Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 2 сентября 2009 г. N 08АП-4828/2009

город Омск

02 сентября 2009 г.

Дело N А46-10686/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 сентября 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильницкой Д.В.

судей Литвинцевой Л.Р., Зиновьевой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Бобковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5183/2009) Омского акционерного коммерческого ипотечного банка "Омск-Банк" (открытое акционерное общество) на решение Арбитражного суда Омской области от 10.06.2009 по делу N А46-10686/2009 (судья Савинов А.В.), принятое по иску Омского акционерного коммерческого ипотечного банка "Омск-Банк" (открытое акционерное общество) к индивидуальному предпринимателю Ибатулину Рафаилю Абдуллахатовичу, обществу с ограниченной ответственностью Международный логистический центр "АВТОСОЮЗ", обществу с ограниченной ответственностью "Тракс-Сервис" о взыскании 12124933 руб. 35 коп.,

при участии в судебном заседании:

от Омского акционерного коммерческого ипотечного банка "Омск-Банк" (открытого акционерного общества) - представитель Чепурко А.С., доверенность N 188 от 26.02.2009;

от индивидуального предпринимателя Ибатулина Рафаиля Абдуллахатовича - не явились;

от общества с ограниченной ответственностью Международный логистический центр "АВТОСОЮЗ" - не явились;

от общества с ограниченной ответственностью "Тракс-Сервис" - ликвидатор Безлепкина Т.В., протокол N 1 общего собрания участников ООО "Тракс-Сервис" от 15.05.2009;

установил:

Омский акционерный коммерческий ипотечный банк "Омск-Банк" (открытое акционерное общество) (далее - ОАО "Омск-Банк") обратился в Арбитражный суд Омской области с иском о взыскании солидарно с индивидуального предпринимателя Ибатулина Рафаиля Абдуллахатовича, общества с ограниченной ответственностью Международный логистический центр "АВТОСОЮЗ" (сокращенное наименование - ООО "Автосоюз") и общества с ограниченной ответственностью "Тракс-Сервис" (сокращенное наименование - ООО "Тракс-Сервис") 12124933 руб. 35 коп., в том числе 11666675 руб. 50 коп. задолженности, 450274 руб. 38 коп. процентов за пользование кредитом и 7983 руб. 47 коп. пени за просрочку уплаты процентов по кредитному договору от 20.04.2007 N 3988-КЛ.

В исковом заявлении истец просил обратить взыскание на принадлежащий индивидуальному предпринимателю Ибатулину Рафаилю Абдуллахатовичу земельный участок площадью 50477,00 кв.м. с кадастровым номером 55:36:150101:0059, предоставленный под производственные нужды, расположенный на землях поселений по адресу: установлено относительно здания теплицы (базис), имеющей почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, ул. 10 лет Октября, д. 219, корп. 2, с находящимся на нем строением - Теплица (базис) - зимние теплицы: незавершенное строительством одноэтажное строение площадью по наружному обмеру 16341, 50 кв. м., литера АЛ, расположенное по адресу: город Омск, ул. 10 лет Октября, д. 219, корп. 2, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме рыночной стоимости земельного участка, подтвержденной отчетом об оценке ИП Зайцева А.В., в размере 60450000 руб. для удовлетворения из стоимости указанных объектов недвижимости требований залогодержателя об уплате следующих сумм: суммы основного долга в размере 11666675руб. 50коп.; суммы процентов за пользование кредитом в размере 450274руб. 38коп. плюс суммы процентов за пользование кредитом, начисленных по ставке 19% годовых на сумму основного долга (11666675руб. 50коп.) за период с 15.04.2009 по дату удовлетворения требований залогодержателя об уплате процентов; суммы пени за просрочку уплаты процентов в размере 7983руб. 47коп.

