статьи 48 АПК РФ в связи с прекращением деятельности ООО "Колибри" путем реорганизации в форме слияния ответчик заменен на его правопреемника Общество с ограниченной ответственностью "Теллур" (далее - ООО "Теллур").

Решением Арбитражного суда Амурской области от 29.10.2008 исковые требования удовлетворены, производство по делу в части исковых требовании о признании недействительной государственной регистрации права собственности за ООО "Колибри" прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2009 решение от 29.10.2008 отменено по апелляционной жалобе ООО "Теллур" на основании пункта 2 части 4 статьи 270 АПК РФ, дело назначено к рассмотрению по правилам суда первой инстанции.

При рассмотрении дела по существу представитель истца заявил об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, просил считать площадь помещений, указанных в исковом требовании, соответственно: нежилого торгового помещения - 203,5 кв.м., нежилого складского помещения - 14,4 кв.м. на основании составленного технического паспорта на часть здания торгово-выставочного центра по состоянию на 08.07.2007, в связи с проведенными работами по внутренней отделке помещений.

Ответчики и третье лицо в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы уведомлены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ на основании уведомлений о вручении почтовых отправлений.

Дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении и отзывах, заслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Иск заявлен о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - торгово-выставочном центре "Колибри", расположенном по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажном, общая площадь застройки 1 471, 50 кв.м., инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320:0101:00000 в виде нежилого торгового помещения общей площадью 203,5 кв.м. и нежилого складского помещения общей площадью 14,4 кв.м., расположенных на первом этаже объекта незавершенного строительства - торгово-выставочного центра "Колибри" и указанных в приложении к дополнительному соглашению от 17.11.2004 к договору от 07.06.2004 об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве нежилого здания).

Как следует из материалов дела, 07.06.2004 между ООО "Колибри" (застройщик) и Глушич В.А. (инвестор) заключен договор об инвестировании строительства, согласно которому (с учетом дополнительного соглашения от 17.11.2004) инвестор принимает участие в инвестировании строительства нежилого двухэтажного здания, расположенного перекресток ул. Ленина и Гагарина в г. Белогорске, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода здания в эксплуатацию торговую площадь на 1-ом этаже общей площадью 206 кв.м., складскую площадь на 1-ом этаже, общей площадью 14,64 кв.м. (пункт 1).

Согласно пункту 2.1 договора инвестор уплачивает за указанную площадь 2 655 843 руб.

Дополнительным соглашением от 24.01.2005 стороны установили, что инвестор полностью выполнил свои обязательства по договору от 07.06.2004 и дополнительному соглашению от 17.11.2004, оплата торговой площади общей площадью 206 кв.м. и складской площади общей площадью 14,64 кв.м., находящихся на 1-ом этаже 2-х этажного нежилого здания торгово-выставочного центра, расположенного по адресу: г. Белогорск, ул. Ленина, 63, инвестором произведена в полном объеме. Оплаченная инвестором площадь в размере 2 655 843 руб. является окончательной и изменению не подлежит. Инвестор имеет право на получение от застройщика в собственность после ввода в эксплуатацию нежилое торговое помещение общей площадью 206 кв.м. и нежилое складское помещение общей площадью 14,64 кв.м.

Исполнение ИП Глушичем В.А. взятых на себя обязательств по договору от 07.06.2004 подтверждается также подписанным сторонами актом сверки от 05.12.2004, справкой ООО "Колибри".

В связи с тем, что ответчик должным образом не осуществил действия по приемке в эксплуатацию здания торгово-выставочного центра "Колибри" и не исполнил свои обязательства по договору об инвестировании от 07.06.2004 по передаче в собственность ИП Глушичу В.А. долю в объекте незавершенного строительства, а произвел регистрацию права собственности на здание за собой, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 218, статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что лицо может избрать для защиты своего оспариваемого права его признание, в том числе признание права собственности.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 04.08.2008 по делу N А04-3677/08-7/179 признано недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Колибри" на объект незавершенного строительства - торгово-выставочный центр "Колибри", расположенный по адресу: г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажный, общая площадь застройки 1471, 5 кв.м.

Кроме того, постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2008 по делу N А04-4101/06-11/150, которым дело рассмотрено по правилам суда первой инстанции, отказано в удовлетворении иска ООО "Колибри" к ПКП "Полет" о признании права собственности на объект незавершенного строительства - ТВЦ "Колибри", расположенный в г. Белогорске, ул. Ленина, 63.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, договор об инвестировании от 07.06.2004, приложение к нему, дополнительные соглашения от 17.11.2004, от 24.01.2005, приложение к соглашению от 17.11.2004, акт сверки от 05.12.2004, справку, суд приходит к выводу, что истцом - ИП Глушичем В.А. обязательства по договору инвестированию от 07.06.2004, обусловливающие переход к нему права собственности на долю в здании ТВЦ "Колибри" - торговое помещение общей площадью 206 кв.м. и нежилое складское помещение общей площадью 14,64 кв.м., исполнены в полном объеме.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами (статья 8).

При этом инвестор, в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

При этом незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг (пункт 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР").

Согласно частям 1, 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Поскольку в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, здание торгово-выставочного центра "Колибри", расположенное в г. Белогорске, ул. Ленина, 63, является объектом незавершенного строительства.

Как видно из искового заявления, уточнений иска, ИП Глушич В.А. требует признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - ТВЦ "Колибри", а именно: нежилое торговое помещение общей площадью 203,5 кв.м. и нежилое складское помещение общей площадью 14,4 кв.м., расположенные на первом этаже объекта незавершенного строительства - торгово-выставочного центра "Колибри".

