Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2008 г. N 08АП-4204/2008

город Омск

29 декабря 2008 г.

Дело N А70-1685/12-2008

Резолютивная часть постановления объявлена 29 декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 декабря 2008 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гладышевой Е.В.

судей Ильницкой Д.В., Рябухиной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Лепехиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции дело по иску Департамента строительства Ханты - Мансийского автономного округа - Югры к обществу с ограниченной ответственностью "Трест N 1 Запсибпромстрой", третьи лица: Доброславский Алексей Леонидович, Гильманова Галия Нургалиевна, Ващенко Татьяна Леонидовна, Романова Светлана Федоровна, Герасимова Мария Владимировна, Карпеев Дмитрий Викторович, Казанцева Валентина Васильевна, Сысоева Светлана Исаевна, Камшилова Светлана Юрьевна, Бушман Владимир Иванович, Бушман Анна Георгиевна, Щинников Виктор Павлович, законный представитель Бушмановой Яны Владимировны, Катусенко Ирина Владимировна, Салахутдинова Нахима Мухлисовна, Тюснина Татьяна Михайловна, Бубнов Геннадий Михайлович, Куликова Валентина Иосифовна, Куликов Анатолий Петрович, Назарова Оксана Сергеевна, Кичасов Александр Алексеевич, Козикова Татьяна Викторовна, Архиреева Анастасия Николаевна, Козиков Владимир Николаевич, Борисов Александр Федорович, Ткаченко Светлана Борисовна, Перминова Ираида Аркадьевна, законный представитель Саниной Ксении Евгеньевны, Санина Валентина Григорьевна, Орищенко Алексей Викторович, Моржевилова Наталия Леонидовна, Переседова Наталия Николаевна, Куликова Нина Ивановна, Кожевников Андрей Кузьмич, Севрюгина Светлана Александровна, Севрюгина Екатерина Сергеевна, Бучельков Сергей Александрович, Путинцева Татьяна Валерьевна, Сараева Марина Владимировна, законный представитель Махонина Григория Михайловича, Шиянов Михаил Викторович, Бабушкина Елена Александровна, Казанцев Дмитрий Николаевич, Головченко Елена Ивановна, Дерабин Петр Маркович, Дерябина Татьяна Юрьевна, Татарина Ольга Романовна, Долгушина Надежда Николаевна, законный представитель Каримова Марселя Валиахметовича, Каримова Алима Аркадьевна, Каримова Лариса Валиахметовна,

о признании права собственности на долю в построенном объекте,

при участии в судебном заседании представителей:

от ООО "Трест N 1 Запсибпромстрой" - представитель не явился;

от Департамента строительства Ханты - Мансийского автономного округа - Югры - представитель не явился;

Доброславский Алексей Леонидович - не явился;

Щинников Виктор Павлович - не явился;

Архиреева Анастасия Николаевна - не явилась;

Кожевников Андрей Кузьмич - не явился;

Дерабин Петр Маркович -не явился;

Долгушина Надежда Николавна - не явилась;

законный представитель Каримова Марселя Валиахметовича - не явился;

Каримов Алим Аркадьевич - не явился;

Каримова Лариса Валиахметовна - не явилась;

Гильманова Галия Нургалиевна - не явилась;

Ващенко Татьяна Леонидовна - не явилась;

Романова Светлана Федоровна - не явилась;

Герасимова Мария Владимировна - не явилась;

Карпеев Дмитрий Викторович - не явился;

Казанцева Валентина Васильевна- не явилась;

Сысоева Светлана Исаевна - не явилась;

Камшилова Светлана Юрьевна - не явилась;

Бушманов Владимир Иванович - не явился;

Бушманова Анна Георгиевна - не явилась;

законный представитель Бушмановой Яны Владимировны - не явился;

Катусенко Ирина Владимировна - не явилась;

Салахутдинова Нахима Мухлисовна - не явилась;

Тюснина Татьяна Михайловна - не явилась;

Бубнов Геннадий Михайлович - не явился;

Куликов Валентин Иосифович - не явился;

Куликов Анатолий Петрович - не явился;

Назарова Оксана Сергеевна - не явилась;

Кичасов Александр Алексеевич - не явился;

Козикова Татьяна Викторовна - не явилась;

Козиков Владимир Николаевич - не явился;

Борисов Александр Федорович- не явился;

Ткаченко Светлана Борисовна- не явилась;

Перминова Ираида Аркадьевна- не явилась;

законноий представитель Саниной Ксении Евгеньевны- не явился;

Санина Валентина Григорьевна- не явилась;

Орищенко Алексей Викторович- не явился;

Моржевилову Наталию Леонидовну- не явился;

Переседова Наталия Николаевна- не явилась;

Куликова Нина Ивановна- не явилась;

Севрюгина Светлана Александровна- не явилась;

