Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2009 г. N 08АП-4565/2009

город Омск

20 августа 2009 г.

Дело N А46-3109/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 августа 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Золотовой Л.А.,

судей Сидоренко О.А., Шиндлер Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Лиопа А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4565/2009) открытого акционерного общества "УРСА Банк" на решение Арбитражного суда Омской области от 15.06.2009 по делу N А46-3109/2009 (судья Храмцов К.В.), принятое по заявлению индивидуального предпринимателя Лаптева Сергея Михайловича к Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области

3-е лицо: открытое акционерное общество "УРСА Банк"

о погашении регистрационной записи об ипотеке,

при участии в судебном заседании представителей:

от открытого акционерного общества "УРСА Банк" - Шмигельская И.А. (паспорт серия 5208 N 721361 выдан от 03.02.2009, доверенность N 371 от 07.04.2009 сроком действия до 31.12.2009);

от индивидуального предпринимателя Лаптева Сергея Михайловича - Тимофеев И.В. (паспорт серия 5205 N 176086 выдан от 09.09.2005, доверенность имеется в материалах дела);

от Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области - не явился, извещен;

установил:

Индивидуальный предприниматель Лаптев Сергей Михайлович (далее - ИП Лаптев С.М., предприниматель, заявитель) обратилось в Арбитражный суд омской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области (далее - УФРС по Омской области, регистрирующий орган, заинтересованное лицо) о погашении записи об ипотеке, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 55-55-03/003/2006-439, в отношении жилого дома, общей площадью 742,10 кв.м., инвентарный номер 3565, расположенного по адресу: Омская область, Саргатский район, с. Нижнеиртышское, ул. Учебная, д. 39.

Определением суда от 19.02.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "УРСА Банк" (далее - ОАО "УРСА Банк").

Решением по делу N А46-3109/2009 от 15.06.2009 Арбитражный суд Омской области удовлетворил заявленные ИП Лаптевым С.М. требования в полном объеме.

При принятии судебного акта суд первой инстанции исследовал имеющиеся в материалах дела доказательства и пришел к выводу о наличии обстоятельств, достаточных для погашения регистрационной записи об ипотеке в соответствии со статьей 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое и имущество и сделок с ним", статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "УРСА Банк" обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение по делу, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования ИП Лаптева С.М.

В обоснование жалобы ОАО "УРСА Банк" ссылается на то, что рассматриваемый спор не подведомственен арбитражному суду, поскольку не связан с осуществлением ИП Лаптевым С.М. предпринимательской и иной экономической деятельности.

Кроме того, спорный объект недвижимости приобретен заявителем с использованием кредитных средств банка, что подтверждается выпиской по счету N 40817810106152010507 на 08.04.2008, расходными кассовыми ордерами NN333505571, 333500554 от 28.02.2006.

В устном выступлении в заседании суда апелляционной инстанции представитель ИП Лаптева С.М. отклонил доводы апелляционной жалобы ОАО "УРСА Банк", просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

УФРС по Омской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, отзыв на апелляционную жалобу не представило, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайств об отложении слушания по делу не заявило.

Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя УФРС по Омской области.

Исследовав материалы дела, рассмотрев апелляционную жалобу, отзыв, выслушав явившихся в судебное заседание представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

27.02.2006 между ОАО "Сибакадембанк" (правопредшественник ОАО "УРСА Банк") (банк) и Лаптевым С.М. (заемщик) заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) N 012ИК/2006-5-15, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 9 900 000 руб. для целевого использования - приобретения в собственность жилого дома и земельных участков, находящихся по адресу: Омская область, Саргатский район, с. Нижнеиртышское, ул. Учебная, д. 39 (пункты 1.1-1.3 договора).

Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет N 40817810106152010507 в ОАО "Симбакадембанке" на имя заемщика в течение 2 рабочих дней с момента предоставления указанных в пункте 2.1 договора документов, в том числе оригинала и копии расписки о подаче пакета документов на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию; заявления заемщика на перевод кредитных денежных средств со своего банковского счета в счет оплаты части стоимости дома и земельных участков. Зачисленные согласно пункту 2.1 договора денежные средства по заявлению заемщика перечисляются в счет оплаты по договору купли-продажи дома и земельных участков (с ипотекой в силу закона) на счет продавца дома и земельных участков (пункты 2.1, 2.2 договора).

