Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2009 г. N 08АП-646/2009

город Омск

11 марта 2009 г.

Дело N А70-6447/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 марта 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Рябухиной Н.А.

судей Ильницкой Д.В., Рожкова Д.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лепехиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-646/2009) общества с ограниченной ответственностью "Тюменская торгово-промышленная компания "Сорокина и партнеры" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 22 декабря 2008 года по делу N А70-6447/2008 (судья Клат Е.В.), принятое по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к обществу с ограниченной ответственностью "Тюменская торгово-промышленная компания "Сорокина и партнеры", третье лицо: муниципальное учреждение "Тюменское городское имущественное казначейство", о расторжении договора и выселения из занимаемого помещения,

при участии в судебном заседании представителей:

от ООО "Тюменская торгово-промышленная компания "Сорокина и партнеры", от Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, от МУ "Тюменское городское имущественное казначейство" - представители не явились,

установил :

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 12.09.2008 по делу N А70-1931/3-2008 общество с ограниченной ответственностью "Тюменская торгово-промышленная компания "Сорокина и партнеры" (далее - ООО "Тюменская торгово-промышленная компания "Сорокина и партнеры") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Зайцев А.В.

Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени 01.10.2008 обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО "Тюменская торгово-промышленная компания "Сорокина и партнеры" о расторжении договора аренды нежилого помещения (строения) от 13.08.2007 N 08723609 и выселении ответчика из занимаемого помещения.

В обоснование иска Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени указал, что ответчик ненадлежаще исполняет обязанность по уплате арендных платежей по договору N 08723609 от 13.08.2007, за период с 29.05.2007 по 31.08.2008 задолженность ООО "Тюменская торгово-промышленная компания "Сорокина и партнеры" составила 3 215 972 руб. 25 коп.

Определением суда от 07.10.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное учреждение "Тюменское городское имущественное казначейство" (далее - МУ "Тюменское городское имущественное казначейство").

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 22.12.2008 по делу N А70-6447/2008 расторгнут договор аренды N 08723609 от 13.08.2007, заключенный между ООО "Тюменская торгово-промышленная компания "Сорокина и партнеры", Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени и МУ "Тюменское городское имущественное казначейство". На ООО "Тюменская торгово-промышленная компания "Сорокина и партнеры" возложена обязанность освободить занимаемые помещения площадью 1301,6 кв.м, расположенные по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 113/1. С ООО "Тюменская торгово-промышленная компания "Сорокина и партнеры" в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени взыскано 4000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда мотивировано установленными обстоятельствами о существенном нарушении ответчиком условий договора N 08723609 от 13.08.2007, выразившемся в ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы.

Возражая против принятого судом решения, ООО "Тюменская торгово-промышленная компания "Сорокина и партнеры" в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих существенное значение для дела.

Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения; ходатайствует о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя департамента.

МУ "Тюменское городское имущественное казначейство" письменный отзыв на апелляционную жалобу не направило.

Представители ООО "Тюменская торгово-промышленная компания "Сорокина и партнеры", Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, МУ "Тюменское городское имущественное казначейство", извещенных надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.

ООО "Тюменская торгово-промышленная компания "Сорокина и партнеры" заявило ходатайства от 24.02.2009, от 03.03.2009 об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки представителей ответчика, конкурсного управляющего ООО "Тюменская торгово-промышленная компания "Сорокина и партнеры".

В удовлетворении ходатайств ООО "Тюменская торгово-промышленная компания "Сорокина и партнеры" судом апелляционной инстанции отказано, поскольку неявка представителя ответчика не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы в данном судебном заседании (часть 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

На основании части 1 статьи 266, частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменный отзыв на неё, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Департаментом имущественных отношений Администрации г.Тюмени , МУ "Тюменское городское имущественное казначейство" и ООО "Тюменская торгово-промышленная компания "Сорокина и партнеры" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) от 13.08.2007 N 08723609.

Согласно пункту 1.1 договора, предметом договора являются нежилые помещения первого, второго и части подвального этажей, расположенные по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, 113/1, площадью 1301,6 кв.м (подвал - 83,8 кв.м, первый этаж - 939,3 кв.м, второй этаж - 201,5 кв.м, лестничные клетки - 77 кв.м).

