Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2009 г. N 08АП-4617/2008

город Омск

18 марта 2009 г.

Дело N А46-14378/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2009 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глухих А.Н.,

судей Зориной О.В., Семёновой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кичигиной З.В.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4617/2008) общества с ограниченной ответственностью "Астох" на решение Арбитражного суда Омской области от 31 июля 2008 года, принятое по делу N А46-14378/2007 (судья Абрамова Е.А.) по иску открытого акционерного общества "УРСА Банк" к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "Транссевпуть", обществу с ограниченной ответственностью "Астох" о взыскании 27 012 095 руб. 98 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от ООО "Астох" - Гарбар Г.В. по доверенности б/н от 25.12.2007, сохраняющей свою силу в течение двух лет;

от ОАО "УРСА Банк" - Степуро А.Б. по доверенности N 1135 от 01.01.2009, сохраняющей свою силу по 31.12.2009, Седова Е.А. по доверенности N 1408 от 29.12.2008, сохраняющей свою силу до 31.12.2009;

от ООО "ТПК "Транссевпуть" - Кобелев Н.Ф. по доверенности б/н от 11.01.2009, сохраняющей свою силу в течение одного года;

установил :

Открытое акционерное общество "УРСА Банк" (далее - ОАО "УРСА Банк", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "Транссевпуть" (далее - ООО "ТПК "Транссевпуть"), обществу с ограниченной ответственностью "Астох" (далее - ООО "Астох") о солидарно взыскании задолженности по кредитному договору N 048/2007-5/39 от 13.04.2007 в размере 4 546 523 руб. 56 коп. и кредитному договору N 049/2007-5/39 от 13.04.2007 в размере 22 465 572 руб. 42 коп. путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Астох" (объекты недвижимости), по договорам об ипотеке N 048/2007-5/39-ЗН от 13.04.2007 и N 49/2007-5/39-ЗН от 13.04.2007 и самоходное судно, принадлежащее ООО "ТПК "Транссевпуть", по договору залога N 049/2007-5/39-ЗСС от 10.08.2007.

Решением Арбитражного суда Омской области от 31 июля 2008 года по делу N А46-14378/2007 исковые требования ОАО "УРСА Банк" удовлетворены в полном объеме. С ООО "ТПК "Транссевпуть" и ООО "Астох" взыскано солидарно 4 546 523 руб. 56 коп. по кредитному договору N 048/2007-5/39 от 13.04.2007, из которых 4 385 560 руб. 69 коп. основного долга, 128 502 руб. 94 коп. процентов за пользование кредитом, 32 459 руб. 93 коп. неустойки, и 22 465 572 руб. 42 коп. по кредитному договору N 049/2007-5/39 от 13.4.2007, из которых 21 865 374 руб. 57 коп. основного долга, 388 755 руб. 43 коп. процентов за пользование кредитом, 211 442 руб. 42 коп. неустойки, а также 100 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В счет погашения указанной задолженности обращено взыскание на следующее заложенное имущество, определена начальная продажная цена, равная залоговой стоимости имущества:

- объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО "Астох", заложенные по заключенным между ОАО "УРСА Банк" и ООО "АСТОХ" договорам об ипотеке N 048/2007-5/39-ЗН от 13 апреля 2007 г. и N 049/2007-5/39-ЗН от 13 апреля 2007 г.:

1. Холодный склад: нежилое одноэтажное здание с одноэтажной пристройкой, общей площадью 230,8 кв.м., литеры И, И1, расположенное по адресу: город Омск, улица Воровского, дом 116, кадастровый (или условный) номер 55-55-01/109/2005-117, залоговая стоимость которого составляет 2 769 600 руб.;

2. Нежилые помещения теплого гаража для служебных машин, номера на поэтажном плане 6,7,8, общей площадью 86,00 кв.м., литера И2, представляющие собой одноэтажную кирпичную пристройку к зданию, расположенному по адресу: город Омск, улица Воровского, дом 116, кадастровый (или условный) номер 55-00-114557, залоговая стоимость которого составляет 1 032 000 руб.;

