Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2009 г. N 06АП-3310/2009

г. Хабаровск

20 августа 2009 г.

N 06АП-3310/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 20 августа 2009 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего: Балинской И.И.

судей: Иноземцева И.В., Кустовой Т.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ключник А.А.

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился

от ответчиков: Потехина А.А. - представитель по доверенности от 29.01.2009 N 002

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Амур Вижн"

на решение 16 июня 2009 года

Арбитражного суда Хабаровского края

по делу N А73-3983/2009

дело рассмотрено судьей Ким В.Д.

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю

к обществу с ограниченной ответственностью "Амур Вижн"

о взыскании 130 550 руб. 22 коп.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю (далее - ТУ ФАУГИ, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Амур Вижн" (далее - ООО "Амур Вижн", ответчик) о взыскании пени в сумме 130 550 руб. 22 коп за просрочку платежа по договору аренды от 29.06.2005 N 8358.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.06.2009 исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю удовлетворены частично, с ООО "Амур Вижн" в доход федерального бюджета Российской Федерации взысканы пени в размере 50 000 руб. (с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)), во взыскании остальной суммы отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Амур Вижн" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанный судебный акт отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что арендная плата перечислялась вовремя, без нарушений пунктов 3.1.2, 3.2 договора, денежные средства поступали в бюджет и не возвращались.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 29.06.2005 между ТУ ФАУГИ и ООО "Амур Вижн" был заключен договор N 8358 аренды помещений: А;В;С;Д;E;F;K;P - первый этаж - 200,9 кв.м., A;B;C;Д;F - подвал -118,1 кв.м., общей площадью 319 кв.м., расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Запарина, 65, на срок с 01.08.2005 по 01.08.2015 для использования под офис-склад. Имущество передано по акту приема-передачи от 01.08.2005. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.10.2005 (государственная регистрация за N 27-27777-01/052/2005-003).

В связи с произведенным капитальным ремонтом помещений, 01.11.2005 стороны заключили дополнительное соглашение к договору N 8358 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления (владения) от 29.06.2005, в котором указано, что Арендатор принимает во временное владение и пользование помещения: на первом этаже в границах ABCDEFKP общей площадью 199,7 кв.м., в подвале в границах ABCDF общей площадью 113, 3 кв.м., всего общей площадью 313, кв.м., являющиеся федеральной собственностью и расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Запарина, 65, для использования под офис, склад, салон оптики.

После подписания дополнительного соглашения расчеты по арендной плате осуществлялись исходя из 313,0 кв.м.

Согласно пунктам 3.1, 3.1.2, 3.2 договора арендная плата должна была производиться за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца на счет, указанный в договоре в УФК по Хабаровскому краю. В пункте 9 договора указаны банковские реквизиты получателя арендных платежей.

Пунктом 4.3 договора стороны установили, что в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.3.1.2, начисляются пени в размере 0,2% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

Несвоевременная уплата ООО "Амур Вижн" арендных платежей по договору послужила основанием для обращения ТУ ФАУГИ в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из установленных арбитражным судом обстоятельств дела следует, что начиная с июня 2006, арендные платежи стали поступать нерегулярно, при выяснении причин непоступления арендных платежей по данному договору было установлено, что ответчик при оформлении платежных поручений по перечислению арендной платы указывал в них ошибочно несуществующие реквизиты, и не указывал наименование получателя средств. В связи с этим денежные средства по аренде не поступали в установленное договором время на счет получателя данных средств.

По письму ответчика от 13.03.2007 было произведено зачисление невыясненных платежей в марте 2007 за пять месяцев 2006 года. Таким же образом, на основании письма ответчика от 03.04.2008 производено зачисление в апреле 2008 за 8 месяцев 2007 года.

В связи с чем, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что несмотря на регулярно производимые ответчиком перечисления арендной платы, с незначительными отклонениями от условий договора, данные платежи на счет истца не поступали в связи с существенными недостатками, связанными с оформлением платежных поручений. Условия договора о перечислении оплаты по конкретным реквизитам получателя, ответчиком нарушены.

Разрешая спор в части взыскания пени за несвоевременную уплату арендных платежей, суд исходил из следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ законом или договором может устанавливаться неустойка (в виде штрафа или пеней) - денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Признавая требование истца о взыскании пеней обоснованным, суд правомерно исходил из условий договора аренды (п. 4.3) и из того, что факт нарушения арендатором обязательств по договору аренды (несвоевременная оплата арендных платежей) является установленным.

Вместе с этим, суд признал подлежащие уплате пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства. Судом приняты во внимание то обстоятельство, что фактическая оплата арендной платы ответчиком производилась, и у него отсутствует задолженность по этим платежам по арендуемому помещению.

В этой связи суд посчитал возможным устранить явную несоразмерность, уменьшив размер неустойки до суммы 50 000 руб.

При принятии оспариваемого решения не допущено нарушений норм материального и процессуального права, поэтому оснований для изменения судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 16.06.2009 по делу N А73-3983/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок.

Председательствующий:

И.И. Балинская

Судьи

И.В. Иноземцев Т.С. Кустова