Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 февраля 2008 г. N 11АП-8712/2007

г. Самара

29 февраля 2008 г.

Дело N А72-3645/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 февраля 2008 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балашевой В.Т., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Агафоновой Г.В.,

с участием:

от истца - не явились, извещены;

от ответчика - не явились, извещены;

от третьих лиц - не явились, извещены;

рассмотрев 26 февраля 2008 года в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 3 апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 29 октября 2007 года по делу N А72-3645/2007 (судья - З.П.Хохлова) по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области, г. Ульяновск к Закрытому акционерному обществу "Венс", г. Ульяновск, пр-т Ульяновский, 9/47, а/я 3496; г. Ульяновск, ул. Энгельса, 1/32;о взыскании задолженности по арендной плате и пени, с привлечением в качестве третьих лиц: Федерального государственного унитарного предприятия "Почта Россия", г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 98,

Отдела судебных приставов по Заволжскому району г. Ульяновска, г.Ульяновск, ул. Тельмана, 34,

установил:

ТУ ФАУФИ по Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к ЗАО "Венс" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.05.2006 г. по 11.05.2007 г. в сумме 257.435 руб. 10 коп., пени за этот же период времени в сумме 18.836 руб. 11 коп.

Свое требование истец обосновывал предоставлением ответчику на основании договора N 6/ф-1912 от 09.12.2002 г. в аренду нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: г. Ульяновск, пр-т Ульяновский 9/47, общей площадью 188,11 кв.м., продлением срока аренды на неопределенный срок, наличием у ответчика задолженности по оплате арендной платы в период с 10.05.2006 г. по 11.05.2007 г.

В соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил свои требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 10.05.2006 г. по 10.11.2006 г. в сумме 138.618 руб. 90 коп., а также пени за период с 10.12.2002 г. по 01.10.2007 г. в размере 23.145 руб. 20 коп. Изменение искового требования принято определением суда от 08.10.2007 г.

В соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец изменил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период времени с 10.05.2006 г. по 10.11.2006 г. в размере 129.091 руб. 10 коп., пени за период времени 10.12.2002 г. по 01.10.2007 г. в размере 22.880 руб. 80 коп. Изменение искового требования принято судом 22.10.2007 г.

Ответчик - ЗАО "Венс" - исковые требования истца не признал, свои возражения ответчик обосновывал на том, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.08.2006 г. договор аренды был расторгнут, помещение, бывшее предметом договора аренды, было возвращено ФГУП "Почта России" и сдано им в аренду другому арендатору.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 7 июля 2007 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГУП "Почта России".

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 10 сентября 2007 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ОСП по Заволжскому району г. Ульяновска.

Третье лицо - ФГУП "Почта России" - с требованиями ТУ ФАУФИ по Ульяновской области не согласилось, полагая, что спорное недвижимое имущество на основании распоряжения от 20.01.2006 г. исключено из реестра федерального имущества в связи с передачей в хозяйственное ведение ФГУП "Почта России".

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29 октября 2007 года в удовлетворении иска отказано. При этом свое решение суд обосновал признанием факта прекращения действия договора аренды N 6/ф-1912 от 9.12.2002 г. в течение трех месяцев после первого обращения ФГУП "Почта России" с требованием к ЗАО "Венс" об освобождении помещения (т.е. с 11.02.2006 г.), а поэтому требовать взыскать с ответчик задолженность по арендным платежам в период времени с 10.05.2006 г. по 10.11.2007 г. оснований не имелось.

Не соглашаясь с решением Арбитражного суда Ульяновской области, истец - ТУ ФАУФИ по Ульяновской области - обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решением отменить, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 10.05.2006 г. по 10.11.2006 г. в размере 129.091 руб. 10 коп., а также сумму пени за период с 10.12.2002 г. по 01.10.2007 г. в размере 22.880 руб. 80 коп.

В обоснование своей просьбы истец приводит в апелляционной жалобе следующие доводы.