3. Склад: нежилое одноэтажное здание, общей площадью 485,4 кв.м., литера Р, расположенное по адресу: город Омск, улица Воровского, дом 116, кадастровый (или условный) номер 55-55-01/109/2005-210, залоговая стоимость которого составляет 3 106 560 руб.;

4. Склад: нежилое одноэтажное здание, общей площадью 481,5 кв.м., литера КА, расположенное по адресу: город Омск, улица Воровского, дом 116, кадастровый (или условный) номер 55-55-01/109/2005-248, залоговая стоимость которого составляет 3 081 600 руб.;

5. Проходная: нежилое одноэтажное здание, общей площадью 37,40 кв.м., литера Т, расположенное по адресу: город Омск, улица Воровского, дом 116, кадастровый (или условный) номер 55-55-01/109/2005-224, залоговая стоимость которого составляет 359 040 руб.;

6. Земельный участок площадью 5214.00 кв.м. с кадастровым номером 55:36:16 01 03:0008, предоставленном для общественно-деловых целей, расположенный на землях поселений относительно 1-этажного кирпичного здания, имеющего почтовый адрес: город Омск, Ленинский административный округ, улица Воровского, дом 116, кадастровый (или условный) номер 55-55-01/032/2006-175 (на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости), залоговая стоимость которого составляет 5 005 440 руб.;

- Самоходное судно, принадлежащее ООО "ТПК "Транссевпуть", заложенное по заключенному между ОАО "УРСА Банк" и ООО "ТПК "Транссевпуть" договору залога самоходного судна N 049/2007-5/39-ЗСС от 10 августа 2007, со следующими характеристиками: тип и назначение судна - самоходное судно, плавкран; идентификационный номер ОИ-08-3032; название судна Газпром-3; 1981 года выпуска; Венгрия; класс судна О2,0; проект N Д9030; главные машины 6НВД-48-2,1 двигатель, 750 л.с., материал корпуса сталь, залоговая стоимость которого составляет 18 000 000 руб.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО "Астох" в апелляционной жалобе просит его отменить или изменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам, а также нарушение норм материального права.

В обоснование апелляционной жалобы ООО "Астох" указывает, что стоимость земельного участка согласно отчёту N 72/08 от 20.02.2008 составляет 8 880 000 руб., однако суд отказал в удовлетворении ходатайства о проведении оценки рыночной стоимости земельного участка и установил начальную продажную цену участка в размере его залоговой стоимости равной 5 005 440 руб.

ОАО "УРСА Банк" в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2008 в связи с удовлетворением ходатайства ООО "Астох" о назначении экспертизы для определения стоимости заложенного земельного участка площадью 5214,00кв.м. с кадастровым номером 55:36:16 0103:0008, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский АО, ул. Воровского, 116, производство по настоящему делу приостановлено.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2009 в связи с устранением обстоятельств, вызвавших приостановление производства по делу, производство по делу N А46-14378/2007 возобновлено.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Астох" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель ОАО "УРСА Банк" высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу. Представитель ООО "ТПК "Транссевпуть" в заседании суда апелляционной инстанции выразил согласие с позицией ООО "Астох".

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на неё, заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, 13 апреля 2007 года между ОАО "УРСА Банк" (займодавец) и ООО "ТПК "Транссевпуть" (заемщик) заключён кредитный договор N 048/2007-5/39, по условиям которого истец обязался предоставить ООО "ТПК "Транссевпуть" кредит в сумме 5 000 000 руб. сроком возврата 20 апреля 2010 года с уплатой процентов по ставке 15,5% годовых, начисляемых на фактическую задолженность, согласно графику погашения кредита и уплаты процентов (пункты 1.1, 1.3 договора).

