Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2009 г. N 06АП-3307/2009

г. Хабаровск

20 августа 2009 г.

N 06АП-3307/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 20 августа 2009 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего: Балинской И.И.

судей: Иноземцева И.В., Кустовой Т.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ключник А.А.

при участии в судебном заседании:

от истца: Комар М.И. - представитель по доверенности от 01.08.2009 б/н

от ответчиков: Лих Е.Н., паспорт 0808 774962

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Лих Елены Николаевны

на решение от 23 июня 2009 года

Арбитражного суда Хабаровского края

по делу N А73-4406/2009

дело рассмотрено судьей Ким В.Д.

по иску открытого акционерного общества "Дальневосточный завод энергетического машиностроения"

к индивидуальному предпринимателю Лих Елене Николаевне

о взыскании 19 436 руб. 44 коп

Открытое акционерное общество "Дальневосточный завод энергетического машиностроения" (далее - ОАО "Дальневосточный завод энергетического машиностроения", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Лих Елене Николаевне (далее - ИП Лих Е.Н.) о взыскании 18 200 руб. - задолженности по арендной плате за октябрь 2008 и январь 2009 года, и 1 236 руб. 44 коп. - за потребленную электроэнергию.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.06.2009 с ИП Лих Е.Н. в пользу ОАО "Дальневосточный завод энергетического машиностроения" взыскана задолженность по арендной плате в размере 17 967 руб. 57 коп и расходы по уплате госпошлины в сумме 718 руб. 71 коп., в остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Лих Е.Н. обратилась в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 23.08.2004 ОАО "Дальэнергомаш" (Арендодатель) и ИП Лих Е.Н. (Арендатор) заключили между собой договор N 241/04 аренды нежилого помещения, по которому ИП Лих Е.Н. было передано нежилое помещение, расположенное в г. Хабаровске по ул. Ленинградской, 28, общей площадью 15,7 кв.м., состоящее из помещений в здании АИКа, офис N 209, литер "А", на втором этаже, для использования под выставочный зал. Срок договора был установлен до 31.12.2004.

По окончании срока договора по заявлению ИП Лих Е.Н. без дополнительных соглашений стороны согласовали действие договора аренды на неопределенный срок на тех же условиях.

Пунктом 3.1, а затем дополнительным соглашением от 08.11.2007, стороны определили размер арендной платы, с 01.12.2007 она составила 15 700 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.3 расчет потребленной Арендатором электроэнергии производится на основании данных приборов учета, в случае отсутствия приборов учета количество потребленной электроэнергии устанавливается Арендодателем расчетным путем, по результату которого оформляется карта потребления. Подписанная сторонами карта потребления является основанием для предъявления к оплате стоимости установленного количества потребленной электроэнергии в течение срока действия настоящего договора.

Пунктом 3.4 договора был установлен порядок внесения арендной платы.

В нарушение требований статей 309, 614 ГК РФ и условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы и коммунальных платежей за октябрь 2008 и январь 2009 года, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Счет за октябрь 2008 был оплачен в сумме 13 200 руб., счет за январь 2009 на 15 700 руб. оплачен не был, данные обстоятельства сторонами не отрицаются.

Оценив доказательства на основе всестороннего, полного и объективного исследования всех имеющихся в деле доказательств, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на апелляционную жалобу, выступлениях присутствовавших в заседании представителей участвующих в деле лиц, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Условиями договора аренды и дополнительного соглашения не предусмотрено изменений размера арендной платы в случаях невозможности использования помещения по назначению.

Поскольку предусмотренная договором обязанность по внесению арендной платы не исполнена, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования истца, за минусом переплаты по электроэнергии, обоснованно отклонив доводы ответчицы о причинах, препятствующих производственной деятельности, поскольку они не влияют на размер арендной платы, но могут быть учтены при разрешении иных споров.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 23 июня 2009 года по делу N А73-4460/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок.

Председательствующий:

И.И. Балинская

Судьи

И.В. Иноземцев Т.С. Кустова