27.02.2006 между ОАО "Сибакадембанк" (банк), Лаптевым С.М. (покупатель) и Василенко И.А. (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельных участков, по условиям которого покупатель обязуется оплатить и принять в собственность у продавца, а продавец продать и передать в собственность покупателю жилой дом и земельные участки, находящиеся по адресу: Омская область, Саргатский район, с. Нижнеиртышское, ул. Учебная, д. 39. Стоимость данных объектов недвижимости установлена сторонами в размере 11 000 000 руб. (пункты 1.1-1.4 договора). Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Омской области 22.03.2006.

Пунктами 2.1. и 2.2. указанного договора предусмотрено, что объекты недвижимости приобретаются покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых банком, согласно кредитному договору N 012ИК/2006-5-15 от 27.02.2006 (кредитный договор), в соответствии с которым кредит предоставляется покупателю в размере 9 900 000 руб. для целей приобретения в собственность покупателя дома и земельных участков.

Расчет между сторонами данного договора согласован в следующем порядке.

1 100 000 руб. уплачивается покупателем продавцу путем перечисления указанной суммы с текущего счета Лаптева С.М. (N 40817810106152010507 в ОАО "Симбакадембанке") на рублевый счет продавца (Василенко И.А.) (N 40817810206152010494 в ОАО "Симбакадембанке"). Покупатель открывает текущий счет и перечисляет сумму в размере 9 900 000 руб. со своего текущего счета на текущий счет продавца дома. Перечисление указанной суммы осуществляется покупателем за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, не позднее 2 банковских дней с момента предоставления в банк документов согласно пункту 2.1. кредитного договора (пункты 3.1.1-3.1.3 договора).

27.02.2006 по акту приема-передачи дома и земельных участков покупатель принял у продавца, а продавец передал покупателю жилой дом и земельные участки, находящиеся по адресу: Омская область, Саргатский район, с. Нижнеиртышское, ул. Учебная, д. 39. При этом, согласно тексту акта приема-передачи за подписью сторон, денежная сумма в размере 11 000 000 руб. в счет уплаты за приобретаемый дом и земельные участки, в соответствии с договором купли-продажи дома и земельных участков от 27.02.2006, получена продавцом от покупателя, расчеты произведены в полном объеме.

Согласно выписке по счету N 40817810106152010507 на 08.04.2008, расходным кассовым ордерам N 333505571 от 28.02.2006, N 333500554 от 28.02.2006 денежные средства на общую сумму 9 900 000 руб. выданы Лаптеву С.М. со счета N 40817810106152010507 наличными деньгами 28.02.2006 г.

27.02.2006 г. Лаптев С.М. в лице своего представителя Хорьковой Ю.В. обратился в УФРС по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности с обременением на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Саргатский район, с. Нижнеиртышское, ул. Учебная, д. 39.

22.03.2006 УФРС по Омской области зарегистрировано право собственности Лаптева С.М. на жилой дом, общей площадью 742,10 кв.м., инвентарный номер 3565, расположенный по адресу: Омская область, Саргатский район, с. Нижнеиртышское, ул. Учебная, д. 39 с ограничением (обременением) права - залог в силу закона (свидетельство о государственной регистрации права серия 55 АВ N 271565).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.06.2009 N 01/027/2009-1365 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Саргатский район, с. Нижнеиртышское, ул. Учебная, д. 39 22.03.2006 зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ОАО "Сибакадембанк" (запись N 55-55-03/003/2006-439).

Ссылаясь на то, что спорный объект недвижимости приобретен за счет собственных, а не кредитных средств ОАО "УРСА Банк", указывая, что в силу статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", у регистрирующего органа отсутствовали основания для государственной регистрации ипотеки, ИП Лаптев С.М. обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Омской области.

15.06.2009 Арбитражный суд Омской области вынес судебный акт, являющийся предметом апелляционного обжалования по данному делу.

Восьмой арбитражный апелляционный суд, проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены или изменения, а доводы апелляционной жалобы не принимает как необоснованные, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права

Согласно статье 27 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрация несуществующей ипотеки, а также иные действия органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, не соответствующие федеральному закону, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 данной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В силу пунктов 1, 5 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами. Особенности государственной регистрации ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке могут устанавливаться также законом об ипотеке.

Пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом, без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 6 указанной статьи).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов, регистрационная запись об ипотеке в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Саргатский район, с. Нижнеиртышское, ул. Учебная, д. 39 от 22.03.2006 N 55-55-03/003/2006-439) внесена на основании договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от 27.02.2006 г. Указанный договор исполнен сторонами, в том числе в части расчетов, 27.02.2006 г., что подтверждается актом приема-передачи дома и земельных участков от 27.02.2006, подписанным Лаптевым С.М. (покупателем), представителем Василенко И.А. Гольцовым А.Н. (продавцом) и ОАО "Сибакадембанк", в котором данные лица подтвердили факт получения продавцом денежных средств в размере 11 000 000 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельных участков от 27.02.2006.