Согласно пункту 4.3 договора, арендатор обязался ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, перечислять на счет Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени арендную плату.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Судом первой инстанции установлено и не отрицается ответчиком, что предусмотренные пунктом 4.3 договора N 08723609 от 13.08.2007 обязательства по внесению арендной платы исполнялись ООО "Тюменская торгово-промышленная компания "Сорокина и партнеры" ненадлежащим образом, арендная плата в установленном размере и в определенные договором сроки не вносилась.

Материалами дела (в том числе определением Арбитражного суда Тюменской области от 08.12.2008 по делу N А70-1931/3-2008 о включении требования департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени в состав третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "Тюменская торгово-промышленная компания "Сорокина и партнеры"), подтверждается задолженность ответчика по арендной плате по договору N 08723609 от 13.08.2007 за период с 29.05.2007 по 31.08.2008 в размере 3 215 972 руб. 25 коп.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор белее двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом первой инстанции установлено, что невнесение арендных платежей в срок с 29.05.2007 по 31.08.2008 является существенным нарушением арендатором условий договора N 08723609 от 13.08.2007.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден (письмо N 5610 от 20.08.2008 о расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора было направлено ответчику 21.08.2008, что подтверждается реестром отправки почтовых уведомлений и почтовой квитанцией от 21.08.2008) - л.д. 26-28. Ответ на указанное письмо ответчик не направил, соглашение о расторжении договора не подписал.

Учитывая , что суд первой инстанции правильно установил обстоятельства дела и применил при разрешении спора подлежащие применению нормы материального права (статьи 619, 452, 622 ГК РФ), суд апелляционной инстанции считает обоснованным расторжение договора аренды от 13.08.2007 N 08723609 и обязание ответчика освободить арендуемые нежилые помещения.

В апелляционной жалобе ООО "Тюменская торгово-промышленная компания "Сорокина и партнеры" ссылается на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права в связи с отказом в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания. Отказ в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания привёл, по мнению ООО "Тюменская торгово-промышленная компания "Сорокина и партнеры", к неполному выяснению обстоятельств, имеющих существенное значение для дела. Ответчик ходатайствовал об отложении судебного разбирательства сроком на один месяц до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Тюменской области от 17.11.2008 по делу N А70-5089/28-2008 (на которое им была подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд), указывая, что дела N А70-5089/28-2008 и N А70-6447/2008 взаимосвязаны, вступление в законную силу решения по одному из них может повлечь правовые последствия по другому делу.

В соответствии с частью 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по делу, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.

Суд первой инстанции в обжалуемом решении указал на отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу N А70-6447/2008, поскольку ответчиком не указано, каким образом рассмотрение апелляционной жалобы по делу N А70-5089/28-2008 может повлиять на права и охраняемые законом интересы сторон по делу N А70-6447/2008.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 17.11.2008 по делу N А70-5089/28-2008 удовлетворен иск Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ООО "Тюменская торгово-промышленная компания "Сорокина и партнеры" (третье лицо - МУ "Тюменское городское имущественное казначейство") о расторжении договора N 221 от 03.12.2003, заключенного между лицами, участвующими в деле.

Из указанного решения, а также поданной на него апелляционной жалобы ООО "Тюменская торгово-промышленная компания "Сорокина и партнеры" не следует, что расторжение (сохранение) договора N 221 от 03.12.2003 влияет на исполнение ответчиком обязательств по договору N 08723609 от 13.08.2007.

Кроме того, полагая, что настоящее дело невозможно рассмотреть до разрешения дела N А70-5089/28-2008, ответчик не был лишен права ходатайствовать о приостановлении производства по делу N А70-6447/2008 до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу N А70-5089/28-2008.

Отказав в удовлетворении ходатайства ООО "Тюменская торгово-промышленная компания "Сорокина и партнеры" об отложении судебного заседания суд первой инстанции не допустил нарушений норм процессуального права.

Оснований для отмены или изменения принятого по делу решения у суда апелляционной инстанции не имеется. Апелляционная жалоба ООО "Тюменская торгово-промышленная компания "Сорокина и партнеры" оставляется без удовлетворения. Расходы по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 22 декабря 2008 года по делу N А70-6447/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

Д.В. Ильницкая Д.Г. Рожков