Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 августа 2006 г. N КГ-А40/6410-06 Суд удовлетворил требования о взыскании денежных сумм, составляющих стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, поскольку акт приема-передачи нежилого помещения подтверждает факт согласования неотделимых улучшений (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 11 августа 2006 г. N КГ-А40/6410-06
(извлечение)

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.11.05 с ГСК "Квант" в пользу ЗАО "Болид-Сервис" взыскано 60.000 руб. в возмещение неотделимых улучшений арендованного имущества.

Суд исходил при этом из того, что в период действия договора аренды от 03.06.04 N 1/4 ЗАО "Болид-Сервис" (арендатор) произвело неотделимые улучшения постов техобслуживания по адресу: г. Москва, ул. Авиационная, д. 24; соглашением сторон от 02.12.04 договор расторгнут, помещения сданы ГСК "Квант" (арендодатель); стоимость неотделимых улучшений составляет 60.000 руб.

В кассационной жалобе ответчика, ГСК "Квант", ставится вопрос об отмене решения со ссылкой на его незаконность.

Как указывается в жалобе, дело рассмотрено в отсутствие представителя ГСК "Квант"; улучшения арендованного имущества сторонами не согласовывались; в иске следовало отказать; между тем суд ошибочно удовлетворил иск.

В судебном заседании представитель заявителя, ГСК "Квант", поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ЗАО "Болид-Сервис", извещенный о времени и месте судебного разбирательства телефонограммой, в судебном заседании не участвовал.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу ГСК "Квант" и обсудив доводы его представителя, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению. Мотивы следующие.

Судом установлено, что в период действия договора аренды от 03.06.04 N 1/04 ЗАО "Болид-Сервис" (арендатор) произвело неотделимые улучшения постов техобслуживания по адресу: г. Москва, ул. Авиационная, д. 24; соглашением сторон от 02.12.04 договор расторгнут, помещения сданы ГСК "Квант" (арендодатель); стоимость неотделимых улучшений составляет 60.000 руб.

При таких обстоятельствах вывод суда о наличии оснований для взыскания стоимости неотделимых улучшений не противоречит ст. 623 ГК РФ и договору аренды.

Довод ГСК "Квант" о том, что дело рассмотрено в отсутствие его представителя, отклоняется.

В деле (л.д. 38) имеется почтовое уведомление в адрес ГСК "Квант" с отметкой о получении. При таких обстоятельствах сторона считается надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства.

Также отклоняется довод ГСК "Квант" о том, что улучшения не были согласованы сторонами.

Суд обоснованно исходил в данном случае из того, что находящийся на л.д. 17 акт приема-передачи нежилого помещения подтверждает факт согласования неотделимых улучшений. В соответствии с указанным актом в период действия договора арендатором с предварительного согласия арендодателя были произведены улучшения помещения; акт подписан руководителями ЗАО "Болид-Сервис" и ГСК "Квант".

С учетом изложенного суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы ГСК "Квант" и отмены или изменения решения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.11.05 по делу N А40-54927/05-64-428 оставить без изменения, кассационную жалобу ГСК "Квант" - без удовлетворения.