Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2009 г. N 06АП-259/2009

г. Хабаровск

04 марта 2009 г.

N 06АП-259/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 26.02.2009. Полный текст постановления изготовлен 04.03.2009.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей Головниной Е.Н., Тихоненко А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фадеевой М.В.

при участии в судебном заседании:

от истца: Геращенко О.В., паспорт серия 10 02 N 464486, выдан 18.10.2006;

от ответчика: не явились;

от третьего лица: не явились

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Теллур"

на решение от 19 декабря 2008 года по делу N А04-7802/08-7/288 Арбитражного суда Амурской области,

принятого судьей Заноза Н.С.

по иску индивидуального предпринимателя Геращенко Олега Владимировича

к обществу с ограниченной ответственностью "Теллур"

третье лицо общество с ограниченной ответственностью Торгово-выставочный центр "Колибри", индивидуальный предприниматель Глушич Виталий Алексеевич, индивидуальный предприниматель Стокоз Юрий Иванович, индивидуальный предприниматель Юшков Валерий Александрович, индивидуальный предприниматель Кушнир Андрей Владимирович, индивидуальный предприниматель Дьяконов Виктор Сергеевич

о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

установил: индивидуальный предприниматель Геращенко Олег Владимирович (далее - ИП Геращенко О.В., истец) обратился в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Теллур", (далее - ООО "Теллур", ответчик), с учетом уточнения, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - торгово-выставочном центре "Колибри", расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, в виде нежилого помещения общей площадью 30 кв.м., расположенного на втором этаже объекта незавершенного строительства.

Определением суда от 31.10.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью Торгово-выставочный центр "Колибри" (ООО ТВЦ "Колибри"), индивидуальный предприниматель Глушич Виталий Алексеевич, индивидуальный предприниматель Стокоз Юрий Иванович, индивидуальный предприниматель Юшков Валерий Александрович, индивидуальный предприниматель Кушнир Андрей Владимирович, индивидуальный предприниматель Дьяконов Виктор Сергеевич (далее - ИП Глушич В.А. ИП Стокоз Ю.И., ИП Юшков В.А., ИП Кушнир А.В., ИП Дьяконов В.С.)

Решением Арбитражного суда Амурской области от 19.12.2008 суд признал за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - торгово-выставочном центре "Колибри", расположенном по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажном, инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320:0101:00000 в виде нежилого помещения общей площадью 30 кв.м., расположенного на втором этаже объекта незавершенного строительства - торгово-выставочного центра "Колибри" и указанного договоре от 19.10.2002 об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве нежилого здания).

Не согласившись с указанным решением суда, ООО "Теллур" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда от 19.12.2008 и отказать в иске. В обоснование указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права и нарушение норм процессуального права. ООО "Теллур" не является надлежащим ответчиком по делу, по передаточному акту при его образовании здание незавершенного строительства не передавалось. 28.04.2008 ООО "Колибри" продало здание ООО ТВЦ "Колибри". Ответчик не был надлежаще извещен о дате проведения судебного заседания. Право истца не нарушалось и не оспаривалось ответчиком. Договор на долевое участие в строительстве требовал нотариальной формы, что не было соблюдено, следовательно, договор является ничтожным.

Ответчик и третьи лица в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены на основании уведомлений о вручении почтовых в соответствии с правилами статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель истца не согласился с доводами апелляционной жалобы, просил решение суда изменить в связи с неправильным указанием площади оспариваемого помещения, указанного техническим паспортом, имевшимся в деле. Представил выкопировку из технического паспорта на нежилое помещение по адресу: г. Белогорск, ул. Ленина, 63 по состоянию на 12.02.2009, справку из МУП "Белогорсктехинвентаризация" от 17.02.2009.

Дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения жалобы по следующим обстоятельствам.

Иск заявлен о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - торгово-выставочном центре "Колибри", расположенном по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажном, общая площадь застройки 1 471, 50 кв.м., инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320:0101:00000 в виде нежилого помещения общей площадью 30 кв.м., расположенного на втором этаже объекта незавершенного строительства - торгово-выставочного центра "Колибри" и указанного в приложении N 1 к договору от 19.10.2002 об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве нежилого здания).

