Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2009 г. N 08АП-1584/2009

город Омск

27 апреля 2009 г.

Дело N А75-4938/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гладышевой Е.В.

судей Зиновьевой Т.А., Литвинцевой Л.Р.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Карпущенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1584/2009) закрытого акционерного общество Торговый дом "Термо-Профи" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 23.01.2009 по делу N А75-4938/2008 (судья Намятова А.Р.), принятое по иску закрытого акционерного общества Торговый дом "Термо-Профи" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам о признании права собственности, обязании выдать правоустанавливающий документ и зарегистрировать переход права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от ЗАО Торговый дом "Термо-Профи" - Агеев А.Х. по доверенности от 02.11.2007;

от Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам - не явился;

установил:

Закрытое акционерное общество Торговый дом "Термо-Профи" (далее - ЗАО ТД "Термо-Профи") обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (далее - УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО) о признании права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Ханты-Мансийск, ул. Патриса Лумумбы, д. 57б, условный кадастровый номер объекта 86:00:12:00117:057Б:0000, обязании УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО выдать правоустанавливающий документ и зарегистрировать переход права собственности на указанный объект.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 23.01.2009 по делу N А75-4938/2008 в удовлетворении исковых требований ЗАО ТД "Термо-Профи" отказано.

Не согласившись с принятым решением, ЗАО ТД "Термо-Профи" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Представитель УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда апелляционной инстанции не явился.

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ЗАО ТД "Термо-Профи" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить.

В порядке статей 163, 266 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 13-45 час. 20.04.2009.

Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также времени и месте его продолжения ответчик извещен надлежащим образом путем размещения объявления на официальном сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда в сети "Интернет".

В судебное заседание, продолженное после перерыва, представитель истца не явился.

УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Ответчик указал, что на спорный объект имеются правопритязания третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на неё, выслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене в части.

Как следует из материалов дела, 26.07.2007 между обществом с ограниченной ответственностью "Иртыш-Гидроспецстрой" (далее - ООО "Иртыш-Гидроспецстрой") в лице конкурсного управляющего Шабалина Ю.Г. (продавец) и ЗАО ТД "Термо-Профи" (покупатель), являющемся победителем при продаже имущества путем публичного предложения, заключен договор N 2 купли-продажи имущества путем публичного предложения, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить незавершенный строительством объект (двухэтажный жилой дом), расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Ханты-Мансийск, ул. Патриса Лумумбы, д. 57б. Условный кадастровый номер объекта 86:00:12:00117:057Б:0000 (пункт 1).

Согласно пункту 3.1. договора N 2 от 26.07.2007 цена договора составляет 2 700 000 руб. с НДС.

Платёжным поручением N 1 от 03.08.2007 ЗАО ТД "Термо-Профи" перечислило на расчётный счёт ООО "Иртыш-Гидроспецстрой" денежные средства в размере 2 700 000 руб. (лист дела 15).

По передаточному акту от 09.08.2007 объект, указанный в пункте 1 договора N 2 от 26.07.2007, передан ЗАО ТД "Термо-Профи" (лист дела 10).

ЗАО ТД "Термо-Профи" и ООО "Иртыш-Гидроспецстрой" 10.08.2007 обратились в Ханты - Мансийский отдел УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект, указанный в договоре N 2 от 26.07.2007

УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО приняло решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества (листы дела 41- 43).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 04.03.2008 по делу N А75-7518/2007, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2008 и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.12.2008, в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО об отказе в государственной регистрации перехода права собственности отказано.

В обоснование иска и апелляционной жалобы ЗАО ТД "Термо-Профи" указало, что у него отсутствует возможность самостоятельно зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку ООО "Иртыш-Гидроспецстрой" ликвидировано. Данные обстоятельства влекут ущемление прав и законных интересов ЗАО ТД "Термо-Профи". ЗАО ТД "Термо-Профи" является добросовестным приобретателем. Договор N 2 от 26.07.2007 сторонами исполнен.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО является ненадлежащим ответчиком, поскольку не имеет материальной заинтересованности по поводу спорного недвижимого имущества. Действия УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО по настоящему делу не оспариваются и не оспорены, не представлены доказательства нарушения прав истца ответчиком, уклонения УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО от государственной регистрации.

При оценке доводов сторон арбитражный суд апелляционной инстанции принял во внимание следующие обстоятельства.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, иными способами, предусмотренными законом. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством ограничения (обременения) перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 16 Закона о государственной регистрации при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.

Законом о государственной регистрации и иными нормативными правовыми актами не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Наличие пробела в законодательстве в части порядка регистрации перехода права собственности при ликвидации одной из сторон договора затрудняет для участников гражданских правоотношений выбор способа защиты нарушенного права.

Частью 6 статьи 13 АПК РФ предусмотрено, что в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В случае ликвидации стороны договора на момент подачи заявления о регистрации перехода права собственности складывается ситуация, аналогичная предусмотренной пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в части обращения за государственной регистрацией только одной стороны сделки.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 11.01.2008 по делу N А75-11049/2005 конкурсное производство в отношении ООО "Иртыш-Гидроспецстрой" завершено. В Единый государственный реестр юридических лиц 19.01.2008 внесена запись о ликвидации ООО "Иртыш-Гидроспецстрой" (лист дела 47).

