Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 5 августа 2009 г. N 08АП-4036/2009

город Омск

05 августа 2009 г.

Дело N А46-3856/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 августа 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гергель М.В.

судей Гладышевой Е.В., Глухих А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кичигиной З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4393/2009) общества с ограниченной ответственностью "СТАРТ" на решение Арбитражного суда Омской области от 18.05.2009 по делу N А46-3856/2009 (судья Биер Е.Б.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "СТАРТ" к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании договора возобновленным на неопределенный срок,

при участии в судебном заседании представителей:

от ООО "СТАРТ" - директор Татауров В.З.,

от департамента имущественных отношений Администрации города Омска - Кокина Е.В. по доверенности N 04/14353 от 15.04.2009,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СТАРТ" (далее - ООО "СТАРТ") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании договора аренды нежилого помещения от 10.11.2006 N 33271/6 возобновленным на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда Омской области от 18.05.2009 по делу N А46-3856/2009 в удовлетворении иска отказано. С ООО "СТАРТ" в доход федерального бюджета взыскано 2000 руб. государственной пошлины.

В обоснование решения суд указал, что в нарушение пункта 7.1 договора N 33271/6 от 10.11.2006 ООО "СТАРТ" до истечения срока действия указанного договора (до 08.11.2007) не направило департаменту имущественных отношений Администрации города Омска уведомление о заключении договора аренды на новый срок. Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 17.01.2008 по делу N А46-12375/2007 по иску ООО "СТАРТ" к МУ "Спортивный комплекс "Крутая горка" при участии в качестве третьего лица департамента имущественных отношений Администрации города Омска, не установлены основания, свидетельствующие о наличии у истца права на занятие арендуемого помещения по адресу: г. Омск, мкр. Крутая Горка, ул. 40 лет Победы, 1 после истечения срока действия договора аренды от 10.11.2006 N 33271/6.

Не соглашаясь с принятым судом решением, ООО "СТАРТ" в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам, неправильное применение норм материального права.

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "СТАРТ" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель департамента имущественных отношений Администрации города Омска высказался согласно письменному отзыву на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменный отзыв на нее, выслушав явившихся представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Департаментом недвижимости администрации г. Омска (в настоящее время - департамент имущественных отношений Администрации города Омска) как арендодателем и ООО "СТАРТ" (арендатор), 10.11.2006 заключен договор N 33271/6 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель по акту приема-передачи от 10.11.2006 сдал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, мкр. Крутая Горка, ул. 40 лет Победы, 1, общей площадью 97,90 кв.м, для использования под детские компьютерные игры (пункт 1.1 договора). Срок действия договора аренды установлен с 10.11.2006 по 08.11.2007 (пункт 1.2. договора).

Разделом 5 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендатора отказаться от договора аренды, в том числе, в случае наличия задолженности по арендной плате свыше трех месяцев (пункт 5.2.2 договора).

Судом первой инстанции правильно установлено и сторонами не оспаривается, что договор N 33271/6 от 10.11.2006 не являлся расторгнутым по инициативе ответчика досрочно - до 08.11.2007, поскольку оснований для отказа от договора у департамента имущественных отношений Администрации города Омска, на момент направления уведомления, не имелось (уведомление N 0501/9543 от 11.04.2007 об отказе от договора на основании пункта 5.2.2 в связи с нарушением обязательств по оплате арендованного помещения направлено ООО "СТАРТ" после погашения истцом задолженности по арендной плате за период с ноября 2006 года по март 2007 года).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Между тем, при рассмотрении арбитражного дела N А46-12375/2007 по иску ООО "СТАРТ" к МУ "Спорткомплекс "Крутая Горка" о восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав истца, и пресечении действий, нарушающих права и создающих угрозу их нарушения, и по встречному иску МУ "Спорткомплекс "Крутая Горка" к ООО "СТАРТ" об обязании освободить неправомерно занимаемое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, мкн. Крутая Горка, ул. 40 лет Победы, д. 1, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что уведомление N 0501/9543 от 11.04.2007 (л.д. 14) по своему содержанию является отказом арендодателя от продолжения договора аренды от 10.11.2006 N 33271/6 в дальнейшем по истечении срока его действия, установленного в пункте 1.2. договора.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При изложенных обстоятельствах доводы ответчика о возобновлении договора аренды нежилого помещения N 33271/6 от 10.11.2006 по истечении срока его действия на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ нельзя признать обоснованными.

Обстоятельство отсутствия у истца предусмотренных законом или сделкой оснований для владения или пользования спорным помещением по истечении срока действия договора установлено и постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2008 по делу N А46-15971/2008 по иску муниципального учреждения "Спортивный комплекс "Крутая горка" к ООО "СТАРТ" об освобождении нежилого помещения.

Доводы подателя жалобы о неправильном применении судом норм материального права, а именно, пункта 1 статьи 621 ГК РФ откланяются. Судом первой инстанции данная норма материального права не применялась при рассмотрении настоящего спора. Приведение судом в тексте решения положений п.7.1. договора не привело к принятию неправильного решения.

Отказав в удовлетворении иска ООО "СТАРТ" о признании договора аренды нежилого помещения от 10.11.2006 N 33271/6 возобновленным на неопределенный срок суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, которое отмене или изменению не подлежит. Апелляционная жалоба истца оставляется без удовлетворения. Расходы по апелляционной жалобе относятся на ООО "СТАРТ". В связи с тем, что истцу предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины при подаче апелляционной жалобы, с ООО "СТАРТ" подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 1000 рублей.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 18.05.2009 по делу N А46-3856/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТАРТ" в доход федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Гергель

Судьи

Е.В. Гладышева А.Н. Глухих