При этом денежные средства ОАО "Сибакадембанк" в размере 9 603 000 руб. и 297 000 руб., предоставленные истцу на условиях кредитного договора N 012ИК/2006-5-15 от 27.02.2006 г., были перечислены на текущий счет Лаптева С.М. 28.02.2006, и выданы последнему наличными деньгами в тот же день, что подтверждается выпиской по счету N 40817810106152010507 на 08.04.2008, расходными кассовыми ордерами N N 333505571, 333500554 от 28.02.2006.

Таким образом, судом первой инстанции на основании материалов дела установлено и подателем жалобы не опровергнуто, что к моменту получения истцом денежных средств от банка (28.02.2006) в рамках исполнения кредитного договора N 012ИК/2006-5-15 от 27.02.2006 г, оплата по договору купли-продажи жилого дома и земельных участков от 27.02.2006 уже была произведена Лаптевым С.М. полностью.

Не противоречит указанному обстоятельству и расписка представителя продавца Гольцова А.Н., датированная 28.02.2006 г., в соответствии с которой денежная сумма за жилой дом и земельные участки получена в полном объеме.

При этом факт оплаты ИП Лаптевым С.М. приобретенного по договору купли-продажи жилого дома и земельных участков от 27.02.2006 имущества за счет иных (не связанных с исполнением кредитного договора N 012ИК/2006-5-15 от 27.02.2006 г.) денежных средств, подтверждаются также договором займа от 25.02.2006 г. на сумму 1500000 руб., заключенным между Лаптевым С.М. (заемщик) и Мингаировым А.М. (заимодавец), заключением специалиста N 241/17.1 от 06.03.2009, подготовленным специалистом Государственного учреждения "Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации" Агафоновой Т.И., которое обоснованно было принято судом первой инстанции на основании пункта 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве доказательства по настоящему делу.

Доказательств того, что при оплате по договору купли-продажи жилого дома и земельных участков от 27.02.2006 заявитель использовал кредитные средства банка или иной кредитной организации либо средства целевого займа, предоставленного третьим лицом, в материалах дела не содержится, ОАО "УРСА Банк" ни в суд первой инстанции, ни апелляционному суду, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Кроме того, порядок расчетов с использованием кредитных средств, предусмотренный кредитным договором (при ипотеке в силу закона) N 012ИК/2006-5-15 от 27.02.2006 г. и договором купли-продажи жилого дома и земельных участков от 27.02.2006 ОАО "УРСА Банк" соблюден не был.

В соответствии со статьей 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах Восьмой арбитражный апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил заявленные ИП Лаптевым требования.

Не может служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта и довод ОАО "УРСА Банк" о неподведомственности данного спора арбитражному суду в виду отсутствия спора, связанного с осуществлением заявителем предпринимательской и иной экономической деятельностью.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Пунктом 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

20.09.2005 г. Лаптев С.М. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия 55 N 001982887).

Согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Судом установлено, что Лаптев С.М. зарегистрирован по месту жительства по адресу: Омская область, Азовский район, а. Тулумбай, ул. Березовая, 37, кв. 1; спорный жилой дом расположен по адресу: Омская область, Саргатский район, с. Нижнеиртышское, ул. Учебная, д. 39.

Судом первой инстанции на основании пояснений заявителя установлено, сто приобретение вышеуказанных объектов недвижимости осуществлялось ИП Лаптевым С.М. для дальнейшей их реализации в целях извлечения прибыли. Увеличение их стоимости с момента покупки подтверждается экспертным заключением о стоимости по состоянию на 22.09.2008 г., подготовленным ООО "Центр финансового консалтинга и оценки".

Доказательств обратного ОАО "УРСА Банк" в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, данный довод ОАО "УРСА Банк" суд апелляционной инстанции отклоняет за несостоятельностью.

Таким образом, при вынесении решения судом первой инстанции в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценены все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи. Выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют материалам дела. Нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права при вынесении решения судом первой инстанции не допущено.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ОАО "УРСА Банк".

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 15.06.2009 по делу N А46-3109/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.А. Золотова

Судьи

О.А. Сидоренко Н.А. Шиндлер