В соответствии с материалами дела, 19.10.2002 между ООО "Колибри" (застройщик) и Геращенко О.В. (инвестор) заключен договор об инвестировании строительства, согласно которому инвестор принимает участие в инвестировании строительства нежилого двухэтажного здания, расположенного перекресток ул. Ленина и Гагарина в г. Белогорске, именуемого торгово-выставочный центр по ул. Ленина, 63, а застройщик обязуется сдать здание в эксплуатацию и после ее ввода эксплуатацию оформить в собственность инвестору торговую площадь на 1-ом этаже общей площадью 30 кв.м., согласно схеме площади по приложению N 1 (пункт 1).

Согласно пункту 2.1 договора инвестор уплачивает за указанную площадь 210 000 руб.

Во исполнение принятых обязательств инвестор оплатил застройщику 210 000 руб. полностью, что сторонами не оспаривается.

По акту приема-передачи 30.12.2005 ООО "Колибри" передал инвестору построенное помещение.

Указанные обстоятельства исполнения сделки подтверждены так же вступившим в законную силу постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2008 по делу N А04-4101/06-11/150 (N 06АП-А04/2008-1/1828).

Как следует из дела, ООО "Колибри" не сдав объект в эксплуатацию и не передав инвесторам в собственность оплаченные ими помещения, без извещения инвесторов и привлечения их рассмотрению дела, обратился в Арбитражный суд Амурской области с иском о признании за собой права собственности на объект незавершенного строительства - торгово-выставочного центра "Колибри", расположенный по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажный, общая площадь застройки 1 471, 50 кв.м., инвентарный номер 10:410:001:006865320:01011:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320:0101:00000.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 11.09.2006 по делу N А04-4101/06-11/150 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2008 решение суда от 11.09.2006 по делу N А04-4101/06-11/150 отменено, дело рассмотрено по правилам суда первой инстанции по результатам которого принято постановление 22.07.2008 N 06АП-А04/2008-1/1828, которым ООО "Колибри" в иске отказано.

Кроме того, ранее, до рассмотрения судом дела N А04-4101/06-11/150, ООО "Колибри" зарегистрировало за собой право собственности на торгово-выставочный центр "Колибри", о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.03.2008 N 28АА 213058. Основанием регистрации права указаны: решение Арбитражного суда Амурской области от 07.05.2007 по делу N А04-879/07-2/75, определение Арбитражного суда Амурской области об исправлении опечатки от 23.11.2007 по делу N А04-879/07-2/75.

Однако, на самом деле, указанным решением Арбитражного суда Амурской области от 07.05.2007 по делу N А04-879/07-2/75, которое вступило в законную силу, ООО "Колибри" отказано в иске о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание торгово-выставочного центра "Колибри", расположенного в г. Белогорске по ул. Ленина, 63.

Между тем, ООО "Колибри" после получения свидетельства о собственности продало указанное здание ООО ТВЦ "Колибри" по договору купли-продажи от 28.04.2008 за сумму 12 000 000 руб. и передало здание по акту приема-передачи от 28.04.2008.

В последующем, зарегистрированное право собственности ООО "Колибри" на объект незавершенного строительства - торгово-выставочный центр "Колибри", расположенный по адресу: г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажный, общая площадь застройки 1471, 5 кв.м. признано недействительным вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 04.08.2008 по делу N А04-3677/08-7/179.

В период указанных выше судебных разбирательств ООО "Колибри" прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния, правопреемником которого является ООО "Теллур", о чем 05.09.2008 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения инвестора в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 218, статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что лицо может избрать для защиты своего оспариваемого права его признание, в том числе признание права собственности.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, договор об инвестировании строительства от 19.10.2002, приложение к нему, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства по договору инвестирования, которые обуславливают переход к нему права собственности на долю в здании ТВЦ "Колибри" - помещение общей площадью 29,6 кв.м. (согласно техническому паспорту по состоянию на 08.08.2007).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами (статья 8).

При этом инвестор, в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

При этом незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг (пункт 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР").

Согласно частям 1, 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Поскольку в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, здание торгово-выставочного центра "Колибри", расположенное в г. Белогорске, ул. Ленина, 63, является объектом незавершенного строительства.

Доводы ООО "Теллур", изложенные в апелляционной жалобе, относительно отсутствия фактических и правовых оснований выступать ответчиком, опровергаются установленными выше обстоятельствами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.09.2008 N 170 ООО "Колибри" прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния, правопреемником является ООО "Теллур".

В соответствии с частью 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте.

При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом. Передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами (пункт 1 статьи 58, пункт 1 статьи 59 ГК РФ).