Пунктом 5.1 кредитного договора N 048/2007-5/39 от 13.04.2007 предусмотрено, что за нарушение сроков возврата кредита помимо процентов, причитающихся банку за пользование кредитом, начисляется неустойка в размере процентной ставки, установленной пунктом 1.3 договора - 15,5 % годовых. Неустойка начисляется банком на сумму кредита, просроченного к уплате, с даты, следующей за датой, определенной сторонами как срок возврата суммы кредита, и по дату фактического возврата всей суммы кредита включительно.

Кроме того, при просрочке уплаты процентов за пользование каждым кредитом заемщик уплачивает банку пени в размере 31 % годовых от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 5.2 кредитного договора).

Истец во исполнение своих обязательств по кредитному договору N 048/2007-5/39 от 13.04.2007 перечислил 20 апреля 2007 г. на расчетный счет ООО "ТПК "Транссевпуть" N 40702810202120002802 в ОФ ОАО "УРСА Банк" денежные средства в сумме 5 000 000 руб., что подтверждается мемориальным ордером N 5817193 от 20.04.2007, выпиской по ссудному счету ООО "ТПК "Транссевпуть" N 45207810800390022802 за период с 01.01.2007 по 26.11.2007 и выпиской по расчетному счету N 40702810202120002802 за период с 01.04.2007 года по 26.11.2007 года.

Однако, в нарушение условий кредитного договора N 048/2007-5/39 ООО "ТПК "Транссевпуть" в установленный графиком погашения кредита срок ненадлежащим образом производило возврат денежных средств, а также не полностью уплачивало проценты за пользование кредитом. Всего ООО "ТПК "Транссевпуть" за период с 21.05.2007 по 26.09.2007 в счёт исполнения обязательств по кредитному договору N 048/2007-5/39 от 13.04.2007 внесло денежные средства на сумму 1 111 089 руб. 01 коп., о чём свидетельствуют копии приходно-кассовых ордеров и платежных поручений.

26 октября 2007 года истец на основании пункта 4.3 кредитного договора направил ООО "ТПК "Транссевпуть" и ООО "Астох" уведомления о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору N 048/2007-5/39, определив последнюю дату возврата кредита - 12 ноября 2007 г.

Между тем, в установленный срок задолженность по кредитному договору N 048/2007-5/39 ООО "ТПК "Транссевпуть" не погашена.

По состоянию на 28 ноября 2007 г. задолженность ООО "ТПК "Транссевпуть" по кредитному договору N 048/2007-5/39 составляет 4 546 523 руб. 56 коп., в том числе: 4385560 руб. 69 коп. - сумма кредита; 128502 руб. 94 коп. - проценты за пользование кредитом за период с 21.09.2007 по 28.11.2007; 29 875 руб. 38 коп. - неустойка за несвоевременный возврат суммы кредита за период с 23.10.2007 по 28.11.2007; 2 584 руб. 55 коп. - неустойка за просрочку уплаты процентов за период с 26.10.2007 по 28.11.2007.

Также 13.04.2007 между ОАО "УРСА Банк" (займодавец) и ООО "ТПК "Транссевпуть" (заемщик) заключён кредитный договор N 049/2007-5/39, согласно которому истец обязался предоставить ООО "ТПК "Транссевпуть" кредит одной или несколькими суммами в течение периода с 13 апреля 2007 г. по 11 декабря 2007 г. включительно при условии, что общая сумма кредита не превысит установленного максимального лимита выдачи 25 000 000 руб. сроком возврата 12 декабря 2007 года с уплатой процентов по ставке 15,5% годовых, начисляемых на фактическую задолженность (пункты 1.1, 1.3 договора).

Выдача каждой суммы кредита производится банком в соответствии с условиями договора и оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 1.2 договора). Заёмщик обязан возвратить кредит частями в сроки, установленные в дополнительных соглашениях, заключённых сторонами (пункт 1.4 договора).

20 апреля 2007 г. сторонами заключено дополнительное соглашение N 1 к кредитному договору N 049/2007-5/39 о предоставлении банком заёмщику кредита в сумме 8 000 000 руб.

13 августа 2007 г. сторонами заключено дополнительное соглашение N 2 к кредитному договору N 049/2007-5/39 о предоставлении банком заемщику кредита в сумме 17 000 000 руб.

