Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2009 г. N 06АП-830/2009

г. Хабаровск

27 марта 2009 г.

N 06АП-830/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 марта 2009 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Малышевой Л.Г.

Судей Балинской И.И., Гричановской Е.В.

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фадеевой М.В.

при участии в судебном заседании:

от истца: Митькова Н.А., директор;

от ответчика: не явились;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Торгово-выставочный центр "Колибри"

на решение от 15 января 2009 года по делу N А04-8223/2008-17/263

Арбитражного суда Амурской области

принятому судьей Стовбуном А.А.

по иску общества с ограниченной ответственностью Торгово-выставочный центр "Колибри"

к обществу с ограниченной ответственностью "Колибри" в лице общества с ограниченной ответственностью "Теллур"

о признании права собственности

Общество с ограниченной ответственностью Торгово-выставочный центр "Колибри" (далее - истец, ООО ТВЦ "Колибри") обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Колибри" (далее - ООО "Колибри") в лице общества с ограниченной ответственностью "Теллур" (далее - ООО "Теллур") о признании права собственности на объект недвижимости незавершенного строительства - торгово-выставочный центр "Колибри", площадью 1 436,8 кв. м., двухэтажное, литер А1, расположенное по адресу: 676850, Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63, инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320:0101:00000 (далее - объект незавершенного строительства).

В обоснование заявленных требований истец сослался на договор купли-продажи от 28.04.2008 и акт приема-передачи недвижимого имущества от 28.04.2008, в соответствии с которыми он приобрел в собственность у продавца - ООО "Колибри" объект незавершенного строительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.11.2008 ООО "Колибри" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния, его правопреемником стало ООО "Теллур" (л.д. 74-90).

Решением от 15 января 2009 года по делу N А04-8223/2008-17/263 Арбитражный суд Амурской области в иске отказал, мотивируя тем, что отсутствуют доказательства возникновения у продавца - ООО "Колибри" в установленном законом порядке права собственности на спорный объект.

Истец, не согласившись с решением суда, обжаловал его в апелляционный суд, полагая, что основанием для возникновения его права собственности на объект незавершенного строительства является договор купли-продажи, в котором определены все существенные условия для данного вида договора и решение суда. С момента покупки объекта незавершенного строительства истец несет бремя расходов по его содержанию. Считает, что у ООО "Колибри" возникло право собственности на спорный объект, поскольку оно являлось застройщиком здания торгово-выставочного центра "Колибри", оно же его построило и ввело в эксплуатацию, а затем владело и пользовалось им. ООО "Колибри" были представлены свидетельство о регистрации права и решение суда, поэтому у истца не было оснований усомниться в правах ООО "Колибри".

До судебного заседания в Шестой арбитражный апелляционный суд поступило ходатайство истца о принятии уточнений исковых требований: о признании права собственности доли в спорном объекте площадью 786,1 кв. м.

Шестой арбитражный апелляционный суд, рассмотрев заявленное ходатайство, полагает, что оно подлежит отклонению, так как в соответствии с частью 3 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяется правило об изменении предмета или основания иска, независимо от того по какой причине оно не было заявлено в суде первой инстанции.

Ссылка истца о том, что судом первой инстанции не исследованы дополнительные доказательства по делу, поскольку отклонено его ходатайство об отложении судебного разбирательства, не принимается. Материалами дела не подтверждается факт приобщения истцом к ходатайству об отложении судебного разбирательства дополнительных доказательств. Истцом в суде первой инстанции не было заявлено ходатайство о приобщении дополнительных доказательств, и они не представлены в суд первой инстанции.

Отклонение судом первой инстанции ходатайства об отложении судебного разбирательства в соответствии со статьей 270 АПК РФ не является основанием для отмены судебного акта суда первой инстанции.

В заседании Шестого арбитражного апелляционного суда представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить и вынести новый, которым признать за ним право собственности на спорный объект. Представители ответчика в заседание арбитражного суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и в надлежащей форме.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого судебного акта.

Материалами дела установлено, что между ООО "Колибри" - продавец и ООО ТВЦ "Колибри" - покупатель 28.04.2008 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец (ООО "Колибри") продал, а покупатель (истец) купил в собственность торгово-выставочный центр "Колибри", назначение: объект незавершенного строительства, 2-этажный, общей площадью 1 471,5 кв. м., инвентарный номер 10:410:001:006865320:0101:00000, реестровый номер 080807:10:410:001:006865320:0101:00000, кадастровый номер 28:02:000000:0144:10:410:001:006865320:0101:00000, лит. нет, расположенный по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, 63.