Истец полагает, что суд первой инстанции нарушил требования части 2 статьи 69 АПК РФ, применив к данному делу обстоятельства, установленные судебным решением по делу N А72-3645/2007, поскольку предметом разбирательства в рамках данного дела не было расторжение договора аренды N6/ф-1912 и прекращение арендных отношений между сторонами, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ данный договор считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях, при этом ответчик имел возможность расторгнуть договор в любое время, а в силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, поскольку они о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, явку своих представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили, ответчик - ЗАО "Венс" и отдел судебных приставов по Заволжскому району города Ульяновска заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору N 6/ф-1912 о передаче в аренду федерального недвижимого имущества от 9.12.2002 г. Департамент имущественных отношений Ульяновской области передал в аренду ЗАО "Венс" нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Ульяновск, проспект Ульяновский, 9, общей площадью 188,11 кв.м., срок действия договора с 1.11.2002 г. по 1.10.2003 г., в соответствии с разделом 3 договора возврат арендуемых помещений осуществляется на основании акта приема-передачи, который составляется в трехдневный срок по окончании срока действия договора. Действие договора продлено соглашением между сторонами от 13.10.2003 г. на срок с 1.10.2003 г. по 1.09.2004 г.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.08.2006 г. по делу N А72-5287/2006 был удовлетворен иск ФГУП "Почта России" к ЗАО "Венс" о выселении из спорного жилого помещения.

Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по Заволжскому району г.Ульяновска от 29.11.2006 г. было возбуждено исполнительное производство по исполнению решения суда от 28.08.2006 г.

По сообщению судебного пристава-исполнителя ОСП по Заволжскому району г.Ульяновска от 19.09.2007 г. исх. N 5542/40 (том 1, л.д.85) исполнительное производство было окончено согласно акту приема - передачи имущества от 1.12.2006 г.

Согласно акту приема передачи недвижимого имущества от 05.09.2006 г. ФГУП "Почта России" приняло у арендатора ЗАО "Венс" нежилые помещения в здании отделения связи, расположенном по адресу: г. Ульяновск, пр-т Ульяновский, 9/47, общей площадью 31,94 кв.м.

Согласно акту приема-передачи имущества от 1.12.2006 г. ФГУП "Почта России" приняло у арендатора ЗАО "Венс" нежилые помещения в здании отделения связи, расположенном по адресу: г. Ульяновск, пр-т Ульяновский, 9/47, общей площадью 136,17 кв.м.

Распоряжением руководителя ТУ ФАУФИ по Ульяновской области от 20.01.2006 г. N 02-р из реестра федерального имущества в связи с передачей в хозяйственное ведение ФГУП "Почта России" исключено здание Почтамта (лит. А), расположенное по адресу: г. Ульяновск, пр-т Ульяновский, N 9/47.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что между истцом и ответчиком в отношении спорного нежилого помещения был заключен договор аренды, при этом арендуемым нежилым помещением ответчик фактически прекратил пользоваться в сентябре и в декабре 2006 года, что подтверждено актами от 5.09.2006 г. и 1.12.2006 г. Кроме того, из материалов дела бесспорно усматривается, что с января 2006 года спорное нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды, было исключено из реестра федерального имущества и передано в хозяйственное ведение ФГУП "Почта России". Таким образом, с указанного времени истец фактически утратил право взимать арендные платежи с ответчика, а поскольку задолженность по арендным платежам у ответчика возникла с мая 2006 года, следовательно истец не имел правовых оснований для истребования арендных платежей с имущества, не находящегося у него в ведении и в управлении.

Более того, договор аренды был расторгнут по желанию арендодателя задолго до возникновения у ответчика какой-либо задолженности по арендным платежам.

Факт несвоевременного внесения арендного платежа за ноябрь 2002 года, послуживший основанием для начисления истцом пени в размере 23 руб. 55 коп. не подтвержден какими-либо доказательствами.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым возложить расходы по апелляционной жалобе на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 29 октября 2007 года по делу N А72-3645/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области - оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А.Терентьев

Судьи

В.Т.Балашева О.Е.Шадрина