Пунктом 5.1 кредитного договора N 048/2007-5/39 от 13.04.2007 предусмотрено, что за нарушение сроков возврата кредита помимо процентов, причитающихся банку за пользование кредитом, начисляется неустойка в размере процентной ставки, установленной пунктом 1.3 договора - 15,5 % годовых. Неустойка начисляется банком на сумму кредита, просроченного к уплате, с даты, следующей за датой, определенной сторонами как срок возврата суммы кредита, и по дату фактического возврата всей суммы кредита включительно.

Кроме того, при просрочке уплаты процентов за пользование каждым кредитом заемщик уплачивает банку пени в размере 31 % годовых от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 5.2 кредитного договора).

Истец во исполнение своих обязательств по кредитному договору N 049/2007-5/39 перечислил 20 апреля 2007 г. на расчетный счет ООО "ТПК "Транссевпуть" N 40702810202120002802 в ОФ ОАО "УРСА Банк" денежные средства в размере 8 000 000 руб. и 13 августа 2007 г. -денежные средства в сумме 17 000 000 руб., доказательством чему служат мемориальные ордера N 5816636 от 20.04.2007 и N 7443176 от 13.08.2007, выписка по ссудному счету ООО "ТПК "Транссевпуть" N 45206810000392012802 за период с 13.04.2007 по 26.11.2007, выписка по ссудному счету ООО "ТПК "Транссевпуть" N 45205810700392012802 за период с 13.04.2007 по 26.11.2007, выписка по расчетному счету N 40702810202120002802 за период с 01.04.2007 по 26.11.2007.

В нарушение условий кредитного договора N 049/2007-5/39 ООО "ТПК "Транссевпуть" в установленные дополнительными соглашениями сроки не произвело возврат кредитных средств, а также не уплатило проценты за пользование кредитом за период с 21 сентября 2007 г. по 28 ноября 2007 г. в размере 388 755 руб. 43 коп. Всего с 21.05.2007 по 22.10.2007 ООО "ТПК "Транссевпуть" внесено платежей на общую сумму 4 169 005 руб. 23 коп., о чём свидетельствуют копии приходно-кассовых ордеров и платежных поручений.

По состоянию на 28 ноября 2007 г. задолженность ООО "ТПК "Транссевпуть" по кредитному договору N 049/2007-5/39 составляет 22 465 572 руб. 42 коп., в том числе: 21 865 374 руб. 57 коп. - сумма кредита, 388 755 руб. 43 коп. - проценты за пользование кредитом за период с 22.10.2007 по 28.11.2007, 206 299 руб. 78 коп. - неустойка за несвоевременный возврат заёмных средств за период с 23.10.2007 по 28.11.2007, 5 142 руб. 64 коп. - неустойка за просрочку уплаты процентов за период с 23.10.2007 по 28.11.2007.

26 октября 2007 года истец на основании пункта 4.3 кредитного договора N 049/2007-5/39 от 13.04.2007 направил ООО "ТПК "Транссевпуть" и ООО "Астох" уведомления о досрочном взыскании задолженности по указанному договору, установив последней датой возврата кредита 12 ноября 2007 г.

Однако, в установленный срок задолженность ООО "ТПК "Транссевпуть" погашена не была.

По расчёту истца, по состоянию на 28 ноября 2007 г. задолженность ООО "ТПК "Транссевпуть" по кредитным договорам N 048/2007-5/39 и N 049/2007-5/39 от 13.04.2007 составляет 27 012 095 руб. 98 коп.

В целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по названным выше кредитным договорам между ОАО "УРСА Банк" и ООО "Астох" 13.04.2007 заключены договоры об ипотеке N 048/2007-5/39-ЗН и N 049/2007-5/39-ЗН, в соответствии с условиями которых истцу в залог передано следующее недвижимое имущество:

1. Холодный склад: нежилое одноэтажное здание с одноэтажной пристройкой, общей площадью 230,8 кв.м., литеры И, И1, расположенное по адресу: город Омск, улица Воровского, дом 116, кадастровый (или условный) номер 55-55-01/109/2005-117, принадлежащее ООО "Астох" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ N 169836, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 24.11.2005. По оценке сторон залоговая стоимость данного помещения составляет 2 769 600 руб. (пункты 1.3 договоров об ипотеке).