Решением от 10.06.2009 по делу N А46-10686/2009 Арбитражный суд Омской области взыскал солидарно с индивидуального предпринимателя Ибатулина Рафаиля Абдуллахатовича, ООО "Автосоюз" и ООО "Тракс-Сервис" в пользу ОАО "Омск-Банк" задолженность по кредитному договору от 20.04.2007 N 3988-КЛ в сумме 12124933 руб. 35 коп., состоящей из суммы основного долга - 11666675 руб. 50 коп., процентов за пользование кредитом - 450274 руб. 38 коп., пени за просрочку уплаты процентов - 7983 руб. 47 коп., путем обращения взыскания на принадлежащий индивидуальному предпринимателю Ибатулину Рафаилю Абдуллахатовичу земельный участок площадью 50477,00 кв.м. с кадастровым номером 55:36:150101:0059, предоставленный под производственные нужды, расположенный на землях поселений по адресу: установлено относительно здания теплицы (базис), имеющей почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, ул. 10 лет Октября, д. 219, корпус 2, с находящимся на нем строением - Теплица (базис) - зимние теплицы: незавершенное строительством одноэтажное строение площадью по наружному обмеру 16341, 50 кв. м., литера АЛ, расположенное по адресу: город Омск, ул. 10 лет Октября, д. 219, корпус 2. В качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, суд определил публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества, равную 60450000руб. Этим же решением суд первой инстанции взыскал солидарно с индивидуального предпринимателя Ибатулина Рафаиля Абдуллахатовича, ООО "Автосоюз" и ООО "Тракс-Сервис" в пользу ОАО "Омск-Банк" расходы по оплате государственной пошлины в размере 74124руб. 67 коп.

Не соглашаясь с решением суда, ОАО "Омск-Банк" в апелляционной жалобе просит его изменить и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Как указывает истец, принятое судом решение о взыскании задолженности с заемщика и поручителей путем обращения взыскания на принадлежащее заемщику заложенное имущество фактически лишает истца права получить удовлетворение своих требований за счет взыскания денежных средств с поручителей.

Представители ответчиков (индивидуального предпринимателя Ибатулина Рафаиля Абдуллахатовича и ООО "Автосоюз"), надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом в их отсутствие.

Представитель ОАО "Омск-Банк" доводы апелляционной жалобы поддержал.

Ликвидатор ООО "Тракс-Сервис" согласился с апелляционной жалобой истца.

Рассмотрев материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы и выслушав явившихся представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит изменению.

Как следует из материалов дела, 20.04.2007 между ОАО "Омск-Банк" (кредитором) и индивидуальным предпринимателем Ибатулиным Рафаилем Абдуллахатовичем (заемщиком) заключен кредитный договор N 3988-КЛ, по условиям которого (с учетом дополнительных соглашений) истец обязался с целью финансирования строительно-монтажных работ и приобретения материалов на строительство Автоцентра предоставить заемщику кредит в форме невозобновляемой кредитной линии с лимитом выдачи денежных средств в размере 20000000 руб. Срок пользования кредитной линией установлен с 20.04.2007 по 31.03.2010.

В пункте 3.1. договора стороны определили плату за пользование кредитом в размере 15 % годовых, а в пункте 3.9. согласовали, что уплата процентов производится заемщиком ежемесячно в период с первого по пятый рабочий день месяца, следующего за расчетным.

Дополнительным соглашением от 20.11.2008 N 1 к рассматриваемому договору стороны внесли изменения в пункт 3.1. договора, установив проценты за пользование кредитом в размере 19 % годовых.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, обязательство по выдаче кредита исполнено истцом надлежащим образом путем зачисления суммы кредита на расчетный счет индивидуального предпринимателя Ибатулина Рафаиля Абдуллахатовича.

Согласно пунктам 1.4., 7.6. договора заемщик обязался возвратить полученный кредит в полном объеме в срок не позднее 31.03.2010. При этом возврат кредита должен производиться ежемесячно равными долями не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с апреля 2008 года.

Дополнительным соглашением от 05.02.2009 N 2 стороны пришли к соглашению об изменении графика возврата кредита: начиная с октября 2009 года по февраль 2010 года ежемесячно в сумме 1944446 руб. и не позднее 31.03.2010 в сумме 1944445 руб.

