Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2008 г. N 11АП-184/2008

г. Самара

18 февраля 2008 г.

Дело N А55-11670/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 февраля 2008 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А., судей Балашевой В.Т., Шадриной О.Е., при ведении протокола Агафоновой Г.В., с участием:

от истца - представитель Таразанов И.А., доверенность от 16.07.2007, N 2-4/76,

от ответчика - представитель Лактаева В.Ю., доверенность от 28.12.2007, N 01/04-1287,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 февраля 2008 года в помещении суда в зале N 3 апелляционную жалобу Администрации городского округа Самара на решение Арбитражного суда Самарской области от 11 декабря 2007 г. по делу N А55-11670/2007 (судья Бредихина Т.А.) по иску Общества с ограниченной ответственностью "СтарТрейд" (г.Краснодар) к Администрации городского округа Самара (г.Самара) о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение и сохранение помещения, расположенного в подвале и на 1 этаже дома N 12 по ул. М.Авейде в Кировском районе г.Самары в перепланированном состоянии,

установил:

ООО "СтарТрейд" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение, расположенное в подвале и на 1 этаже дома N 12 по ул.М.Авейде в Кировском районе г.Самары и о сохранении этого помещения в перепланированном состоянии.

Требование истца обосновывается тем, что в январе-феврале 2005 г. во встроенном помещении магазина, расположенного в подвале и на 1 этаже дома N 12 по ул.М.Авейде в Кировском районе г.Самары, принадлежащим на праве собственности истцу, на средства и по заказу арендатора помещения (ЗАО "Тандер") была произведена перепланировка, в результате чего общая площадь магазина уменьшилась с 1219,5 кв.м. до 1212,9 кв.м., а также было переустроено крыльцо со стороны фасада здания. В связи с этим истец основывает свой иск на положениях пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11 декабря 2007 года иск удовлетворен: за ООО "СтарТрейд" признано право собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Самара, Кировский район, ул.М.Авейде, д.12 общей площадью 1212,9 кв.м., а именно:

- помещения в подвале N N 1 (25,9 кв.м.), 2 (12,7 кв.м.), 3 (12 кв.м.), 5 (42,4 кв.м.), 6 (17,1 кв.м.), 7 (16,9 кв.м.), 9 (28,4 кв.м.), 12 (4,2 кв.м.), 13 (5,2 кв.м.), 15 (16,5 кв.м.), 16 (14,4 кв.м.), 17 (10,6 кв.м.), 18 (33,4 кв.м.), 20 (12,0 кв.м.), 21 (12,3 кв.м.), 22 (25,9 кв.м.), 23 (3,7 кв.м.), 24 (8,3 кв.м.), 25 (14,2 кв.м.), 26 (5,9 кв.м.), 27 (28,9 кв.м.), 28 (6,9 кв.м.), 29 (20,6 кв.м.), 30 (7,1 кв.м.), 31 (12,1 кв.м.), 32 (38,7 кв.м.), 33 (15,5 кв.м.), 34 (8,5 кв.м.), 35 (7,2 кв.м.), 36 (27,7 кв.м.), 37 (16,4 кв.м.), 38 (17,6 кв.м.), 39 (16,0 кв.м.), 40 (34,3 кв.м.), 41 (20,6 кв.м.), 42 (7,9 кв.м.), 43 (28,6 кв.м.), 44 (4,1 кв.м.);

- помещения на 1 этаже дома N N : 1 (15,9 кв.м.), 2 (5,10 кв.м.), 3 (12,0 кв.м.), 4 (1,4 кв.м.), 5 (1,2 кв.м.), 8 (77,5 кв.м.), 11 (63,5 кв.м.), 14 (29,0 кв.м.), 38 (295 кв.м.), 39 (8,7 кв.м.), 40 (8,7 кв.м.), 41 (21 кв.м.), 42 (3,6 кв.м.), 44 (16,6 кв.м.), 45 (4,7 кв.м.), 46 (1,6 кв.м.), 47 (1,3 кв.м.), 48 (5,4 кв.м.)

и реконструированное крыльцо (размером 2,62 х 5,31 м, площадью 13,9122 кв.м.).

Администрация городского округа Самара, не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным актом, обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, в удовлетворении исковых требований истцу - отказать.

В обоснование своей просьбы ответчик ссылается на следующие доводы и обстоятельства.

Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает необходимость наличия какого-либо права на земельный участок в качестве основания для признания права собственности на самовольную постройку. Истцом каких-либо доказательств наличия у него такого права не представлено, а земельный участок по адресу: г.Самара, Кировский район, ул.М.Авейде, 12 является государственной собственностью.

Законность и обоснованность судебного акта, принятого Арбитражным судом Самарской области, проверяется Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2004 г. подтверждается право собственности ООО "Магнит ВЛГ022" на нежилое помещение площадью 1219,5 кв.м.. расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул.М.Авейде, д.12, комнаты: (в подвале) N N 1, 2, 3, 5, 6, 7, 9, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, (1 этаж) N N 1, 2, 3, 4, 5, 8, 11, 14, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 44. Данное помещение обществом было приобретено по договору купли-продажи N01 от 18.12.2004 г.

Решением участника ООО "Магнит ВЛГ022" от 24.05.2006 г. изменено наименование общества, вместо прежнего - ООО "Магнит ВЛГ022", новое наименование ООО "СтарТрейд".

По договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2007 г. ООО "СтарТрейд" передало в аренду ЗАО "Тандер" нежилое помещение площадью 451,7 кв.м., расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: г.Самара, ул.Марии Авейде, 12.

Строительно-монтажные работы по реконструкции объекта были проведены на основании договора подряда на выполнение СМР от 13.01.2005 г., заключенного между ЗАО "Тандер" (заказчик) и ООО "Партер" (подрядчик).

Заключением Департамента строительства и архитектуры Администрации городского округа Самара от 23.03.2007 г. подтверждается, что строительные мероприятия в нежилом помещении по адресу: г.Самара, ул.М.Авейде, 12, лит.Г не нарушают действующие строительные и противопожарные требования, не меняют внешний архитектурный вид сложившейся застройки города, сохраняют конструктивные и иные характеристика надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а поэтому, в соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию и ввод не требуется.

Из сообщения Отдела Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области земельный участок, расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, ул.М.Авейде, д.12, предназначен для размещения жилого дома, находится в государственной собственности.

Объект недвижимости, как следует из представленных документов, поставлен на технический учет в органе технической инвентаризации.

Истцом были представлены все необходимые и достаточные заключения, свидетельствующие о том, что в результате произведенной реконструкции здание не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

При этом суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что в результате реконструкции помещения его размер не увеличился, занимаемое им местоположение на земельном участке осталось прежним. В силу этого довод ответчика в апелляционной жалобе о том, что реконструированное нежилое помещение расположено на земельном участке, находящемся в собственности государства, не может быть признан достаточным для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

Признание права собственности на реконструированный объект, как это правильно указано в судебном акте суда первой инстанции устраняет неопределенность в праве на объект и позволяет вновь ввести его в гражданский оборот. Поэтому требование истца в соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации было удовлетворено правильно.

В силу изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

При подаче апелляционной жалобе ответчиком было заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины до рассмотрения апелляционной жалобы по существу, которое было судом удовлетворено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины заявителем апелляционной жалобы подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 11 декабря 2007 года по делу N А55-11670/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - Администрации городского округа Самара оставить без удовлетворения.

Взыскать с Администрации городского округа Самара в федеральный бюджет государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А.Терентьев

Судьи

В.Т.Балашева О.Е.Шадрина