2. Нежилые помещения теплого гаража для служебных машин, номера на поэтажном плане 6,7,8, общей площадью 86,00 кв.м., литера И2, представляющие собой одноэтажную кирпичную пристройку к зданию, расположенному по адресу: город Омск, улица Воровского, дом 116, кадастровый (или условный) номер 55-00-114557, принадлежащие ООО "Астох" на праве собственности, доказательством чему служит свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АА N 302791, выданным Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2001. Залоговая стоимость указанных помещений согласована сторонами в размере 1 032 000 руб. (пункты 1.3 договоров об ипотеки).

3. Склад: нежилое одноэтажное здание, общей площадью 485,4 кв.м., литера Р, расположенное по адресу: город Омск, улица Воровского, дом 116, кадастровый (или условный) номер 55-55-01/109/2005-210, принадлежащий ООО "Астох" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ N 169837, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 24.11.2005. Стоимость указанного помещения, по оценке сторон (залоговая стоимость), составляет 3 106 560 руб. (пункты 1.3 договоров об ипотеки).

4. Склад: нежилое одноэтажное здание, общей площадью 481,5 кв.м., литера КА, расположенное по адресу: город Омск, улица Воровского, дом 116, кадастровый (или условный) номер 55-55-01/109/2005-248, принадлежащее ООО "Астох" на праве собственности, доказательством чему служит свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АВ N 169838, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 24.11.2005. Залоговая стоимость данного помещения согласована сторонами в сумме 3 081 600 руб. (пункты 1.3 договоров об ипотеке).

5. Проходная: нежилое одноэтажное здание, общей площадью 37,40 кв. м, литера Т, расположенное по адресу: город Омск, улица Воровского, дом 116, кадастровый (или условный) номер 55-55-01/109/2005-224, принадлежащее ООО "Астох" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ N 421087, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 28.02.2007. Стоимость названного помещения, по оценке сторон, (залоговая стоимость) составляет 359 040 руб. (пункты 1.3 договоров об ипотеке).

6. Земельный участок, на котором находятся поименованные выше помещения, площадью 5214,00кв.м. с кадастровым номером 55:36:16 01 03:0008, предоставленном для общественно- деловых целей, расположенном на землях поселений относительно 1 -этажного кирпичного здания, имеющего почтовый адрес: город Омск, Ленинский административный округ, улица Воровского, дом 116, кадастровый (или условный) номер 55-55-01/032/2006-175. Указанный земельный участок принадлежит ООО "Астох" на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка N 806 от 15.02.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.04.2006 сделана запись за N 55-55-01/032/2006-175 и Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АВ N200271. Залоговая стоимость данного земельного участка согласована сторонами в размере 5 005 440 руб. (пункты 1.3 договоров об ипотеке).

Общая стоимость заложенного имущества, по оценке сторон, составляет 15 354 240 руб. (пункты 1.4 договоров об ипотеке). В случае реализации объектов недвижимости, являющихся предметом договоров об ипотеке N 048/2007-5/39-ЗН и N 049/2007-5/39-ЗН от 13.04.2007, с публичных торгов, вышеуказанная стоимость является начальной продажной ценой заложенного имущества (пункты 4.3 договоров об ипотеке).

Кроме того, исполнение обязательств ООО "ТПК "Транссевпуть" по кредитным договорам N 048/2007-5/39 и N 049/2007-5/39 от 13.04.2007 обеспечивается залогом самоходного судна.

