Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 августа 2006 г. N КГ-А40/7159-06-П Ответчик не обязан платить арендную плату по договору аренды, поскольку арендуемые помещения ответчиком выкуплены, выкупная сумма поступила в бюджет в полном объеме (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 10 августа 2006 г. N КГ-А40/7159-06-П
(извлечение)

Департамент имущества города Москвы (ДИгМ) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Виктория-Орион" о внесении изменений в договор аренды в части арендной платы.

Иск заявлен на основании Постановления Правительства г. Москвы от 14.10.2003 N 861-ПП, статей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.09.2005 в удовлетворении иска отказано.

При этом суд первой инстанции указал на отсутствие оснований для внесения изменений в договор.

В апелляционном порядке законность и обоснованность решения от 12.09.2005 не проверялись.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.12.2005 решение от 12.09.2005 отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При этом суд кассационной инстанции указал на то, что внося изменения в договор аренды в части размера арендной платы, суд первой инстанции не дал оценки доводам ответчика о фактическом выкупе им арендуемых помещений и не проверил их площадь.

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда города Москвы от 13.03.2006, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2006, в удовлетворении иска отказано.

Суды первой и апелляционной инстанции указали на то, что арендуемые помещения ответчиком выкуплены, в связи с чем у ООО "Виктория-Орион" отсутствует обязанность оплачивать арендную плату, а истец не вправе требовать внесения изменений в договор в указанной части.

В кассационной жалобе истец просит отменить решение и постановление по мотиву несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на помещения площадью 422 м2, и удовлетворить иск.

В заседании суда кассационной инстанции представитель истца доводы кассационной жалобы поддержал, представитель ответчика против удовлетворения кассационной жалобы возражал.

Проверив законность обжалуемых решения и постановления в порядке статьи 286 АПК РФ, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Судом установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 10.07.1995 N 02-648/95 на аренду нежилого помещения общей площадью 1.140 м2, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Учинская, д. 1, сроком с 19.04.1995 по 19.04.2020.

Дополнительным соглашением от 01.04.2002 к указанному договору площадь арендуемых помещений была уменьшена до 474,2 м2.

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что постановлением Правительства Москвы от 14.10.2003 N 861-ПП была изменена Методика расчета арендной платы на 2004 год.

Выполняя указания суда кассационной инстанции и разрешая спор, суды установили, что согласно пункту 1 Дополнительного соглашения от 26.03.2004 к спорному договору истец и ответчик договорились о том, что в случае осуществления арендатором в установленном порядке выкупа занимаемых нежилых помещений, арендатор имеет право приостановить оплату арендной платы с момента поступления всей суммы денежных средств (100%) за выкуп помещений в бюджет города Москвы.

Суд установил, что арендуемые помещения площадью 474,2 м2 ответчиком выкуплены, выкупная сумма поступила в бюджет города Москвы в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд сделал обоснованный вывод о неправомерности заявленных требований и отказал в удовлетворении иска.

Довод кассационной жалобы о том, что ответчиком не представлено доказательств государственной регистрации права собственности на выкупленные помещения в части 422,0 м2, подлежит отклонению как несостоятельный, так как указанное обстоятельство не имеет значения для определения момента прекращения обязанности ответчика оплачивать арендную плату за указанные помещения.

Кроме того, в соответствии с Распоряжением Москомимущества (правопредшественник ДИгМ) от 07.04.1997 N 1045-р при выкупе арендованных нежилых помещений в собственность арендная плата прекращает взиматься с момента поступления всей суммы денежных средств за выкуп помещений на расчетный счет ДИгМ.

Суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали обстоятельства дела и приняли законные и обоснованные решение и постановление. Выводы суда первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу обстоятельствам и закону. Указания суда кассационной инстанции выполнены в полном объеме.

Оснований для отмены принятых по делу судебных актов, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 284, 286-289 АПК РФ, суд постановил:

решение от 13.03.2006 Арбитражного суда города Москвы, постановление от 15.05.2006 Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-34500/05-11-341 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.