Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 января 2008 г. N 11АП-8591/2007

г. Самара

15 января 2008 г.

Дело N А55-13090/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 января 2008 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Г., судей Кувшинова В.Е., Захаровой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания Смирновой Е.А., с участием:

конкурсного управляющего имуществом АОЗТ фирма "Тутти" Прошина Е.И., определение суда от 25 февраля 1998 г. по делу N А55-74/6,

от Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области - представитель Жуковская Е.А., дов. от 25 октября 2007 г. N 12-7823,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 января 2008 г. апелляционную жалобу конкурсного управляющего АОЗТ фирма "Тутти", Самарская область, г.Тольятти,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 19 ноября 2007 г. по делу N А55-13090/2007, судья Стенина А.В.,

по заявлению АОЗТ фирма "Тутти", Самарская область, г.Тольятти, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г.Самара,

о признании незаконными отказов в государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество закрытого типа фирма "Тутти" (далее - АОЗТ фирма "Тутти", Общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконными отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее - УФРС по Самарской области) в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества - здание ресторана, расположенного по адресу: Самарская область, г. Жигулевск, ул. Песочная, 15, отказа в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества - нежилое здание склада с овощехранилищем, расположенного по адресу: Самарская область, г. Жигулевск, ул. Песочная, 15, отказа в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенного по адресу: Самарская область, г. Жигулевск, ул. Песочная, 15, обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области произвести регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Самарская область, г. Жигулевск, ул. Песочная, 15.

Решением суда от 19 ноября 2007 г. в удовлетворении заявления Обществу отказано на том основании, что отказ УФРС по Самарской области в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является правомерным, поскольку с заявлением о регистрации права собственности обратилось только АОЗТ "Тутти", тогда как для регистрации перехода права собственности необходимо заявление обеих сторон, а ЗАО "Тутти-Сервис" исключено как юридическое лицо из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ); совершение сделок с отчуждением имущества должника, либо влекущих передачу его имущества в пользование третьим лицам, допускалось исключительно в порядке, установленном законодательством о банкротстве, представленное АОЗТ фирма "Тутти" в УФРС по Самарской области соглашение об отступном в нарушение п.2 ст.8 Земельного кодекса Российской Федерации не содержит сведений о категории земельного участка, УФРС по Самарской области не было представлено свидетельство, подтверждающее внесение записи в ЕГРЮЛ, представлена лишь выписка из ЕГРЮЛ от 10 января 2007 г., свидетельствующая о том, что АОЗТ "Тутти" было зарегистрировано до 01 июля 2002 г.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий АОЗТ фирма "Тутти" просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, а также то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

В отзыве на апелляционную жалобу УФРС по Самарской области просит оставить обжалуемое решение суда без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего АОЗТ фирма "Тутти" - без удовлетворения, ссылаясь на то, что с заявлением о регистрации права собственности на объекты недвижимости обратилось лишь АОЗТ "Тутти", представленное на регистрацию соглашение об отступном от 05 сентября 2002 г. не соответствует требованиям законодательства.

В судебном заседании конкурсный управляющий АОЗТ фирма "Тутти" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, удовлетворить заявление АОЗТ фирма "Тутти".

Представитель УФРС по Самарской области просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, АОЗТ фирма "Тутти" в УФРС по Самарской области были представлены документы на государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества, а именно: здание ресторана, нежилое здание склада с овощехранилищем, земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, городской округ Жигулевск, г. Жигулевск, ул.Песочная, 15.

УФРС по Самарской области 02 июня 2007 г. и 04 августа 2007 г. отказало Обществу в государственной регистрации права сообщениями на вышеуказанные объекты недвижимости N 02/005/2007-150, 02/005/2007-148, 02/012/2007-250.

Основаниями отказа послужили следующие обстоятельства: реализация имущества должника путем заключения соглашения об отступном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" не предусмотрена; с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок и недвижимого имущества обратилась одна сторона АОЗТ "Тутти"; соглашение об отступном не содержит указания на категорию передаваемого земельного участка; не представлено свидетельство, подтверждающее внесение записи в ЕГРЮЛ.

Согласно п. 2 статьи 16 и пункта 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, при этом они должны соответствовать требованиям действующего законодательства и отражать информацию, необходимую для внесения в ЕГРЮЛ.