По условиями договора N 049/2007-5/39-ЗСС от 10.08.2007, заключённого между ОАО "УРСА Банк" и ООО "ТПК "Транссевпуть", истцу в залог передано самоходное судно - плавкран, идентификационный номер ОИ-08-3032, название судна Газпром-3, 1981 года выпуска, Венгрия, класс судна О2,0, проект N Д9030, главные машины 6НВД-48-2,1 двигатель, 750 л.с., материал корпуса сталь, залоговая стоимость 18000000руб. Указанное заложенное имущество принадлежит ООО "ТПК "Транссевпуть" на праве собственности, о чём свидетельствуют договор купли-продажи плавучих средств N 201/07 от 26.04.2007, акт приема передачи N 2 от 16.07.2007, свидетельство о регистрации самоходного судна, серия TBN, номер 0019597, выданное 27.07.2007 Обь-Иртышское управление Госморречнадзора Ространснадзора, квалификационным свидетельством N 0001282 от 27.07.2007, регистровый номер N М-39618, свидетельством о праве плавания под государственным флагом РФ серии TBN N 0019597 от 27.07.2007, выданным Обь-Иртышским управлением Госморречнадзора Ространснадзора, выпиской из Государственного судового реестра РФ по Обь-Иртышскому бассейну N ОИ. 10-1-643 от 08.08.2007.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам N 048/2007-5/39 и N 049/2007-5/39 от 13.04.2007 между ОАО "УРСА Банк" и ООО "Астох" 13.04.2007 заключены договоры поручительства N 048/2007-5/39-ПЮЛ и N 049/2007-5/39-ПЮЛ.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Частью 2 статьи 819 ГК РФ определено, что к отношениям по кредитному договору применяются положения параграфа 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По правилам статьи 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

ООО "ТПК "Транссевпуть" не исполнило свои обязательства по возврату суммы кредита по кредитным договорам N 048/2007-5/39 и N 049/2007-5/39 от 13.04.2007 и уплате процентов за пользование кредитом в размере 15,5% годовых, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно взыскал в пользу ОАО "УРСА Банк" сумму кредита - 21 865 374 руб. 57 коп. и проценты за пользование кредитом за период с 22.10.2007 по 28.11.2007 в размере 388 755 руб. 43 коп. Размер основного долга и процентов не оспаривается ответчиками.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договорам денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В результате ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита, а также уплате процентов истец начислил неустойку, предусмотренную пунктами 5.1, 5.2 кредитных договоров N 048/2007-5/39 и N 049/2007-5/39 от 13.04.2007, в размере 206 299 руб. 78 коп. (за несвоевременный возврат заёмных средств за период с 23.10.2007 по 28.11.2007) и 5 142 руб. 64 коп. (за просрочку уплаты процентов за период с 23.10.2007 по 28.11.2007).

Проверив расчёт неустойки, суд первой инстанции обоснованно признал его верным и, учитывая, что ответчиками не оспаривается размер исчисленной ОАО "УРСА Банк" пени, взыскал неустойку в заявленной истцом сумме.

В силу статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник.

По условиям пунктов 3.1, 3.2 договоров поручительства N 048/2007-5/39-ПЮЛ и N 049/2007-5/39-ПЮЛ от 13.04.2007 поручитель (ООО "Астох") и заёмщик (ООО "ТПК "Транссевпуть") отвечают перед банком солидарно, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком своих обязанностей по кредитным договорам N 048/2007-5/39 и N 049/2007-5/39 от 13.04.2007 поручитель отвечает перед банком в том же объёме, как и заёмщик.

Следовательно, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование ОАО "УРСА Банк" о взыскании задолженности, процентов и неустойки по кредитным договорам N 048/2007-5/39 и N 049/2007-5/39 от 13.04.2007 солидарно с ООО "ТПК "Транссевпуть" (заёмщика) и ООО "Астох" (поручителя).

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьёй 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, - с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По правилам пункта 2 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счёт заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Пунктами 4.1 договоров об ипотеке N 048/2007-5/39-ЗН от 13 апреля 2007 г., N 049/2007-5/39-ЗН от 13 апреля 2007 г., договором о залоге самоходного судна N 049/2007-5/39-ЗСС от 10.08.2007г., предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельством, по которым он отвечает. Пунктом 2.1 названных договоров установлено, что залог обеспечивает исполнение всех обязательств заемщика перед банком.

