Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2009 г. N 06АП-926/2009

г. Хабаровск

7 апреля 2009 г.

N 06АП-926/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 7 апреля 2009 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гричановской Е.В.,

судей: Иноземцева И.в., Малышевой Л.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фадеевой М.В.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Иванченко С.В., представителя по доверенности от 18.01.2008 27АА N 416757

от ответчика: Кедя Е.А., представителя по доверенности от 28.04.2008 б/н

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Подшибаева Александра Валерьевича

на решение от 11.02.2009

по делу N А73-13741/2008

Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривала судья Малиновская Л.В.

по иску индивидуального предпринимателя Подшибаева Александра Валерьевича

к обществу с ограниченной ответственностью "АлюрВМ"

о взыскании 50 554 рублей 25 копеек

Предприниматель Подшибаев Александр Валерьевич обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АлюрВМ" о взыскании задолженности по арендной плате за сентябрь-ноябрь 2008 года в сумме 48 870 рублей 75 копеек, нестойки в размере 1 683 рубля 50 копеек.

Исковые требования основаны на положениях статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договоре аренды недвижимого имущества от 13.09.2006 N 673П/06 и мотивированы ненадлежащим исполнения ООО "АлюрВМ" обязательств по внесению арендных платежей.

Решением от 11.02.2009 Арбитражный суд Хабаровского края в иске отказал в полном объеме. Судебный акт мотивирован необоснованным увеличением истцом, как арендодателем, в одностороннем порядке размера арендных платежей, в результате чего образовалась по его расчетам представленная ко взысканию задолженность. Определенная договором арендная плата, по мнению суда, оплачена арендатором в полном объеме.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Хабаровского края, истец обратился с апелляционной жалобой в Шестой арбитражный апелляционный суд, в которой полагает решение отменить, исковые требования удовлетворить в заявленной сумме.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель полагает, что суд ошибочно признал изменение размера арендной платы необоснованным, так как договором предусмотрено, что арендная плата рассчитывается по формуле на основании постановления мэра г.Хабаровска и разногласий между сторонами в отношении этого условия не имелось, а арендодатель лишь в соответствии с пунктом 2.7. договора аренды уведомил об изменении порядка расчета арендной платы.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "АллюрВМ" просит обжалуемое по делу решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Выводы суда первой инстанции считает правильными, а доводы жалобы необоснованными.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в жалобе, ответчик против удовлетворения жалобы возражал.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 13.09.2006 между ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (арендодатель) и ООО "АлюрВМ" (арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда г.Хабаровска N 6731П/06, по условиям которого арендатору во временное пользование передана часть функционального (встроенного) помещения 0 (3-34) в виде комнат N 16, 17, 18, 32, 33, 34 площадью 75,9 кв.м и места общего пользования площадью 8,4 кв.м, расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул.Лермонтова, 22, для использования под офис. Срок договора установлен сторонами с 13.09.2006 по 12.09.2009. Договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю 20.10.2006 в реестре за N 27-27-01/072/2006-202.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата исчисляется в порядке, установленном постановлением мэра г.Хабаровска, и составляет 93 309 рублей 53 копейки в год (в том числе НДС).

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что при изменении индекса перевода инвентаризационной стоимости здания (Ко), устанавливаемого в соответствии с постановлением губернатора Хабаровского края, размер арендной платы подлежит изменению. Внесение соответствующих изменений производится дополнительным соглашением к настоящему договору.

При изменении порядка исчисления арендной платы в соответствии с постановлением мэра города либо изменении коэффициента инфляции в соответствий с законом о бюджете РФ на год, арендодатель письменно уведомляет арендатора в 15-дневныи срок с момента вступления в силу постановления и закона, внесение соответствующих изменений в настоящий договор не требуется (пункт 2.7.).

Пунктом 4.1. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей, а также за невнесение платы в полном объеме, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

18.12.2006 по договору купли-продажи N 59 Подшибаев Александр Валерьевич (покупатель) приобрел у Департамента муниципальной собственности администраций города Хабаровска (продавец) объект муниципальной собственности -- нежилое функциональное (встроенное) помещение 0 (3-34) общей площадью 493,2 кв.м, расположенное в здании памятника истории и культуры по адресу: г.Хабаровск, ул.Лермонтова, 22 в Центральном районе. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2007 27 АВ N 032301, в котором в качестве обременения указан договор аренды.

07.08.2008 новый собственник уведомил арендатора о внесении с 23.03.2008 изменений в договор, касающихся размера арендной платы (увеличена до 24 687 рублей 96 копеек в месяц), с указанием реквизитов оплаты.

Поскольку арендатор продолжал вносить платежи в соответствии с договором в сумме 8 397 рублей 71 копейка в месяц, в связи с чем, по мнению ИП Подшибаева А.В., за период с августа по октябрь 2008 года возникла задолженность в сумме 48 870 рублей 75 копеек, предъявленная им ко взысканию.

Статьей 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пункт 2 статьи 424 ГК РФ предусматривает, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно части 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу части 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Исходя из содержания пункта 2.7 договора, при его буквальном толковании в соответствии со статьей 431 ГК РФ, арендодатель вправе пересмотреть арендную плату без согласия арендатора в случае изменения порядка исчисления арендной платы, коэффициента инфляции в соответствии с принятыми правовыми актами.

Иных случаев изменения арендной платы договором аренды не предусмотрено.

Изменение договора возможно в порядке, установленном статьей 450 ГК РФ.

Доводы заявителя жалобы об отсутствии необходимости в составлении дополнительного соглашения ввиду того, что он не изменял размера арендной платы, а лишь уведомил арендатора об изменении порядка ее расчета, отклоняются.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом предъявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате, исчисленной по постановлению мэра города Хабаровска от 23.05.2007 N 744, внесшему изменения в постановление от 20.03.2000 N 365, на основании которого исчисляется арендная плата по спорному договору. Данным постановлением из методики расчета арендной платы и коэффициентов, определяющих размер взыскиваемой арендной платы, исключен показатель Ко, а как было указано ранее, пунктом 2.3. договора аренды предусмотрено, что при изменении индекса перевода инвентаризационной стоимости здания (Ко), устанавливаемого в соответствии с постановлением губернатора Хабаровского края размер арендной платы подлежит изменению, внесение которых производится дополнительным соглашением к настоящему договору.

Поскольку изменения в договор аренды N 673П/06 в установленном законом порядке не производились, оснований для применения размера арендной платы 24 687 рублей 96 копеек в месяц, установленного предпринимателем Подшибаевым А.В. на основании постановления мэра г.Хабаровска от 20.03.2000 N 365, не имеется. Арендатором арендная плата вносилась в размере, установленном договором аренды, следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах является правильным вывод суда первой инстанции о том, что представленными документами истец не доказал законность и обоснованность своих требований.

Состоявшийся по делу судебный акт соответствуют нормам материального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права не установлено. Оснований для отмены обжалуемого решения по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение от 11.02.2009 Арбитражного суда Хабаровского по делу N А73-13741/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

Е.В.Гричановская

Судьи

И.В.Иноземцев Л.Г.Малышева