Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 февраля 2008 г. N 11АП-8388/2007

01 февраля 2008 г.

Дело N А55-15071/2007

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 февраля 2008 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Балашевой В.Т.,

судей: Терентьева Е.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Золотаревой О.В.,

с участием:

от истца: Дяченко Ю.Б., доверенность от 10.07.2007г.; Едунова С.Ю., доверенность от 31.01.2008г.,

от ответчика: Володина И.А., доверенность N 5655/4 от 14.12.2007г., удостоверение N 699 от 21.12.2001г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 01 февраля 2008 года в зале N 3 апелляционную жалобу Мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти, Самарская область на решение Арбитражного суда Самарской области от 16 октября 2007 года по делу N А55-15071/2006 (судья Ястремский Л.Л.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Викорд", г. Тольятти, Самарская область к Мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти, Самарская область о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Викорд", г. Тольятти, Самарская область обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти, Самарская область о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: склад тары (лит. А5), общая площадь 255,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Базовая, д. 20, стр. 5; склад тары (лит. А7), общая площадь 262,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Базовая, д. 20, стр. 7; склад (лит. А9), общая площадь 400 кв. м., расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Базовая, д.20; офис (лит. А10), общая площадь 207,2 кв. м., расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Базовая, д.20; гараж (лит. А6), общая площадь 688 кв. м., расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Базовая, д.20, стр. 6; склад (лит. А2А11), общая площадь 225,8 кв. м., расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Базовая, д.20, стр. 2.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18 октября 2006 года исковые требования удовлетворены.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03 сентября 2007 г. решение Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-15071/2006 от 18.10.2006г. отменено по заявлению мэрии г. Тольятти по вновь открывшимся обстоятельствам. Дело назначено к рассмотрению в судебном заседании на 02 октября 2007 г. на 13 час. (т. 2, л.д. 55).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16 октября 2007 года исковые требования удовлетворены. За ООО "Викорд", г. Тольятти, Самарская область признано право собственности на объекты недвижимого имущества: склад тары (лит. А5), общая площадь 250,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Базовая, д. 20, стр. 5; склад тары (лит. А7), общая площадь 254,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Базовая, д. 20, стр. 7; склад (лит. А9), общая площадь 389,5 кв. м., расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Базовая, д.20; офис (лит. А10), общая площадь 151,5 кв. м., расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Базовая, д.20; гараж (лит. А6), общая площадь 703,6 кв. м., расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Базовая, д.20, стр. 6; склад (лит. А2А11), общая площадь 211,4 кв. м., расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Базовая, д.20, стр. 2.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение Арбитражного суда Самарской области от 16 октября 2007 года отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права; на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными. Заявитель считает, что истцом не доказано нахождение спорных объектов в пределах выделенного в бессрочное пользование земельного участка под здания и сооружения производственной базы. Возведя самовольную постройку, истец использовал земельный участок с существенным нарушением условий его предоставления, что нарушает права мэрии города, как лица, уполномоченного на распоряжение земельными участками. Спорные объекты находятся на сетях канализации, водопровода, теплотрассы, электрокабеля, что подтверждает нарушение технических требований и норм СНиП.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит оставить решение суда без изменения.

Выслушав объяснения представителя ответчика, поддержавшего жалобу, представителя истца, возражавшего против ее удовлетворения, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что истцу на основании Постановления мэрии г. Тольятти от 17.08.1999г. N 1848-2/08-99 в бессрочное пользование предоставлен земельный участок общей площадью 0, 8079га. В том числе: 0, 1235 га - под здания и сооружения производственной базы, 0, 6844 га - под санитарное содержание территории на ул. Базовой, 30а.

Как следует из материалов дела, истец без получения соответствующих разрешений возвел на указанном земельном участке спорные самовольные постройки.

По смыслу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Спорные объекты расположены на принадлежащем истцу земельном участке, подтверждаются представленным в дело планом границ земельного участка и актом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Технические характеристики спорного объекта подтверждены представленным в дело техническими паспортами.

Доводы ответчика о том, что спорные объекты возведены с нарушением технических норм СНиП, градостроительных норм и правил, что под зданиями проходят сети канализации, водопровода, теплотрассы, электрокабеля, были проверены судом первой инстанции и правомерно отклонены.

Согласно заключению Государственного унитарного предприятия "Центральная строительная лаборатория г. Тольятти (том 1, л.д. 24-76) техническое состояние несущих и ограждающих конструкций спорных объектов недвижимости удовлетворительное. Они пригодны для дальнейшей эксплуатации. Объекты выполнены в соответствии с нормативными документами на строительство и имеющейся проектной документацией, не противоречат требованиям СНиП 3.03.01-87 "несущие и ограждающие конструкции.

Согласно заключению ОГПН г. Тольятти ГУ по делам ГО и ЧС Самарской области от 27.01.2006г. N 133 (т.1, л.д. 77-78) постройки соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Письмом ОАО "Волжская Территориальная генерирующая компания" от 12.10.2007 подтверждается отсутствие тепловых сетей под зданиями и сооружениями на территории базы "Викорд" (т.2, л.д.63).

Письмами ООО "Новый день" от 12.10.2007, 10.10.2007 подтверждается отсутствие водопровода и канализации, а также электрокабелей к принадлежащему ему гаражу (т.2, л.д.64-65).

Из сообщения Управления архитектуры и градостроительства мэрии городского округа Тольятти от 31.01.2008г. N 318, приобщенного к материалам дела в суде апелляционной инстанции, следует, что спорные объекты соответствуют разрешенным видам использования земельных участков территориальной зоны ПК-3 - зона предприятий и складов 1V- V классов вредности.

Сведения, изложенные в сообщении Управления архитектуры и градостроительства мэрии городского округа Тольятти от 03.04.2007г. N 1184 о нахождении под спорными объектами на сетях канализации, водопровода, теплотрассы, электрокабеля (т.2, л.д. 74), надлежащими доказательствами не подтверждены.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обжалуя решение суда, ответчик не доказал обстоятельств, на которые сослался в качестве обоснования своих возражений.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд отклоняет доводы апелляционной жалобы, и считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 16 октября 2007 года по делу N А55-15071/2006 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти, Самарская область - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.Т. Балашева

Судьи

Е.А. Терентьев О.Е. Шадрина