Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2009 г. N 06АП-715/2009

г. Хабаровск

16 марта 2009 г.

N 06АП-715/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 марта 2009 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Малышевой Л.Г.

Судей Гричановской Е.В., Головниной Е.Н.

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фадеевой М.В.

при участии в судебном заседании:

от истца: Иванова О.Ж. по доверенности от 10.02.09 N 25-Д, Павленко С.С. по доверенности от 09.02.09 N 23-Д

от ответчика: Мательский В.А. по доверенности от 23.09.08 б/н

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Потребительского союза индивидуальных застройщиков жилья "Квартира"

на решение от "20" января 2009 года по делу N А73-8687/2008

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Соколовым В.Ф.

по иску открытого акционерного общества "Бамстроймеханизация"

к Потребительскому союзу индивидуальных застройщиков жилья "Квартира"

о признании права собственности

Открытое акционерное общество "Бамстроймеханизация" (далее -истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Потребительскому союзу индивидуальных застройщиков жилья "Квартира" (далее -ПСИЗЖ "Квартира", ответчик) о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, в том числе на: нежилое офисное помещение, общей площадью 301,65 кв.м.; нежилое подвальное помещение, общей площадью 298,2 кв.м.; квартиру N 3 расположенную на 2 этаже, общей площадью 96,22 кв.м., квартиру N 1, расположенную на 1 этаже, общей площадью 78,66 кв.м.; квартиру N 6, расположенную на 3 этаже, общей площадью 123,53 кв.м.; квартиру N 5, расположенную на 2 этаже, общей площадью 149,9 кв.м., расположенные в жилом доме по ул. Гамарника в г. Хабаровске, литер А, квартал 45, инв. номер 29783, р2-35-118.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ) истец уточнил исковые требования и просил в связи с изменением технических параметров спорных помещений признать право собственности на объекты незавершенного строительством, расположенные в жилом доме по ул. Гамарника в г.Хабаровске. литер А, квартал 45, инвентарный номер 29783, р2-35-118, в том числе на:

-нежилое помещение, расположенное на первом этаже, общей площадью 297,6 кв.м., состоящее из помещений:

N 3 (кабинет), площадью 26,6 кв.м.;

N 4 (кабинет) площадью 18,0 кв.м.;

N 5 (кабинет) площадью 16,7 кв.м.;

N 6 (умывальник), площадью 0,4 кв.м.;

N 7 (коридор), площадью 11,1 кв.м.;

N 8 (санузел), площадью 2,0 кв.м.;

N 9 (санузел), площадью 1,8 кв.м.;

N 10 (санузел), площадью 1,9 кв.м.;

N 11 (санузел), площадью 1,7 кв.м.;

N 12 (коридор), площадью 25,6 кв.м.;

N 13 (кабинет), площадью 20,0 кв.м.;

N 14 (кабинет), площадью 17,5 кв.м.;

N 15 (кабинет), площадью 33,0 кв.м.;

N 16 (подсобное), площадью 3,8 кв.м.;

N 17 (кабинет), площадью 20,5 кв.м.;

N 18 (электрощитовая), площадью 4,4 кв.м.;

N 19 (кабинет), площадью 17,3 кв.м.;

N 20 (кабинет), площадью 13,7 кв.м.;

N 21 (кабинет), площадью 13,6 кв.м.;

N 22 (вахта), площадью 5,1 кв.м.;

N 23 (коридор), площадью 37,4 кв.м.;

N 24 (тамбур), площадью 5,5 кв.м.;

-нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже, общей площадью 280,2 кв.м., состоящее из помещений:

N 1 (тамбур), площадью 2,0 кв.м.;

N 2 (коридор), площадью 39,1 кв.м.;

N 3 (подсобное помещение), площадью 7,7 кв.м.;

N 4 (сауна), площадью 7,6 кв.м.;

N 5 (зал с бассейном), площадью 60,0 кв.м.;

N 6 (кладовая), площадью 13,8 кв.м.;

N 8 (раздевалка), площадью 16,4 кв.м.;

N 9 (санузел), площадью 3,6 кв.м.;

N 10 (санузел), площадью 3,6 кв.м.;

N 14 (венткамера), площадью 4,3 кв.м.;

N 15 (венткамера), площадью 1,6 кв.м.;

N 16 (коридор), площадью 18,8 кв.м.;

N 17 (кладовая), площадью 3,9 кв.м.;

N 18 (слад), площадью 7,5 кв.м.;

N 19 (зал тренажеров), площадью 67,5 кв.м.;

N 20 (комната отдыха), площадью 22,8 кв.м.;

-жилое помещение - квартира N 1, расположенная на 1 этаже, общей площадью 78,1 кв.м.;

-жилое помещение - квартира N 5, расположенная на 2 этаже, общей площадью 146,7 кв.м.;

-жилое помещение - квартира N 3, расположенная на 2 этаже, общей площадью 99,6 кв.м.;

-жилое помещение - квартира N 6, расположенная на 3 этаже, общей площадью 130,3 кв.м.

