Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2008 г. N 11АП-778/2008

г. Самара

03 марта 2008 г.

Дело N А65-22813/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 марта 2008 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балакиревой Е.М.,

судей Романенко С.Ш., Туркина К.К.

при ведении протокола судебного заседания Леонтьевым С.А.,

с участием:

от истца - не явился, извещен надлежащим образом

от ответчиков - не явились, извещены надлежащим образом,

от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале N 4, апелляционную жалобу Сельскохозяйственного производственного кооператива "Кугеевский" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 декабря 2007 года по делу N А65-22813/2007 (судья Гаврилов М.В.)

по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива "Кугеевский", с.Кугеево, Зеленодольский район, РТ,

к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, РТ,

ЗАО "Восток-Зернопродукт", г.Казань,

третье лицо - муниципальное учреждение "Палата земельных и имущественных отношений Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан", г.Зеленодольск, РТ,

о признании договора аренды земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Кугеевский" (далее истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан и ЗАО "Восток-Зернопродукт" (далее ответчики) (с учетом уточнения исковых требований от 28.11.2007 г.) о признании договора аренды от 31.01.2007 г. N 3 с/х земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.10.2007г. в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное учреждение "Палата земельных и имущественных отношений Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 декабря 2007 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив иск.

В обоснование апелляционной жалобы истец указал, что суд допустил нарушение норм материального и процессуального права.

Извещенные надлежащим образом стороны и третье лицо в судебное заседание не явились. Истец направил заявление, в котором просил рассмотреть жалобу в его отсутствие, в связи с чем, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Законность и обоснованность судебного акта, принятого Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, и оценив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к выводу о ее необоснованности и необходимости оставления ее без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением исполкома Зеленодольского района Совета народных депутатов трудящихся ТАССР от 3 апреля 1970 года N 159 утвержден землеустроительный проект границ земель колхоза "имени Ильича" площадью 2649,97 га для выдачи колхозу Государственного акта на бессрочное (вечное) пользование земельным участком.

Судом первой инстанции установлено, что в 1970 году колхозу "имени Ильича" выдан Государственный акт N 584510 о закреплении в бесплатное и бессрочное пользование земли в количестве 2558 гектар согласно плану и описанию границ земельного участка (л.д. 57).

Постановлением главы администрации Зеленодольского района от 01.06.1994 г. N 778 произведена государственная регистрация коллективного предприятия "Кугеевский", в связи, с чем часть земельного участка, а именно 2404 га, переданы в общественную долевую собственность гражданам и с/х предприятиям (л.д.74).

Постановлением главы администрации от 15.09.1998 г. N 1208 утвержден проект по разграничению земель различных форм собственности.

Согласно протоколу согласования проекта разграничения земель различных форм собственности в КП "Кугеевский" Зеленодольского района от 04.06.1998 г. паевой фонд Кугеева составляет 2404 га, 24 га - фонд перераспределения, 644 га - государственный фонд (л.д.83).

Из ответа Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РТ (N 378 от 14.03.07г.) и экспликации земель СХПК "Кугеевский" следует, что на 01.01.2007 г. СХПК "Кугеевский" используется 823,36 га земель государственной собственности (право бессрочного пользования) и 2392,40 га земель паевого фонда.

31 января 2007 г. между Исполкомом Зеленодольского района РТ (арендодатель) и ЗАО "Восток-Зернопродукт" (арендатор) заключен договор аренды N 3 с/х, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения СХПК "Кугеевский" в размере 2393 га паевого фонда и 602,16 га государственных земель, сроком аренды по 31.12.2007г.

Кадастровый учет земельных участков при заключении договора аренды не произведен. Согласие на распоряжение землями от СХПК "Кугеевский" не получено.

Данные обстоятельства, по мнению истца, являются основанием для признания договора аренды недействительной (ничтожной) сделкой.

Вместе с тем в силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение о его предмете.

Согласно ст.607 ГК РФ объектом аренды может быть земельный участок.

Земельным участком, согласно ст.1 ФЗ "О государственном земельном кадастре", является часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

В соответствии с положениями пункта 2 ст.6, ст.22, п.6 ст.34, ст.37 Земельного кодекса Российской Федерации, объектом аренды могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Судом первой инстанции установлено, что предмет договора аренды от 31.01.2007 г. N 3 с/х не согласован. Акт приема-передачи имущества, содержащий индивидуализирующие признаки арендованных земельных участков сторонами не подписывался.

При таких обстоятельствах Арбитражный суд Республики Татарстан области пришел к правильному выводу о том, что договор аренды от 31.01.2007 г. N 3 с/х является не заключенным.

Поскольку договор аренды ответчиком фактически не исполнен, земельные участки находятся в пользовании истца, правовых оснований для признания незаключенного договора ничтожным не имеется (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.12.2006г. N 10240/06).

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что суд не рассмотрел вопрос относительно расходов по взысканию госпошлины, являются необоснованными, поскольку в решении указано, что расходы по уплате госпошлины относятся на истца.

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а доводы заявителя апелляционной жалобы признает несостоятельными. Обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены полно, им дана правильная оценка. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права судом не допущено.

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 декабря 2007 года является законным и обоснованным. Оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 декабря 2007 года по делу N А65-22813/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.М.Балакирева

Судьи

С.Ш.Романенко К.К.Туркин