Вместе с тем в пункте 6.4. кредитного договора от 20.04.2007 N 3988-КЛ стороны предусмотрели право кредитора на досрочное взыскание суммы кредита, причитающиеся проценты и неустойку в случае просрочки заемщиком исполнения обязательств по возврату кредита (его части) и уплате процентов.

Как следует из материалов дела, установлено судом первой инстанции и не оспорено ответчиками, в течение срока действия кредитного договора от 20.04.2007 N 3988-КЛ обязательство по уплате процентов за пользование кредитом исполнялось индивидуальным предпринимателем Ибатулиным Рафаилем Абдуллахатовичем ненадлежащим образом, с нарушением срока, предусмотренного пунктом 3.9. кредитного договора.

В связи с чем кредитор потребовал досрочного возврата кредита по кредитному договору от 20.04.2007 N 3988-КЛ, уплаты процентов и неустойки (л.д. 82-87 т. 1).

Обязанность возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в нарушение статей 309, 819 ГК РФ не была исполнена заемщиком.

Факт наличия задолженности по кредитному договору в сумме 11666675 руб. 50 коп. и задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в сумме 450274руб. 38 коп., рассчитанных по состоянию на 15.04.2009, заемщиком не оспорен.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

За неисполнение обязательства по уплате процентов за пользование кредитом пунктом 8.3. кредитного договора от 20.04.2007 N 3988-КЛ установлена имущественная ответственность заемщика в виде уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки исполнения.

На основании пункта 8.3. кредитного договора истец начислил неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом за период с 16.01.2009 по 15.04.2009 в размере 7983 руб. 47 коп.

Требование истца о взыскании основного долга и неустойки в заявленной сумме подлежали удовлетворению судом.

Из материалов дела следует, что исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору от 20.04.2007 N 3988-КЛ обеспечивалось залогом недвижимого имущества заемщика по договору ипотеки от 20.04.2007 N 3988-ZN и поручительством ООО "Автосоюз" и ООО "Тракс-Сервис" по договорам поручительства от 04.02.2009 N 3988/2-Р и от 20.04.2007 N 3988-Р, заключенным с ОАО "Омск-Банк".

Согласно пункту 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу статьи 334 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

В счет исполнения обязательств по кредитному договору от 20.04.2007 N 3988-КЛ индивидуальный предприниматель Ибатулин Рафаиль Абдуллахатович по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 20.04.2007 N 3988-ZN передал истцу в залог земельный участок площадью 50477,00 кв.м. с кадастровым номером 55:36:150101:0059, предоставленный под производственные нужды, расположенный на землях поселений по адресу: установлено относительно здания теплицы (базис), имеющей почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, ул. 10 лет Октября, д. 219, корпус 2.

Согласно статье 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. на дату заключения договора ипотеки от 20.04.2007 N 3988-ZN), если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В силу норм статьи 64 названного Закона и пункта 1.2. договора ипотеки от 20.04.2007 N 3988-ZN право залога распространяется и на принадлежащее заемщику строение, расположенное на указанном земельном участке: Теплица (базис) - зимние теплицы: незавершенное строительством одноэтажное строение площадью по наружному обмеру 16341, 50 кв. м., литера АЛ, расположенное по адресу: город Омск, ул. 10 лет Октября, д. 219, корпус 2.

В силу приведенных норм права взыскание обращается судом на заложенное имущество в счет исполнения обязательств заемщика перед кредитором по кредитному договору.

С учетом изложенного по требованию истца суду следовало обратить взыскание на заложенное имущество в счет исполнения обязательств индивидуального предпринимателя Ибатулина Рафаиля Абдуллахатовича по уплате задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом и неустойки по кредитному договору от 20.04.2007 N 3988-КЛ.

Обязательства поручителей (ООО "Автосоюз" и ООО "Тракс-Сервис") перед кредитором (истцом) являются солидарными с должником, однако не обеспечены залогом имущества.

Требования истца о солидарном взыскании заложенности с должника и поручителей, а также об исполнении обязательства должника за счет принадлежащего ему заложенного имущества путем обращения взыскания на заложенное имущество носят самостоятельный характер.