Указанные нежилые помещения являются предметом исполнения обязательства ООО "Теллур" перед истцом согласно договору от 07.06.2004 и указаны в приложении к дополнительному соглашению от 17.11.2004 к договору от 07.06.2004 (с учетом уточнения площадей помещений в техническом паспорте по состоянию на 08.07.2007), стоимость которых полностью была оплачена истцом, фактически переданы ИП Глушичу В.А., что не отрицается ответчиком. Следовательно, суд находит обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на указанные помещения.

Доводы ООО "Теллур", изложенные в апелляционной жалобе, относительно отсутствия факта оспаривания права собственности истца на долю в здании ТВЦ "Колибри" опровергаются установленными по делу обстоятельствами.

Поводом для обращения истца с настоящим иском послужил факт регистрации права собственности на объект незавершенного строительства за ООО "Колибри", в последствии, указанное зарегистрированное право было признано недействительным решением Арбитражного суда Амурской области от 04.08.2008 по делу N А04-3677/08-7/179. Кроме того, факт оспаривания подтверждается наличием заключенного между ООО "Колибри" и ООО ТВЦ "Колибри" договора купли-продажи объекта незавершенного строительства ТВЦ "Колибри" от 28.04.2008, на что ссылался истец в исковом заявлении.

Также о наличии притязаний ответчика на принадлежащее истцу имущество в здании ТВЦ "Колибри" свидетельствуют предъявление ООО "Колибри" в арбитражный суд исков о признании за ним права собственности на незавершенное строительством здание по делам N А04-4101/06-11/150 и N А04-879/07-2/75.

Ссылка ответчика о том, что истцом неправомерно заявлены требования в отношении прав на долю в общем имуществе, выраженную в квадратных метрах, без определения доли каждого из собственников в праве собственности, не соответствует обстоятельствам дела и нормам права. Исходя из положений статьям 6, 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", пункта 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", договора об инвестировании от 07.06.2004, дополнительных соглашений от 17.11.2004, от 24.01.2005, истец приобретает права собственника на объект инвестирования после исполнения своих обязательств по инвестированию на соответствующую долю в объекте инвестирования. В данном случае, истец полностью оплатил стоимость торгового помещения общей площадью 203,5 кв.м. и нежилого складского помещения общей площадью 14,4 кв.м., расположенных на первом этаже объекта незавершенного строительства - торгово-выставочного центра "Колибри", следовательно его требования обоснованы. Участниками инвестиционной деятельности в отношении указанной доли в здании ТВЦ "Колибри" являются на основании заключенного договора от 07.06.2004 только ИП Глушич В.А. и ООО "Теллур".

Довод ответчика о необоснованности привлечения к делу ООО "Теллур", в связи с тем, что по передаточному акту здание ТВЦ "Колибри" к нему не перешло от ООО "Колибри", не принимается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.09.2008 N 170 ООО "Колибри" прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния, правопреемником является ООО "Теллур". Запись о реорганизации произведена 05.09.2008.

В соответствии с частью 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте.

При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом. Передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами (пункт 1 статьи 58, пункт 1 статьи 59 ГК РФ).

Таким образом, реорганизация в форме слияния подразумевает под собой разновидность универсального правопреемства, когда все права и обязанности реорганизуемого лица переходят к вновь возникшему лицу.

До замены ответчика по настоящему делу исковые требования были предъявлены к ООО "Колибри", которое выступало стороной по договору от 07.06.2004 и оспаривало право собственности истца на долю в здании ТВЦ "Колибри", что установлено судом.

В связи с наличием доказательств произведенной реорганизации ООО "Колибри", его замена на ООО "Теллур" является правомерной.

Довод о необходимости государственной регистрации договора от 07.06.2004 также не находит своего подтверждения в соответствии с установленными обстоятельствами дела, поскольку указанный договор был заключен сторонами ранее вступления в законную силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательность регистрации такого рода договоров на момент его заключения не предусматривал.

При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

С учетом изложенных норм права и обстоятельств дела суд апелляционной инстанции находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Производство по делу по иску к УФРС по Амурской области, а также в части требований к ООО "Колибри" о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Колибри" на объект незавершенного строительства - торгово-выставочный центр "Колибри", расположенный по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Госпошлина по иску на основании статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ООО "Теллур" в пользу ИП Глушича В.А.

Излишне оплаченная госпошлина по иску в размере 2000 руб. подлежит возврату истцу на основании статьи 104 АПК, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Признать за индивидуальным предпринимателем Глушичем Виталием Алексеевичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - торгово-выставочном центре "Колибри", расположенном по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажном, общая площадь застройки 1 471, 50 кв.м., инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320:0101:00000 в виде нежилого торгового помещения общей площадью 203,5 кв.м. и нежилого складского помещения общей площадью 14,4 кв.м., расположенных на первом этаже объекта незавершенного строительства - торгово-выставочного центра "Колибри" и указанных в приложении к дополнительному соглашению от 17.11.2004 к договору от 07.06.2004 об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве нежилого здания).

Производство по делу в остальной части требований прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теллур" в пользу индивидуального предпринимателя Глушича Виталия Алексеевича расходы по оплате госпошлины по иску 2000 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Глушичу Виталию Алексеевичу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб., излишне оплаченную по квитанции N 0050 от 13.05.2008.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

И.В.Иноземцев

Судьи

А.А.Тихоненко Т.С.Кустова