Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2008 г. N 08АП-5070/2008

город Омск

26 декабря 2008 г.

Дело N А81-1925/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 декабря 2008 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Рябухиной Н.А.

судей Гладышевой Е.В., Ильницкой Д.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лепехиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5070/2008) муниципального учреждения "Департамент финансов Администрации города Лабытнанги" на решение Арбитражного суда Ямало - Ненецкого автономного округа от 30 августа 2008 года по делу N А81-1925/2008 (судья Холявко А.Д.), принятое по иску муниципального учреждения "Департамент финансов Администрации города Лабытнанги" к Ямало-Ненецкому окружному союзу потребительских обществ

о взыскании 1 202 848 руб. 19 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от МУ "Департамент финансов Администрации города Лабытнанги" - представитель не явился,

от Ямало-Ненецкому окружному союзу потребительских обществ - представитель не явился,

установил :

Муниципальное учреждение "Департамент финансов Администрации города Лабытнанги" (далее сокращенное наименование - Департамент финансов Администрации города Лабытнанги) 26.05.2008 обратилось в Арбитражный суд Ямало-ненецкого автономного округа с иском к Ямало-Ненецкому окружному союзу потребительских обществ (далее сокращенное наименование - Ямалпотребсоюз) о взыскании с ответчика в пользу муниципального образования г. Лабытнанги 882 917 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате, 319 931 руб. 13 коп. пени.

Решением Арбитражного суда Ямало - Ненецкого автономного округа от 30.08.2008 по делу N А81-1925/2008 исковые требования удовлетворены частично. С Ямалпотребсоюза в пользу муниципального образования город Лабытнанги взыскано 55 236 руб. 15 коп. задолженности, 55 236 руб. 15 коп. пени, 6102 руб. 62 коп. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении иска в остальной части судом отказано.

Возражая против принятого судом решения, Департамент финансов Администрации города Лабытнанги в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новое решение о взыскании недоимки по арендной плате в сумме 662 889 руб. 40 коп., пени за просрочку платежа в размере 307 650 руб. 89 коп. Департамент финансов Администрации города Лабытнанги считает неправильным частичное удовлетворение иска, ссылается при этом на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам, неправильное применение норм материального права.

Ямалпотребсоюз в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить обжалуемое решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители Департамента финансов Администрации города Лабытнанги, Ямалпотребсоюза, изещенных надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменный отзыв на неё, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим изменению.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования г.Лабытнанги (арендодатель) и Ямалпотребсоюзом (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 05.08.2003 N ЯНО-Л02-3019.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование из земель поселений на условиях аренды согласно распоряжению главы муниципального образования г.Лабытнанги от 05.08.2003 N 913, сроком на 5 лет, земельный участок площадью 61028,38 кв.м, расположенный по адресу: г. Лабытнанги, ул. Пристанская, для размещения производственной базы.

Согласно пункту 11.1 договор подлежит государственной регистрации в филиале по г. Лабытнанги Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ямало-Ненецкого автономного округа.

Соглашением от 01.01.2006 к договору N ЯНО-Л02-3019 от 05.08.2003 стороны изменили предусмотренную договором арендную плату (увеличили размер базовой ставки и размер оплаты в годовом исчислении ) - л.д. 59-60 .

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Договор аренды земельного участка на срок один год и более подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Поскольку на представленном в материалы дела договоре аренды от 05.08.2003 N ЯНО-Л02-3019 отсутствуют отметки регистрирующего органа, подтверждающие его государственную регистрацию, Восьмой арбитражный апелляционный суд направил в Лабытнангский отдел г.Лабытнанги Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (далее - Лабытнангский отдел УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО) запрос о регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРПН) договора аренды от 05.08.2003 с дополнительным соглашением к нему от 01.01.2006.

На указанный запрос Лабытнангский отдел УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО направил в суд сообщение об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2008 N 32/009/2008-602. Регистрирующий орган указал, что в ЕГРПН запись о регистрации права на земельный участок площадью 61028,38 кв.м, расположенного по адресу: Ямало-ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, ул. Пристанская, отсутствует.

Сторонами сведения о государственной регистрации договора аренды от 05.08.2003 с дополнительным соглашением к нему от 01.01.2006 также не представлены.

Поскольку договор аренды земельного участка от 05.08.2003 N ЯНО-Л02-3019 (с дополнительным соглашением к нему от 01.01.2006) не прошел государственную регистрацию, данный договор является незаключенным.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Незаключенный договор не создает для сторон его подписавших каких-либо прав и обязанностей.

Оснований для взыскания с Ямалпотребсоюза арендной платы, а также пеней по договоруN ЯНО-Л02-3019 от 05.08.2003 у суда первой инстанции не имелось.

Суд апелляционной инстанции считает, что в удовлетворении исковых требований Департамента финансов Администрации города Лабытнанги следует отказать полностью.

Решение суда от 30.08.2008 подлежит изменению соответственно изложенному. Апелляционная жалоба истца оставляется без удовлетворения. Расходы по иску и апелляционной жалобе относятся на истца.

При подаче апелляционной жалобы Департамент финансов Администрации города Лабытнанги уплатил 8757 руб. 12 коп. государственной пошлины, тогда как следовало - 1000руб. (подпункт 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ), в связи с чем излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 7757 руб. 12 коп. подлежит возвращению из бюджета.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктами 3, 4 части 1 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ямало - Ненецкого автономного округа от 30 августа 2008 года по делу N А81-1925/2008 изменить. В удовлетворении иска Департамента финансов Администрации города Лабытнанги отказать полностью.

Возвратить Муниципальному учреждению "Департамент финансов Администрации города Лабытнанги" из федерального бюджета 7757 руб. 12 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной при подаче апелляционной жалобы по платежному поручению N 526 от 11.09.2008.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

Е.В. Гладышева Д.В. Ильницкая