Поэтому у суда первой инстанции отсутствовали основания для взыскания суммы основного долга и неустойки по кредитному договору от 20.04.2007 N 3988-КЛ с должника и поручителей путем обращения взыскания на имущество должника, заложенное по договору ипотеки от 20.04.2007 N 3988-ZN.

В связи с чем суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы истца обоснованными.

В соответствии с правилами статей 349, 350 ГК РФ, статей 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество должника, на которое судом обращено взыскание, подлежит реализации на публичных торгах.

Начальная продажная цена имущества в размере 60450000 руб. (при отсутствии спора между сторонами относительно цены реализации заложенного имущества) установлена судом первой инстанции с учетом рекомендаций, изложенных в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", согласно представленным в материалы дела сведениям о рыночной стоимости заложенного имущества (л.д. 88 т. 1).

Суд апелляционной инстанции не может признать обоснованными изложенные в резолютивной части искового заявлении и апелляционной жалобы ссылки истца на то, что из стоимости заложенного имущества подлежит удовлетворению требование залогодержателя об уплате процентов за пользование кредитом, начисленных по ставке 19% годовых на сумму основного долга (11666675руб. 50коп.) за период с 15.04.2009 по дату удовлетворения требований залогодержателя об уплате процентов, поскольку требование о взыскании процентов по кредитному договору за период после 15.04.2009 истцом по настоящему делу не было заявлено.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости изменения обжалуемого решения.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 10.06.2009 по делу N А46-10686/2009 изменить, изложив его в следующей редакции:

"Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Ибатулина Рафаиля Абдуллахатовича (27.05.1959 года рождения, уроженца г. Актюбинск Казахской ССР), общества с ограниченной ответственностью Международный логистический центр "АВТОСОЮЗ" и общества с ограниченной ответственностью "Тракс-Сервис" в пользу Омского акционерного коммерческого ипотечного банка "Омск-Банк" (открытого акционерного общества) 12124933 руб. 35 коп., из которых: 11666675 руб. 50 коп. - задолженность по кредиту, 450274 руб. 38 коп. - проценты за пользование кредитом и 7983 руб. 47 коп. - пеня за просрочку уплаты процентов по кредитному договору от 20.04.2007 N 3988-КЛ.

В счет исполнения обязательств индивидуального предпринимателя Ибатулина Рафаиля Абдуллахатовича по кредитному договору от 20.04.2007 N 3988-КЛ в сумме 12124933 руб. 35 коп. обратить взыскание на принадлежащий индивидуальному предпринимателю Ибатулину Рафаилю Абдуллахатовичу земельный участок площадью 50477, 00 кв.м. с кадастровым номером 55:36:150101:0059, предоставленный под производственные нужды, расположенный на землях поселений по адресу: установлено относительно здания теплицы (базис), имеющей почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, ул. 10 лет Октября, д. 219, корпус 2, с находящимся на нем строением - Теплица (базис) - зимние теплицы: незавершенное строительством одноэтажное строение площадью по наружному обмеру 16341, 50 кв.м., литера АЛ, расположенное по адресу: город Омск, ул. 10 лет Октября, д. 219, корпус 2.

Определить в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, - публичные торги.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, равную 60450000руб.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Ибатулина Рафаиля Абдуллахатовича (27.05.1959 года рождения, уроженца г. Актюбинск Казахской ССР), общества с ограниченной ответственностью Международный логистический центр "АВТОСОЮЗ" и общества с ограниченной ответственностью "Тракс-Сервис" в пользу Омского акционерного коммерческого ипотечного банка "Омск-Банк" (открытого акционерного общества) расходы по оплате государственной пошлины в размере 74124руб. 67 коп.".

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Ибатулина Рафаиля Абдуллахатовича (27.05.1959 года рождения, уроженца г. Актюбинск Казахской ССР), общества с ограниченной ответственностью Международный логистический центр "АВТОСОЮЗ" и общества с ограниченной ответственностью "Тракс-Сервис" в пользу Омского акционерного коммерческого ипотечного банка "Омск-Банк" (открытого акционерного общества) расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 1000руб. 00 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.В. Ильницкая

Судьи

Л.Р. Литвинцева Т.А. Зиновьева