Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 апреля 2002 г. N КГ-А40/2454-02 Суд отказал в иске о расторжении договора аренды нежилого помещения, поскольку истец не доказал факта нарушения ответчиком обязанности по внесению арендной платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 26 апреля 2002 г. N КГ-А40/2454-02
(извлечение)

Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы обратился в арбитражный суд с иском к Московскому областному территориальному отделению фонд "Гарантия" о расторжении договора от 12.08.99 N 1-762/99 на аренду нежилого помещения площадью 179,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Достоевского, дом 3, и выселении ответчика из занимаемого помещения.

В обоснование иска истец ссылается на неоплату арендатором арендных площадей за период с 3 квартала 2000 по 4 квартал 2001 года. Требования заявлены на основании ст.ст. 450, 452, п. 3 ст. 619, ст. 622 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.12.01, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 27.02.2002, иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату арендной платы за указанный период. Суд отклонил довод ответчика о зачете стоимости проведенного ремонта в счет арендной платы, как недоказанного соответствующими доказательствами.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и передаче дела на новое рассмотрение. Заявитель ссылается на уплату задолженности по арендной плате и устранение допущенных им нарушений условий договора.

В судебном заседании представители истца настаивали на своих требованиях.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление подлежат отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор от 12.08.99 N 1-762/99 на аренду нежилого помещения площадью 179,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Достоевского, д. 3.

Удовлетворяя иск о расторжении договора на основании п. 2 ст. 450, п. 3 ст. 619 ГК РФ, суд исходил из того, что арендатор нарушает условия договора по оплате арендной платы, в связи с чем у ответчика за период с 3 квартала 2000 по 4 квартал 2001 г. образовалась задолженность в сумме 85713 руб. 39 коп.

Ответчиком представлено платежное поручение от 26.04.2002 N 18452 об уплате задолженности по указанному договору в размере 183661 руб. 70 коп.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил получение арендной платы за названный период.

Оплата арендной платы свидетельствует о том, что допущенные арендатором нарушения условий договора, явившиеся причиной для обращения арендодателя в суд, устранены, оснований для расторжения договора аренды не имеется.

При таких обстоятельствах решение и постановление подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 06.12.2001 и постановление от 27.02.2002 Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-41659/01-77-482 отменить.

В иске отказать.

Возвратить из федерального бюджета Московскому областному территориальному отделению фонда "Гарантия" 6000 руб. в возмещение расходов по госпошлине по делу.