Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2008 г. N 08АП-4981/2008

город Омск

27 ноября 2008 г.

Дело N А46-14058/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 ноября 2008 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.П.,

судей Зиновьевой Т.А., Зориной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Кичигиной З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4981/2008) открытого акционерного общества МПМК "Знаменская" на решение Арбитражного суда Омской области от 26 августа 2008 года, принятое по делу N А46-14058/2008 (судья Лебедева Н.А.) по иску открытого акционерного общества МПМК "Знаменская" к обществу с ограниченной ответственностью "Строитель", открытому акционерному обществу "Карбышевское" о признании договора ничтожной сделкой,

при участии в судебном заседании представителей:

от открытого акционерного общества МПМК "Знаменская" - не явился, извещено;

от общества с ограниченной ответственностью "Строитель" - не явился, извещено;

от открытого акционерного общества "Карбышевское" - не явился, извещено,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество МПМК "Знаменская" (далее - ОАО МПМК "Знаменская", истец, податель жалобы) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строитель" (далее - ООО "Строитель", ответчик), открытому акционерному обществу "Карбышевское" (далее - ОАО "Карбышевское", ответчик) о признании договора аренды нежилого помещения от 01.01.2007 N 5 недействительным по мотиву ничтожности.

Решением Арбитражного суда Омской области от 26 августа 2008 года по делу N А46-14058/2008 в удовлетворении заявленных требований отказано. Суд первой инстанции мотивировал свое решение тем, что договор аренды нежилого помещения от 01.01.2007 N 5 на основании ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) является незаключенным, так как сторонами не определен его предмет, а незаключенный договор не может быть признан недействительным.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО МПМК "Знаменская" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В обоснование апелляционной жалобы истец указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

ООО "Строитель" и ОАО "Карбышевское" письменных отзывов на апелляционную жалобу не представили.

В заседание суда апелляционной инстанции представители сторон не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив в порядке ст.ст. 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО "Строитель" (по договору - арендодатель) и ОАО "Карбышевское" (по договору - арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.01.2007 N 5.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: 646550, РФ, Омская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Ленина, 85/а, общей площадью 145 кв.м. Срок аренды устанавливается с 01.01.2007 по 30.11.2007. В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок (одиннадцать месяцев), что указано в п.п. 5.1., 5.2 договора.

ОАО МПМК "Знаменская" является собственником нежилого строения, площадью 145 кв.м., инвентарный номер 470, литера А, расположенного по адресу: Омская область, Знаменский р-н, с. Знаменкое, ул. Ленина, д. 85а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2007 серия 55 АВ N 400231 (л.д. 13).

Полагая, что принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения ОАО "Карбышевское" использует без правовых оснований, поскольку договор аренды нежилого помещения от 01.01.2007 N 5 заключен с ООО "Строитель", не являющимся собственником помещений на момент подписания названного договора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказ в удовлетворении исковых требований явился основанием для подачи апелляционной жалобы.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции, что договор аренды нежилого помещения от 01.01.2007 N 5 не содержит данных, позволяющих определенно установить нежилые помещения, подлежащие передаче арендатору в качестве предмета аренды.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: 646550, РФ, Омская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Ленина, 85/а, общей площадью 145 кв.м.

Среди доводов апелляционной жалобы истец указывает, что, несмотря на указание в п. 1.1 договора аренды на передачу арендатору нежилого помещения, ОАО "Карбышевское" фактически передано нежилое строение, площадью 145 кв.м., инвентарный номер 470, литера А, расположенное по адресу: Омская область, Знаменский р-н, с. Знаменкое, ул. Ленина, д. 85а.

Суд апелляционной инстанции отклоняет изложенный довод апелляционной жалобы, поскольку совпадение адреса и площадей названных объектов не позволяет сделать однозначный вывод о том, что по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2007 N 5 передано именно нежилое строение по адресу: Омская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Ленина, 85/а, литера А, принадлежащее истцу на праве собственности.

Здание как предмет гражданско-правовой сделки считается однозначно определенным, если из условий обязательства следует его адрес и площадь.

Местоположение объекта (адрес) включает указание административного района; населенного пункта; улицы, переулка; номера дома (номер, литера строения, корпуса, присвоенные при инвентаризации), что прямо предусмотрено Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 N 120.

Согласно п. 2.13 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, положения которой используется, в том числе, и при учете объектов нежилого фонда, литера присваивается каждому основному зданию, строению служебного назначения и сооружению на плане земельного участка.

Литера, как и инвентарный номер, являются идентифицирующими характеристиками здания и сооружения (п. 32 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219).

В виду отсутствия в договоре указания на литеру и инвентарный номер объекта не представляется возможным установить, является ли объект, предоставленный в аренду ОАО "Карбышевское", единственным на земельном участке по адресу: Омская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Ленина, 85/а, и не исключает нахождение на означенном земельном участке нежилых строений с иными, помимо литеры А, обозначениями. Доказательств обратного судам первой и апелляционной инстанции истец в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил, как не представил и иных доказательств, подтверждающих, что нежилые помещения, указанные в п. 1.1 договора аренды, и нежилое строение, принадлежащее истцу на праве собственности, являются одним и тем же объектом.

Технические паспорта на нежилое строение и нежилые помещения, инвентаризационные карточки здания в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, ООО "Строитель" и ОАО "Карбышевское" при подписании договора аренды нежилого помещения от 01.01.2007 N 5 не согласовали условие о предмете такого договора путем указания на его индивидуализирующие характеристики, в частности литеру строения, в котором находятся передаваемые в аренду нежилые помещения, его инвентарный номер.

Учитывая, что сторонами не согласовано условие о предмете договора аренды нежилого помещения от 01.01.2007 N 5, судом первой инстанции сделан правильный вывод, что незаключенная сделка не является основанием для возникновения гражданских правоотношений, а потому по смыслу ст. 167 ГК РФ не может быть признана недействительной.

Доводы подателя жалобы о том, что факт передачи спорных нежилых помещений подтверждается отзывом ответчика, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Доказательством передачи нежилых помещений по договору аренды является передаточный акт или иной документ о передаче, подписанный сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ). В материалы дела передаточный акт не представлен.

Кроме того, истец не представил суду апелляционной инстанции доказательств, подтверждающих, что признание судом незаключенным договора аренды нежилого помещения от 01.01.2007 N 5, который истец считает недействительным, нарушает его права и законные интересы, а также в чем состоит такое нарушение.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения Арбитражного суда Омской области от 26 августа 2008 года по делу N А46-14058/2008 об отказе в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества МПМК "Знаменская" к обществу с ограниченной ответственностью "Строитель", открытому акционерному обществу "Карбышевское" о признании договора аренды нежилого помещения от 01.01.2007 N 5 недействительным по мотиву ничтожности суд апелляционной инстанции не усматривает.

Решение суда первой инстанции принято при правильном применении норм материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит. Апелляционная жалоба открытого акционерного общества МПМК "Знаменская" оставлена без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 269, ст.ст. 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд именем Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 26 августа 2008 года по делу N А46-14058/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.П. Семенова

Судьи

Т.А. Зиновьева О.В. Зорина