Решением от 20.01.2009 Арбитражный суд Хабаровского края исковые требования удовлетворил в полном объеме, мотивируя наличием соглашения от 15.11.2001, подписанного ООО МПО "Модус ЛТД" и истцом об исполнении договоров на долевое участие в строительстве.

ПСИЗЖ "Квартира" с принятым решением суда не согласен, считает его незаконным, вынесенным в противоречии с фактическими обстоятельствами и нормами права. По его мнению, объекта иска не существует, право собственности на незавершенное строительство не устанавливается. Без включения в жилой фонд спорного дома, права собственности на жилые помещения признаны быть не могут. Суд не дал оценку, какое отношение имеет ответчик к строящемуся дому. Себя называет застройщиком. ООО МПО "Модус ЛТД" не был застройщиком и не имел прав по сдаче завершенного строительства государственной комиссии. Истец не получил прав на объекты в строящемся доме, оплату договоров инвестирования произвел не в полном размере. У инвестора право распоряжаться объектом инвестирования возникает с момента государственной регистрации и передачи в установленном в законе порядке этого объекта. По его мнению, поскольку строительство объекта не завершено, инвестор (истец) не вправе обращаться в суд с иском о признании права собственности на данный объект. Просит отменить решение суда и в иске отказать.

Истец доводы апелляционной жалобы считает несостоятельными, а решение суда законным и обоснованным. Просит оставить решение суда в силе.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражения, заслушав представителей сторон, Шестой арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого судебного акта.

Судом установлено, что между ООО МПО "Модус ЛТД" и ответчиком был заключен договор от 10.11.1999 о совместной хозяйственной деятельности, предметом которого является совместная деятельность сторон по достройке и сдаче в эксплуатацию 16-ти квартирного жилого дома по улице Гамарника в Центральном районе г. Хабаровска.

Пунктом 6.9 данного договора ООО МПО "Модус ЛТД" предоставлено право на заключение договоров с дольщиками на приобретение жилья, встроенных помещений, подвальной части и гаражей.

Во исполнение данного пункта договора ООО МПО "Модус ЛТД" заключило с истцом договоры на долевое участие в строительстве от 09.07.2001 N 17-17, от 30.09.2001 N 17-20, от 10.10.2001 N 17-21; от 16.10.2001 N17-22; от 12.11.2001 N17-23.

Согласно условиям этих договоров ООО МПО "Модус ЛТД" обязалось построить за счет средств истца офисные и подвальные помещения, квартиры, указанные в спорных договорах.

Суд первой инстанции дал верную юридическую оценку данным договорам, назвав их договорами инвестирования.

Соглашением от 15.11.2001, подписанным ООО МПО "Модус ЛТД" и истцом установлен факт исполнения сторонами данных договоров.

Исходя из смысла статьи 5 Федерального Закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Поскольку ООО МПО "Модус ЛТД" ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 12.09.2007 N 2072721110955, у истца отсутствовала правовая возможность для регистрации права собственности на спорные объекты, предусмотренная Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости не приняты в эксплуатацию государственной комиссией, поэтому они являются объектами незавершенного строительством.

Отсутствие акта сдачи дома в эксплуатацию, при условии создания объекта недвижимости, не препятствует признанию права собственности на помещения в объекте незавершенного строительством согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и пункту 16 разъяснений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8.

Доводы подателя апелляционной жалобы о неполной оплате истцом спорных объектов не подтверждены документально. Напротив материалами дела факт исполнения договоров инвестирования подтвержден. Также в других делах с участием этих же сторон судом установлен факт полного исполнения спорных договоров инвестирования (постановление Арбитражного суда Хабаровского края от 30.01.2007 по делу N АИ-1/1702/06-47 и постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2008 по делу N 06АП-А73/2008-1/661).

При таких обстоятельствах принятое судом первой инстанции решение об удовлетворении исковых требований на основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ следует считать законным и обоснованным.

Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Расходы по госпошлине возложить на подателя апелляционной жалобы в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 20 января 2009 года по делу N А73-8687/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить Потребительскому союзу индивидуальных застройщиков жилья "Квартира" из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину по апелляционной жалобе в размере 5 000 руб. Выдать справку.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Г.Малышева

Судьи

Е.Н.Головнина Е.В.Гричановская