Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 8 сентября 2009 г. N 06АП-711/2009

г. Хабаровск

08 сентября 2009 г.

N 06АП-3762/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 08 сентября 2009 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иноземцева И. В.

судей Головниной Е.Н., Малышевой Л.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ключник А.А.

при участии в заседании:

от: ООО "Мир кофе": Дробышева М.П. - представитель по доверенности от 04.05.2009 б/н;

от: ООО "Даурия": Сайганов О.В. - представитель по доверенности от 17.06.2009 б/н;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Мир кофе"

на решение от 13 июля 2009 года

по делу N А73-9205/2008

Арбитражного суда Хабаровского края

принятого судьей Мельниковой Н.Ю., арбитражными заседателями Хармач М.Б., Шинкоренко А.Ф.

по иску (заявлению) общества с ограниченной ответственностью "Мир кофе"

к обществу с ограниченной ответственностью "Даурия"

о взыскании 1 144 402, 40 руб.

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Даурия"

к обществу с ограниченной ответственностью "Мир кофе"

о взыскании 229 400 руб.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Мир кофе" (далее - ООО "Мир кофе", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Даурия" (далее - ООО "Даурия", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2008 по 31.07.2008 в размере 759 901, 37 руб., пени за период с 11.06.2008 по 31.08.2008 в размере 384 501, 11 руб. по договору аренды N 438/1194 от 25.06.1997.

Возражая против первоначального иска, ООО "Даурия" обратилось в арбитражный суд со встречным иском к ООО "Мир кофе", которым просило взыскать с ООО "Мир кофе" неосновательное обогащение в размере 229 400 руб., образовавшееся в результате излишне уплаченной арендной платы за период с 23.04.2008 по июль 2008 года.

Определением от 05.11.2008 встречное исковое заявление принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Определением суда от 26.09.2008 к участию в рассмотрении дела привлечены арбитражные заседатели Шинкоренко Евгений Михайлович, Хармач Михаил Борисович.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 13.07.2009 в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

Не согласившись с данным решением, ООО "Мир кофе" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда от 13.07.2009 в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО "Мир кофе", принять новый судебный акт, которым иск удовлетворить. В обоснование доводов жалобы указало на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Договор аренды N 438/1194 от 25.06.1997 и дополнительное соглашение к нему не подлежали государственной регистрации. Однако сам договор N 438/1194 от 25.06.1997 зарегистрирован истцом, а следовательно, зарегистрировано дополнительное соглашение к нему. В пункте 2 дополнительного соглашения стороны согласовали размере арендной платы, способ ее расчета. Определение размера арендных платежей определяется ставками, установленными Положением о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями, утвержденным Постановлением Губернатора Хабаровского края от 30.12.2005 N 266.

В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя жалобы доводы жалобы поддержал, просили решении суда отменить в обжалуемой части.

Представитель ООО "Даурия" с жалобой не согласился по доводам, изложенным в отзыве на жалобу, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Против проверки решения только в обжалуемой части возражений не представил.

Поскольку заявителем обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части при отсутствии на то возражений сторон, на основании части 5 статьи 268 АПК РФ, пункта 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении АПК РФ при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции".

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе и отзыве на нее, заслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в силу следующих обстоятельств.

Судом установлено, что 25.06.1997 между Комитетом по управлению госимуществом Хабаровского края, действующего от имени собственника (арендодатель), МУП "Жилищно-производственный трест N 2" (балансодержатель) и ТОО "Даурия" (арендатор) заключен договор аренды N 438/1194 от 25.06.1997 с учётом дополнительных соглашений к нему, по которым ответчик владел и пользовался нежилым помещением площадью 114,7 кв.м, расположенным по ул. Муравьёва-Амурского, 27 в г. Хабаровске, сроком по 31.12.2010.

Разделом 3 договора установлено, что арендная плата устанавливается в соответствии с Временным положением, утверждённым постановлением главы администрации Хабаровского края от 13.09.95 N 365, и подлежит безусловному пересчёту на коэффициент инфляции при изменении минимальной заработной платы, а также при изменении коэффициента доходности (Апр). При подписании договора арендная плата установлена в сумме 17 611 руб. в месяц с 1 кв.м., которую арендатор обязался вносить до 10 числа текущего месяца.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ООО "Мир кофе" приобрело в собственность по договору купли-продажи от 02.04.2008 нежилое помещение площадью 114, 7 кв.м. по адресу: г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, 27., о чем в ЕГРН сделана запись 23.04.2008.