Поскольку ООО "Иртыш-Гидроспецстрой" ликвидировано, обращение за регистрацией перехода прав собственности в порядке пункта 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации невозможно.

В связи с этим выводы суда первой инстанции о том, что истцом выбран неверный способ защиты права в части требовании о регистрации перехода права собственности объект незавершенного строительства является необоснованным. В указанной части исковые требования ЗАО ТД "Термо-Профи" подлежали рассмотрению по существу.

По мнению суда апелляционной инстанции, в материалах дела имеются достаточные доказательства, позволяющие удовлетворить исковые требования ЗАО ТД "Термо-Профи" в части регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства.

Возникновение права собственности ЗАО ТД "Термо-Профи" на объект незавершенного строительства подтверждается договором N 2 от 26.07.2007.

Проанализировав условия договора N 2 от 26.07.2007, суд апелляционной инстанции установил, что он соответствует требованиям, предъявляемым законом к договорам продажи недвижимости, - статьям 549, 550, 555 ГК РФ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.02.2002 за ООО "Иртыш-Гидроспецстрой" зарегистрирован на праве собственности незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Ханты-Мансийск, ул. Патриса Лумумбы, д. 57б. Условный кадастровый номер объекта 86:00:12:00117:057Б:0000. Этажность данного объекта не указана (лист дела 16).

Предметом договора N 2 от 26.07.2007 является незавершенный строительством объект (двухэтажный жилой дом), расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Ханты-Мансийск, ул. Патриса Лумумбы, д. 57б. Условный кадастровый номер объекта 86:00:12:00117:057Б:0000.

Таким образом, в договоре N 2 от 26.07.2007 указаны характеристики объекта, совпадающие с теми, которые обозначены в свидетельстве о праве собственности на объект незавершенного строительства ООО "Иртыш-Гидроспецстрой", в том числе наименование, адрес, кадастровый условный номер объекта.

Отсутствие в свидетельстве о праве собственности ООО "Иртыш-Гидроспецстрой" указания на то, что объект является двухэтажным жилым домом, не свидетельствует о невозможности идентифицировать приобретенный истцом у ООО "Иртыш-Гидроспецстрой" объект недвижимого имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.09.2007 за ООО "Иртыш-Гидроспецстрой" зарегистрирован на праве собственности незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Ханты-Мансийск, ул. Патриса Лумумбы, д. 57б, кадастровый (или условный) номер 86:00:000000:0000:71:131.000:000005820:0100:1057Б. (лист дела 17).

Указанный кадастровый номер объекту присвоен при выдаче технического паспорта на незавершенный строительством объект по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Ханты-Мансийск, ул. Патриса Лумумбы, д. 57б, составленному по состоянию на 07.12.2005, чем обусловлено указание в свидетельстве о государственной регистрации права ООО "Иртыш-Гидроспецстрой" от 04.02.2002 иного условного кадастрового номера объекта 86:00:12:00117:057Б:0000.

Согласно данному техническому паспорту от 07.12.2005 объект незавершенного строительства по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Ханты-Мансийск, ул. Патриса Лумумбы, д. 57б, имеет 2 этажа.

Как следует из материалов дела при кадастровом учете в 2007 году незавершенному строительством объекту, расположенному по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Ханты-Мансийск, ул. Патриса Лумумбы, д. 57б, присвоен новый кадастровый номер 86:00:000000:0000:71:131:002:000030140, что подтверждается техническим паспортом от 26.09.2007 (лист дела 19-39).

Согласно справке N 7553 от 01.11.2007 Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (лист дела 18) технический паспорт на незавершенный строительством объект от 07.12.2005, выданный ОАО "Ханты-Мансийская управляющая компания" с кадастровым номером 86:00:000000:0000:71:131.000:000005820:0100:1057Б, соответствует техническому паспорту на незавершенный строительством объект от 26.09.2007, выданному ФГУП "Ростехинвентаризация Федералъное БТИ" по Ханты-Манстйскому автономному огругу-Югре с кадастровым номером 86:00:000000:0000:71:131:002:000030140.

В данном техническом паспорте от 26.09.2007 на незавершенный строительством объект с кадастровым номером 86:00:000000:0000:71:131:002:000030140 также указано на то, что объект незавершенного строительства имеет 2 этажа.

Таким образом, факт того, что находящийся в собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.02.2002 ООО "Иртыш-Гидроспецстрой" объект незавершенного строительства имеет два этажа подтвержден материалами дела.

В материалы дела представлен кадастровый план земельного участка от 17.07.2007 N 12-2/07-2230 (листы дела 44-46) в отношении земельного участка по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Патриса Лумумбы, д. 57б, кадастровый номер которого 86:12:0101089:0140, вид разрешенного использования: для завершения строительства.