В силу пункта 3 статьи 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" указано, что с целью соблюдения имущественных прав кредитора и должника в ходе реализации заложенного имущества на торгах при определении начальной продажной цены имущества суду следует исходить из его рыночной стоимости; если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности при непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 АПК РФ).

Суд первой инстанции, устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества, исходил из цены этого имущества, согласованной сторонами и указанной в пунктах 1.3 договоров об ипотеке N 048/2007-5/39-ЗН и N 049/2007-5/39-ЗН от 13.04.2007 и пункте 1.2 договора залога самоходного судна N 049/2007-5/39-ЗСС и принимая во внимание положения пунктов 4.3 договоров об ипотеке, предусматривающих, что в случае реализации объектов недвижимости, являющихся предметом договоров об ипотеке N 048/2007-5/39-ЗН и N 049/2007-5/39-ЗН от 13.04.2007, с публичных торгов, залоговая стоимость является начальной продажной ценой заложенного имущества.

Судом первой инстанции по ходатайству ответчиков была назначена независимая оценка объектов залога (кроме земельного участка), проведение которой было поручено ООО "Стандартэкс". Согласно представленным ООО "Стандртэкс" отчетам рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога (кроме земельного участка) с учетом реализации имущества с торгов в двухмесячный срок значительно ниже залоговой стоимости данного имущества.

В апелляционной жалобе ООО "Астох" ссылается на то, что стоимость земельного участка согласно отчёту N 72/08 от 20.02.2008 составляет 8 880 000 руб.

Судом апелляционной инстанции по ходатайству ООО "Астох" была назначена экспертиза с целью определения рыночной стоимости земельного участка площадью 5214,00 кв. м. с кадастровым номером 55:36:16 0103:0008, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский АО, ул. Воровского, 116, по состоянию на 31.05.2008 года, с учётом реализации данного земельного участка в двухмесячный срок в принудительном порядке на торгах.

Из представленного ООО "Стандартекс" отчёта N 27/02-09 от 20.09.2009 следует, что ликвидационная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на 31.05.2008 округленно составляет 6 076 000 руб.

Истец возражает против изменения начальной продажной цены заложенного земельного участка.

Из имеющегося в материалах дела отчёта N 312-5, подготовленного ООО "Оценка" 20.11.2006 по заданию ООО "Астох", следует, что в результате оценке рыночной стоимости земельного участка в целях получения кредита, оценщик пришёл к выводу о том, что рыночная стоимость земельного участка площадью 5214,00 кв. м. с кадастровым номером 55:36:16 0103:0008, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский АО, ул. Воровского, 116, составляет 6 218 000 руб.

Сторонами залоговая стоимость данного земельного участка согласована в размере 5 005 440 руб. (пункты 1.3 договоров об ипотеке).

Согласно отчёту N 72/08, составленному ООО "Траст-Консалтинг" 20.02.2008 по заданию ОАО "УРСА Банк", рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 15.02.2008 равна 8 880 000 руб. Однако экспертом рыночная стоимость земельного участка определена лишь с использованием метода остатка (том 4 л. 14), в связи с чем не может быть принята судом апелляционной инстанции во внимание.

При заключении договоров об ипотеке ООО "ТПК "Транссевпуть" ясно выразило свою волю на определение залоговой стоимости передаваемого имущества и начальной продажной цены земельного участка.

Поскольку при определении начальной продажной цены имущества суду следует соблюдать имущественные права, как кредитора, так и должника, учитывая рекомендации, изложенные в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", основания для изменения обжалуемого решения в части определения начальной продажной стоимости заложенного земельного участка апелляционная инстанция не усматривает.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Судебные расходы по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ООО "Астох".

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Омской области от 31.07.2008 года по делу N А46-14378/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А. Н. Глухих

Судьи

Т. П. Семёнова О. В. Зорина