В пункте 4 договора купли-продажи от 28.04.2008 указано, что объект незавершенного строительства продан за 12 000 000 руб., которые выплачены покупателем и получены продавцом полностью на момент подписания настоящего договора, объект передается покупателю в соответствии с актом приема-передачи, который составляется сторонами после полной оплаты его цены.

В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи вышеназванного объекта.

В пункте 2 договора купли-продажи от 28.04.2008 указано, что объект незавершенного строительства, принадлежит продавцу на праве собственности, согласно определению Арбитражного суда Амурской области об исправлении опечатки N А04-879/07-2/75 от 23.11.2007, решения Арбитражного суда Амурской области N А04-879/07-2-75 от 07.05.2007, свидетельства о государственной регистрации права собственности 28АА 213058 от 21.03.2008.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вместе с тем, как правильно установил суд первой инстанции право собственности на объект незавершенного строительства у ООО "Колибри" не возникло.

На основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 6 статьи 131 ГК РФ порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Со вступлением в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации) введена единая процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 1 статьи 2 Закона о госрегистрации установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В материалах настоящего дела отсутствует свидетельство о государственной регистрации права от 21.03.2008 N 28АА 213058, которое указано в пункте 2 договора купли-продажи от 28.04.2008 как доказательство принадлежности на праве собственности продавцу - ООО "Колибри" объекта незавершенного строительства.

Вместе с тем имеются судебные акты, вступившие в законную силу, в том числе и те, которые указаны в пункте 2 договора купли-продажи от 28.04.2008, которыми обществу с ограниченной ответственностью "Колибри" отказано в признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание торгово-выставочного центра "Колибри", поскольку им не представлен подлинник свидетельства о государственной регистрации права от 21.03.2008 N 28АА 213058. В представленной же копии данного свидетельства в качестве основания регистрации указаны те же судебные акты, перечисленные в пункте 2 договора купли-продажи от 28.04.2008: определение Арбитражного суда Амурской области об исправлении опечатки от 23.11.2007 N А04-879/07-2/75, решение Арбитражного суда Амурской области от 07.05.2007 N А04-879/07-2-75.

Указанным решением от 07.05.2007 обществу с ограниченной ответственностью "Колибри" отказано в иске к Производственно коммерческому предприятию "Полет" о признании права собственности на спорный объект.

Определение Арбитражного суда Амурской области об исправлении опечатки от 23.11.2007 по делу N А04-879/07-2/75 не выносилось.

Все вышеназванные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Амурской области от 07.05.2007 по делу N А04-879/07-2/75; постановлениями Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2008 и от 22.07.2008 по делу N 06АП-А04/2008-1/1828; решением Арбитражного суда Амурской области от 18.07.2008 по делу N А04-3157/08-7/139; постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2008 по делу N 06АП-А04/2008-1/3129.

Таким образом, доказательств, подтверждающих государственную регистрацию права собственности ООО "Колибри" на спорный объект не представлено.

На основании изложенного доводы истца, указанные в апелляционной жалобе, о том, что у ООО "Колибри" имелось право собственности на объект незавершенного строительства, которое подтверждалось представленными истцу свидетельством о регистрации права и решением суда, подлежат отклонению.

Тот факт, что истец несет бремя расходов по содержанию данного объекта, в том числе оплачивает свет, тепловую энергию, не влечет за собой возникновение права собственности.

Представленное в суд апелляционной инстанции дополнительное соглашение от 10.01.2009 к договору купли-продажи от 28.04.2008 об изменении площади с 1 471, 5 кв. м. до 786, 1 кв. м. также не подтверждает право собственности истца, так как отсутствует государственная регистрация.

Суд первой инстанции правомерно отказал истцу в удовлетворении его требований. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Расходы по госпошлине возложить на подателя апелляционной жалобы в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Амурской области от 15 января 2009 года по делу N А04-8223/2008-17/263 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Торгово-выставочный центр "Колибри" из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину по апелляционной жалобе в размере 1 000 рублей. Выдать справку.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Г.Малышева

Судьи

И.И.Балинская Е.В. Гричановская