Севрюгина Екатерина Сергеевна- не явилась;

Бучельников Сергей Александрович- не явился;

Путинцева Татьяна Валерьевна- не явилась;

Сараева Марина Владимировна- не явилась;

законный представитель Манохина Григория Михайловича- не явился;

Шиянов Михаил Викторович- не явился;

Бабушкина Елена Александровна- не явилась;

Казанцев Дмитрий Николаевич- не явился;

Головченко Елена Ивановна- не явилась;

Дерябина Татьяна Юрьевна- не явилась;

Татаринова Ольга Романовна- не явилась;

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 14.03.2008 по делу N А70-7996/3-2007 общество с ограниченной ответственностью "Трест N 1 Запсибпромстрой" (далее - ООО "Трест N 1 Запсибпромстрой") признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство.

Департамент строительства Ханты - Мансийского автономного округа - Югры обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО "Трест N 1 Запсибпромстрой" о признании права собственности на долю (43 квартиры) в построенном объекте, находящемся в общей долевой собственности - жилом доме N 144, расположенном в г. Тюмени, ул. Щербакова.

До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил признать право собственности на 42 квартиры (N N 1, 4, 6,7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18, 19, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 33, 37, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 51, 52, 54, 55, 56, 57, 58, 59) в построенном объекте, находящемся в общей долевой собственности - жилом доме N 144, расположенном в г. Тюмени, ул. Щербакова.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 07.07.2008 по делу N А70-1685/12-2008 исковые требования Департамента строительства Ханты - Мансийского автономного округа - Югры удовлетворены частично. Суд признал право собственности субъекта Российской Федерации - Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на следующие квартиры в доме N 144 по улице Щербакова в городе Тюмени: двухкомнатную квартиру N 7, площадью 57,40 квадратных метров, расположенную на четвертом этаже; однокомнатную квартиру N 8 площадью 30,5 квадратных метров, расположенную на четвертом этаже, трехкомнатную квартиру N 13 площадью 58,9 квадратных метров, расположенную на мансардном этаже, двухкомнатную квартиру N 15 площадью 48,5 квадратных метров, расположенную на мансардном этаже, трехкомнатную квартиру N 21 площадью 57,8 квадратных метров, расположенную на третьем этаже и двухкомнатную квартиру N 22 площадью 45,8 квадратных метров, расположенную на четвертом этаже. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Этим же решением с ответчика в пользу истца взыскано 12 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. Суд постановил выдать Департаменту строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры справку на возврат из бюджета Российской Федерации 2 000 руб. государственной пошлины.

Не соглашаясь с принятым решением, ООО "Трест N 1 Запсибпромстрой" в апелляционной жалобе просил его отменить в части признания права собственности на квартиры NN 6, 7, 8, 13, 15, 21, 22.

Департамент строительства Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в письменном отзыве на апелляционную жалобу просил решение суда в части удовлетворения исковых требований оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Решение суда в части отказа в признании права собственности на квартиры N 6 и N 11 отменить и принять по делу в указанной части новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от 21.11.2008 по делу N А70-1685/12-2008 решение Арбитражного суда Тюменской области от 07.07.2008 по делу N А70-1685/12-2008 отменено в связи с нарушением судом первой инстанции норм процессуального права, являющихся в силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта (принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле).

Постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от 21.11.2008 по делу N А70-1685/12-2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены граждане, проживающие в спорных квартирах.

В соответствии с положениями части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению арбитражного дела А70-1685/12-2008 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.

В письменных возражениях законные представители Бушмановой Я.В. просят в удовлетворении иска в отношении квартиры N 22 отказать, судебное заседание отложить до получения от Департамента строительства Ханты - Мансийского автономного округа - Югры искового заявления и документов, приложенных к нему, привлечь к участию в деле прокурора и органов опеке.

Рассмотрев заявленные ходатайства, суд апелляционной инстанции на основании статей 51, 158, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказал в их удовлетворении.

На основании частей 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление Департамента строительства Ханты - Мансийского автономного округа - Югры рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 23.12.2008 был объявлен перерыв до 29.12.2008 до 09 час. 25 мин.

Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также времени и месте его продолжения лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом путем размещения объявления на официальном сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда в сети "Интернет".

Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Между ООО "Трест N 1 Запсибпромстрой" (застройщик) и Департаментом строительства Ханты - Мансийского автономного округа - Югры (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве от 26.07.2004, в соответствии с которым стороны объединили усилия по организации и строительству шестиэтажного кирпичного 60-квартирного жилого дома N 144 по улице Щербакова в городе Тюмени на условиях совместной деятельности, при этом объем долевого участия истца составил 43 квартиры общей проектной площадью 2 198,86 кв.м, в том числе однокомнатных квартир - 10, двухкомнатных - 16 и трехкомнатных - 17. Номера, количество комнат, расположение на этажах и общая площадь по проекту квартир определена сторонами в приложении "Номенклатура квартир" к настоящему договору (пункты 1.1., 1.2.).