Таким образом, реорганизация в форме слияния подразумевает под собой разновидность универсального правопреемства, когда все права и обязанности реорганизуемого лица переходят к вновь возникшему лицу.

Доводы ответчика об отсутствии предмета спора, поскольку в договоре от 19.10.2002 помещение указано лишь примерно, не соответствует материалам дела и нормам права.

Исходя из положений статьям 6, 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", пункта 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", договора об инвестировании истец приобретает права собственника на объект инвестирования после исполнения своих обязательств по инвестированию на соответствующую долю в объекте инвестирования. В данном случае, истец полностью оплатил стоимость помещения, которое идентифицировано в договоре его приложении, и на которое изготовлен технический паспорт, представленный истцом, по состоянию на 12.02.2009. Участниками инвестиционной деятельности в отношении указанной доли в здании ТВЦ "Колибри" являются на основании заключенного договора истец и ответчик.

Доводы жалобы о рассмотрении спора судом первой инстанции в отсутствие надлежащего извещения ответчика опровергаются имеющимися в деле уведомлениями о вручении почтовых отправлений, из которых следует, что ООО "Теллур" было извещено согласно писем МИФНС России N 1 по Амурской области N 12735дсп от 20.10.2008, N 13607дсп от 12.11.2008 и адреса в отзыве на иск, по всем указанным в деле адресам и месту нахождения недвижимости, а именно: г. Благовещенск, ул. Текстильная, дом 47, корпус 5 офис 7; г. Москва, ул. Черемушкинская Б, дом 19 корпус 3, офис 10; г. Белогорск, ул. Ленина, дом 63, которые возвращены в суд с отметкой "организация по указанному адресу не значится", что в силу статьи 123 АПК РФ считается надлежащим извещением.

Также подлежит отклонению довод заявителя жалобы о ничтожности договора инвестирования от 19.10.2002 по тем основаниям, что данная сделка не прошла нотариального удостоверения в порядке, действовавшем до принятия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Между тем, договор от 19.10.2002 признается судом соответствующим законодательству, действовавшем на момент его заключения, поскольку указанное заключение договора состоялось сторонами после вступления в законную силу настоящего Закона - 31.01.1998. Требование же обязательной государственной регистрации инвестиционного договора или недействительности такого договора в случае отсутствия регистрации, ни ГК РФ, ни Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ не предусматривают.

Таким образом, требование истца о признании за ним права на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства признается судом обоснованным. Сделанные в решении выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нарушений норм процессуального права не установлено, поэтому жалоба отклоняется.

Вместе с тем, принимая решение, судом первой инстанции была неточно указана площадь оспариваемого нежилого помещения, находящегося на втором этаже объекта незавершенного строительства - торгово-выставочного центра "Колибри".

Из имеющегося в деле технического паспорта на здание ТВЦ "Колибри" по состоянию на 08.08.2007 (поэтажный план второго этажа), а также из представленной истцом в суд апелляционной инстанции выкопировки на 12.02.2009 из технического паспорта на нежилое помещение, расположенное на втором этаже торгово-выставочного комплекса следует, что площадь данного помещения составляет 29,6 кв.м., вместо указанных 30 кв.м. Изменение площади, согласно пояснений истца, справки МУП "Белогорсктехинвентаризация" от 17.02.2009 связано с материалом установленной перегородки и текущей инвентаризации.

С учетом изложенного обжалуемое решение подлежит изменению в части указания площади помещения.

Госпошлина на основании статьи 110 АПК РФ, с учетом отклонения жалобы, подлежит возложению с заявителя. Излишне оплаченная госпошлина по жалобе подлежит возврату ответчику на основании статьи 104 АПК РФ, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Амурской области от 19.12.2008 по делу N А04-7802/08-7/288 изменить.

Признать за индивидуальным предпринимателем Геращенко Олегом Владимировичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - торгово-выставочном центре "Колибри", расположенном по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, двухэтажном, инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320:0101:00000 в виде нежилого помещения общей площадью 29,6 кв.м., расположенного на втором этаже объекта незавершенного строительства - торгово-выставочного центра "Колибри" и указанного договоре от 19.10.2002 об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве нежилого здания).

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Теллур" из федерального бюджета госпошлину излишне оплаченной по апелляционной жалобе на основании квитанции от 24.12.2008 в размере 1000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

И.В.Иноземцев

Судьи

Е.Н.Головнина А.А.Тихоненко