Обществом в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию было представлено соглашение об отступном от 05 сентября 2002 г., в соответствии с которым прекращаются обязательства ОАО "Тутти-Сервис" перед АОЗТ "Тутти" по уплате долга по договорам займа путем передачи в качестве отступного нежилого здания с овощехранилищем площадью 150,3 кв.м, здания ресторана площадью 395,7 кв.м, земельного участка площадью 6000,0 кв.м, расположенных по указанному адресу.

На момент заключения данного соглашения в отношении ОАО "Тутти-Сервис" была возбуждена процедура конкурсного производства. В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Федерального закона от 08 января 1998 г. N 6-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с момента принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника, либо влекущих передачу его имущества в пользование третьим лицам, допускалось исключительно в порядке, установленном главой 6 данного Закона. Кроме того, в силу п.1 ст.103 того же Федерального закона все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Здание ресторана, передаваемое в соответствии с соглашением об отступном расположено на земельном участке площадью 6000 кв.м, принадлежащем на праве собственности ОАО "Тутти-Сервис". С заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок и недвижимое имущество обратилась одна сторона соглашения АОЗТ "Тутти". Правообладатель (ОАО "Тутти-Сервис") с таким заявлением в регистрирующий орган не обращался.

При предоставлении в качестве отступного недвижимости государственной регистрации соглашения об отступном не требуется. В силу ст. 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется только в случаях, предусмотренных законом. Поскольку в законе не содержится требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, то, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности или иного права на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного. С текстом закона согласуется и арбитражная практика (см. п. 5, 15 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что для регистрации перехода права собственности необходимо заявление обеих сторон; в связи с тем, что ЗАО "Тутти-Сервис" исключено как юридическое лицо из ЕГРЮЛ в связи с его ликвидацией, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда по аналогии со ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, представленное Обществом в УФРС по Самарской области соглашение об отступном в нарушение п.2 ст. 8 Земельного кодекса Российской Федерации не содержит сведений о категории земельного участка. Данной нормой Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено требование об обязательном указании категории земли в договорах, предметом которых являются земельные участки. Учитывая, что предметом соглашения об отступном является земельный участок, указание категории земли является существенным условием для его заключения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество представитель юридического лица представляет учредительные документы юридического лица, а также документ, удостоверяющий его личность и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица. Однако АОЗТ фирма "Тутти" не представило свидетельство, подтверждающее внесение записи в ЕГРЮЛ, им была представлена лишь выписка из ЕГРЮЛ от 10 января 2007 г., свидетельствующая о том, что АОЗТ "Тутти" было зарегистрировано до 01 июля 2002 г.

Довод апелляционной жалобы о правомерном непредставлении свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица несостоятелен, поскольку в силу п.2 ст.51 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц. В этой связи требование регистратора о представлении документа, удостоверяющего внесение соответствующей записи в ЕГРЮЛ, в подтверждение создания юридического лица основано на законе.

Довод апелляционной жалобы о неприменении п.2 ст.13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании которой отсутствие заявления со стороны ОАО "Тутти-Сервис" не должно препятствовать регистрации права собственности заявителя на указанные объекты недвижимости, не принимается, поскольку п.1 ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" требует представления для регистрации заявления правообладателя, сторон договора либо уполномоченного ими лица (лиц).

Довод апелляционной жалобы о том, что большая часть обстоятельств, указанных в сообщениях об отказе в государственной регистрации, судом правомерными не установлена, не может быть принят во внимание, поскольку признание правомерным хотя бы одного из оснований отказа, указанных в сообщениях об отказе, свидетельствует об обоснованности отказа УФРС по Самарской области в регистрации.

Таким образом, доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

С учётом изложенного, суд первой инстанции обоснованно признал правомерным отказ УФРС по Самарской области в государственной регистрации на основании абзацев 4,10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При таких обстоятельствах решение суда от 19 ноября 2007 г. следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего АОЗТ фирма "Тутти" - без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1000 руб. надлежит отнести на АОЗТ фирма "Тутти".

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 19 ноября 2007 г. по делу N А55-13090/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего АОЗТ фирма "Тутти" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.Г.Филиппова

Судьи

Е.И.Захарова В.Е.Кувшинов