Согласно пункту 1.3. договора долевого участия в строительстве от 26.07.2004 (в редакции дополнительного соглашения N 2 от 23.01.2005) застройщик принял на себя обязательство обеспечить завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию во втором квартале 2005 года и передать истцу по акту приема-передачи его часть квартир в течении 30 дней со дня ввода дома в эксплуатацию.

В качестве вклада в долевое участие по настоящему договору дольщик вносит сумму из расчёта 15 600 руб. за один квадратный метр общей проектной площади строительства объекта. Общая сумма, подлежащая внесению по настоящему договору, составляет 34 302 216 руб. (пункт 3.2. договора в редакции дополнительного соглашения N 1 от 23.12.2004).

Застройщик в течение 60 дней с момента подписания государственного акта о приемке дома в эксплуатацию оформляет квартиры, указанные в приложении, в собственность Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (пункт 2.6. договора).

В период с 06 августа 2004 года по 06 мая 2005 года Департамент строительства Ханты - Мансийского автономного округа - Югры перечислил на расчётный счет ООО "Трест N 1 Запсибпромстрой" денежные средства в размере 34 302 216 руб. (том 1 листы дела 49-53).

Разрешением от 15.02.2007 (с учётом распоряжения N 35 от 04.05.2007 администрации города Тюмени) жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Щербакова 144, введен в эксплуатацию (том 1 листы дела 54, 56-58).

Согласно справке N 856 от 07.02.2007 ФГУП "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости" жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Щербакова 144, является пятиэтажным с мансардой, в нем имеется 59 квартир, в том числе однокомнатных - 19, двухкомнатных - 20, трехкомнатных - 19 и четырехкомнатных - 1 (том 1 лист дела 55).

Поскольку после ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Щербакова 144, ООО "Трест N 1 Запсибпромстрой" не оформило квартиры в собственность Ханты - Мансийского автономного округа - Югры Департамент строительства Ханты - Мансийского автономного округа - Югры обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Тюменской области.

Возражая против заявленных исковых требований ООО "Трест N 1 Запсибпромстрой" указало, что согласно полученным ответам на запросы в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецким автономным округам о наличии зарегистрированных прав на объекты недвижимости усматривается, что ответчик не владеет и не является собственником каких-либо объектов недвижимости, находящихся по адресу: г. Тюмень, ул. Щербакова 144.

Согласно пункту 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В силу статьи 398 Гражданского кодера Российской Федерации, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально - определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Согласно сообщению об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.03.2008 N 01/069/2008-102 права ООО "Трест N 1 Запсибпромстрой" на какие-либо объекты недвижимости не зарегистрированы (том 1 лист дела 89).

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время на квартиры N N 1, 4, 6,7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18, 19, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 33, 37, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 51, 52, 54, 55, 56, 58, 59 зарегистрированы право собственности физических лиц, привлеченных к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц.

При таких обстоятельствах, ответчик не может исполнить обязательство по передаче спорных квартир в собственность Ханты - Мансийского автономного округа - Югры.

Учитывая изложенное, исковые требования Департамента строительства Ханты - Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на квартиры N N 1, 4, 6,7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18, 19, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 33, 37, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 51, 52, 54, 55, 56, 57, 58, 59 удовлетворению не подлежат.

В части квартиры N 57 требования истца также не подлежат удовлетворению.

Согласно номенклатуре квартир, являющейся приложением к договору долевого участия в строительстве от 26.07.2004, квартира N 57, общей площадью 62,92 кв.м., состоит из трех комнат и расположена на пятом этаже (том 1 листы дела 44-45).

Из справки, выданной Тюменским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", усматривается, что квартира N 57 в жилом доме по адресу: г. Тюмень, ул. Щербакова 144, общей площадью 44,6 кв.м, состоит из двух комнат и расположена на мансардном этаже (том 2 лист дела 86).

Поскольку данные в отношении квартиры N 57, расположенной в жилом доме по адресу г. Тюмень, ул. Щербакова 144, указанные в номенклатуре квартир и в результате технической инвентаризации, не совпадают в части количества комнат, площади и этажности, суд пришел к выводу о том, что квартира N 57, указанная в договоре долевого участия от 26.07.2004 года и квартира N 57, существующая в натуре являются разными объектами.

Судебные расходы по иску и апелляционной жалобе относятся на стороны в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь частью 5 статьи 270, статей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента строительства Ханты - Мансийского автономного округа - Югры отказать.

Взыскать с Департамента строительства Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в пользу общества с ограниченной ответственностью "Трест N 1 Запсибпромстрой" 1 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Гладышева

Судьи

Д.В. Ильницкая Н.А. Рябухина