При этом сведения о том, что по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Патриса Лумумбы, д. 57б имеются иные объекты недвижимости, в материалах дела отсутствуют.

Содержание договора N 2 от 26.07.2007, свидетельства о государственной регистрации права от 04.02.2002, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.09.2007, , справки N 7553 от 01.11.2007, а также характеристики объекта, указанные в технических паспортах от 07.05.2005 и от 26.09.2007 (число этажей, объем и др.), по мнению суда апелляционной инстанции, позволяет идентифицировать объект за разными кадастровыми номерами как один и тот же.

Доказательства того, что незавершенный строительством объект, приобретенный ЗАО ТД "Термо-Профи" по договору N 2 от 26.07.2007, и незавершенный строительством объект, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, являются разными объектами, в материалах дела не имеется.

Из текста договора N 2 купли-продажи недвижимого имущества путем публичного предложения от 26.07.2007 можно сделать вывод, что он заключен в результате проведения публичных торгов в порядке процедуры банкротства (пункт 1.3).

Из определения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 11.01.2008 по делу N А75-11049/2005 о завершении конкурсного производства в отношении ООО "Иртыш-Гидроспецстрой" усматривается, что незавершенный строительством дом N 57б по ул. Патриса Лумумбы в г. Ханты-Мансийске, реализован в ходе конкурсного производства, денежные средства от его реализации распределены в соответствии с очередностью.

Из материалов дела усматривается, что договор N 2 от 26.07.2007 сторонами исполнен. ЗАО ТД "Термо-Профи" является добросовестным приобретателем.

Доказательства того, что указанный договор в установленном законом порядке оспорен и признан недействительным, в материалах дела отсутствуют.

Право собственности ООО "Иртыш-Гидроспецстрой" на спорный объект в судебном порядке не оспорено.

Доводы УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО о том, что на спорный объект имеются правопритязания третьих лиц, не могут быть приняты во внимание.

Доказательств того, что на момент проведения публичных торгов и заключения договора N 2 от 26.07.2007 существовали какие-либо ограничения, обременения права собственности ООО "Иртыш-Гидроспецстрой", правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости, в материалах дела не имеется.

Представленное УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО определение от 10.04.2009 об оставлении искового заявления Звады Н.И. без движения вынесено после принятия оспариваемого решения суда. Доказательств принятия данного искового заявления к производству суда не представлено.

Истцом представлены судебные акты об отказе в удовлетворении исковых требований указанного физического лица, предъявляемых в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Патриса Лумумбы, д. 57б.

Иных сведений, свидетельствующих о правопритязании третьих лиц в отношении объекта незавершенного строительства, в материалах дела не имеется.

Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их в совокупности и взаимной связи, суд апелляционной инстанции считает возможным установить возникновение права собственности у истца на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Патриса Лумумбы, д. 57б.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, ЗАО ТД "Термо-Профи" вправе требовать в порядке пункта 3 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации перехода права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Патриса Лумумбы, д. 57б.

Относительно доводов УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО о том, что оно является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, суд апелляционной инстанции указывает следующее.

В рассматриваемом случае одним из участников материальных правоотношений является сторона договора N 2 от 26.07.2007 - ООО "Иртыш-Гидроспецстрой", к которой невозможно предъявить требование о понуждении к государственной регистрации ввиду ликвидации юридического лица.

Регистрирующий орган не должен быть ответчиком, поскольку между ним и истцом отсутствуют материально-правовые отношения.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1, статьей 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Поскольку законодательством не указано, каким образом должен регистрироваться переход права собственности при ликвидации одной из сторон договора, истец своей волей избрал исковой порядок защиты нарушенного права.

В рамках настоящего дела, исходя из содержания требований истца, возникает необходимость государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и влечет для УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО возникновение определенных прав и обязанностей.

В остальной части исковые требования ЗАО ТД "Термо-Профи" удовлетворению не подлежат, поскольку УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО является ненадлежащим ответчиком по делу в указанной части.

Действующим законодательством Российской Федерации регистрирующий орган не уполномочен выдавать правоустанавливающие документы, которые в силу пункта 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации являются основаниями для государственной регистрации прав.

При осуществлении полномочий в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрирующий орган не выступает субъектом гражданских правоотношений, связанных с правами на имущество и сделками с недвижимым имуществом, не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом и не создает препятствий для пользования имуществом.

Признание права собственности не может затрагивать права УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО в силу его правового положения.

Учитывая выше приведенные обстоятельства, решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований ЗАО ТД "Термо-Профи" о регистрации перехода права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Патриса Лумумбы, д. 57 б, подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 23.01.2009 по делу N А75-4938/2008 отменить в части отказа в регистрации права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Патриса Лумумбы, д. 57б, принять по делу в указанной части новый судебный акт. Исковые требования закрытого акционерного общество Торговый дом "Термо-Профи" удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Патриса Лумумбы, д. 57б.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В остальной части решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 23.01.2009 по делу N А75-4938/2008 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Гладышева

Судьи

Т.А. Зиновьева Л.Р.Литвинцева