Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2009 г. N 06АП-646/2009

г. Хабаровск

30 марта 2009 г.

N 06АП-646/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 марта 2009 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Малышевой Л.Г.

Судей Балинской И.И., Гричановской Е.В.

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фадеевой М.В.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: Куликова Б.С., представитель по доверенности от 01.12.2008 б/н;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "НИК"

на решение от 21 января 2009 года по делу N А73-12230/2008

Арбитражного суда Хабаровского края

принятому судьей Черняевой С.А.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "НИК"

к Открытому акционерному обществу "Санаторий "Дружба"

о взыскании 1 887 850 рублей

Общество с ограниченной ответственностью "НИК" (далее - ООО "НИК", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Открытому акционерному обществу "Санаторий "Дружба" (далее - Санаторий "Дружба", ответчик) о взыскании расходов по улучшению арендованного имущества в размере 1 887 850 руб. в период действия договора аренды со ссылкой на статьи 650, 662 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Решением от 21.01.2009 Арбитражный суд Хабаровского края в удовлетворении иска отказал, мотивируя тем, что стоимость ремонта спорных очистных сооружений не вошла в продажную цену и что ремонт произведен после купли-продажи очистных сооружений.

ООО "НИК", не согласившись с принятым решением суда, обжаловало его в апелляционный суд, полагая выводы суда не соответствующими обстоятельствам дела. Просит решение суда отменить и удовлетворить исковые требования.

Санаторий "Дружба" доводы апелляционной жалобы отклонил, ссылаясь на отсутствие его согласия на произведенный ремонт. Неотделимые улучшения после купли-продажи стали собственностью истца. Просит оставить решение суда в силе.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, Шестой арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого судебного акта.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды от 01.09.2007 N 10/07, согласно которому Санаторий "Дружба" передал ООО "НИК" очистные сооружения во временное пользование, которые состоят из: административного здания, котельной, канализационной насосной станции, хлораторной, трубопровода хлорной воды, иловых площадок, канализационной сети, водопроводной сети, тепловой сети, воздуховодной сети, песколовок горизонтальных, блока емкостей.

Срок аренды стороны согласовали с 01.09.2007 до 31.12.2007.

Арендная плата за пользование имуществом составляла 174 000 руб. в месяц. Арендованное имущество было передано по перечню-приложению к договору аренды.

Во время приема-передачи у ООО "НИК" не было претензий к имуществу. Стороны не оговорили необходимость ремонта очистных сооружений и невозможности пользоваться переданным имуществом.

В процессе эксплуатации имущества в период аренды ООО "НИК" произвело ремонтные работы арендованного имущества, которые считает неотделимыми улучшениями и просило Санаторий "Дружба" возместить ему стоимость ремонта в сумме 1 887 850 руб.

30.11.2007 года договор аренды был прекращен.

01.11.2007 между сторонами был заключен договор купли-продажи N 11/07 на спорное имущество.

Поскольку Санаторий "Дружба" не оплатил стоимость неотделимых улучшений истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, оценив в совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обстоятельства дела и представленные доказательства сделал правильный вывод об отказе в удовлетворении заявленного иска.

Материалами дела подтверждается, что договоры на подряд в связи с ремонтом заключались 31.10.2007 и 13.11.2007, акты приемки и формы КС о стоимости произведенных работ подписывались 30.11.2007 в день регистрации договора купли-продажи очистных сооружений.

Выполнение ремонтных работ производилось без согласия Санатория "Дружба". Акты о выполнении работ подписаны также без участия ответчика. Представленное в дело письмо ООО "НИК" от 01.09.2007 не свидетельствует о согласованности стоимости неотделимых улучшений.

Кроме того, стоимость неотделимых улучшений не была включена в стоимость объекта при продаже Санаторием "Дружба".

То есть ООО "НИК" выкупило арендованное имущество без стоимости неотделимых улучшений, которые остались у него вместе с купленным имуществом.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Расходы по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ отнести на подателя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 21.01.2009 по делу N А73-12230/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Г. Малышева

Судьи

И.И. Балинская Е.В. Гричановская