Согласно письму исх. N 5/1 от 05.05.2008 истец известил ООО "Даурия" о смене собственника предмета аренды, сообщил новые реквизиты для перечисления арендной платы.

Письмом N 32/1 от 23.05.2008 ООО "Мир кофе" направил ответчику расчёт ежемесячной арендной платы на сумму 315 720, 35 руб., основанный на Положении о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы, утвержденного Постановлением Губернатора Хабаровского края от 30.12.2005 N 266.

Поскольку ответчик не оплатил аренду в соответствии с новым расчетом размера арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как правильно определено судом первой инстанции, договор аренды от 25.06.1997 в силу статьи 6 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ", Федерального закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не требовал обязательной государственной регистрации.

Вместе с тем, договор от 25.06.1997 был добровольно зарегистрирован арендатором 31.01.2002 согласно свидетельству о государственной регистрации права N 27 ХК 041220, что расценивается как соблюдение сторонами требований статей 164, 609, 651 ГК РФ о государственной регистрации договора аренды нежилых помещений.

В связи с чем все последующие изменения размера арендной платы в договоре аренды N 438/1194 от 25.06.1997, как зарегистрированного обременения недвижимого имущества, также подлежали государственной регистрации в силу статьи 452 ГК РФ, пункта 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку являются неотъемлемой частью зарегистрированного договора аренды и изменяют содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

При этом пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата устанавливается в соответствии с Временным положением, утверждённым постановлением главы администрации Хабаровского края от 13.09.95 N 365.

Соответствующие изменения порядка расчета размера арендной платы в договор аренды от 25.06.1997 не вносились в порядке, предусмотренном законодательством, и не регистрировались.

Указанная позиция также содержится в ранее принятых постановлении Шестого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2009, постановлении Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19.08.2009 по делу N А73-934/2008 по иску ООО "Даурия" к Министерству имущественных отношений Хабаровского края (предыдущему собственнику арендуемых помещений) о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды N 438/1194 от 25.06.1997, в которых установлено, что расчеты по оплате аренды должны производиться по постановлению Главы администрации Хабаровского края от 13.09.1995 N 365.

В силу статьи 617 ГК РФ при смене собственника объекта аренды на ООО "Мир кофе" обязательства между сторонами сохранили свою силу, и арендатор обязан оплачивать арендную плату на основании вышеуказанного условия договора.

Следовательно, доводы заявителя жалобы о необходимости определения размера арендных платежей в соответствии с Положением о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы, утвержденного Постановлением Губернатора Хабаровского края от 30.12.2005 N 266 в редакции Постановления Губернатора Хабаровского края от 22.06.2006 N 127 и взыскании задолженности по арендной плате являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для взыскания основного долга, а также основанного на просрочке уплаты арендных платежей пени.

Доказательств того, что при государственной регистрации договора аренды от 25.06.1997 регистрировалось также указываемое ООО "Мир кофе" дополнительное соглашение к договору, предусматривающего в пункте 2 определение размера арендной платы ставками Постановлением от 13.09.1995, а в случае их изменения - другими актами, и определяющее иной порядок расчета арендной платы, нежели в самом договоре аренды, суду не было представлено. Между тем, оно касается существенного условия договора аренды и требовал государственной регистрации.

ООО "Мир кофе" указанный вывод не оспаривает, как видно из жалобы, ссылаясь на соблюдение простой письменной формы дополнительного соглашения к договору.

Отказывая в удовлетворении встречного иска о взыскании неосновательного обогащения, суд первой инстанции исходил из непредставления ООО "Даурия" в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств наличия переплаты в размере 229 400 руб., обязанности внесения арендной платы в период с 23.04.2008 по 31.07.2008 в размере 23 646,83 руб.

В указанной части решение суда не оспаривается сторонами согласно доводам жалобы, отзыва на нее, пояснений в суде апелляционной инстанции.

На основании вышеизложенного, обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, процессуальных нарушений, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом не усматривается, поэтому жалоба отклоняется.

Госпошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит возложению на заявителя с учетом ее оплаты.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 13.07.2009 по делу N А73-9205/2008 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

И.В.Иноземцев

Судьи

Е.Н.Головнина Л.Г.Малышева