Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2008 г. N 11АП-41/2008

г. Самара

17 марта 2008 г.

Дело N А65-16656/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2008 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балашевой В.Т., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Агафоновой Г.В., с участием:

от истца - не явились, извещены;

от ответчиков - не явились, извещены;

от третьих лиц - не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 марта 2008 года в помещении суда в зале N 3 апелляционную жалобу истца - Комитета земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г. Казани на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 ноября 2007 г. по делу N А65-16656/2007 (судья Сотова Г.И.) по иску Комитета земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г.Казани (г.Казань) к Открытому Акционерному обществу "Хоккейный клуб "Ракета-Казань" (г.Казань), Открытому акционерному обществу "Завод "Элекон" (г.Казань) о признании недействительной (ничтожной) сделки - договора купли-продажи здания склада общей площадью 11,9 кв.м., земельного участка общей площадью 97650 кв.м., расположенного на пересечении улиц Бр. Касимовых и Р.Зорге, кадастровый номер 16:50:16 01 02:1239, о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ОАО "Завод "Элекон" и ОАО "Хоккейный клуб "Ракета-Казань" на здание склада общей площадью 11,9 кв.м., на земельный участок общей площадью 97650 кв.м., расположенный на пересечении улиц Бр. Касимовых и Р.Зорге, кадастровый номер 16:50:16 01 02:1239, об обязании ОАО "Завод "Элекон" и ОАО "Хоккейный клуб "Ракета-Казань" передать здание склада общей площадью 11,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 97650 кв.м., расположенный на пересечении улиц Бр. Касимовых и Р.Зорге, кадастровый номер 16:50:16 01 02:1239,

при участии третьих лиц: Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (г.Казань), ТРО ОО "Всероссийское общество автомобилистов" (г.Казань),

установил:

Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г. Казань обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ОАО "ХК "Ракета-Казань" и ОАО "Завод "Элекон" о признании недействительной (ничтожной) сделки - договора купли-продажи здания склада общей площадью 11,9 кв.м., земельного участка общей площадью 97650 кв.м., расположенного на пересечении улиц Бр. Касимовых и Р.Зорге, кадастровый номер 16:50:16 01 02:1239, о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ОАО "Завод "Элекон" и ОАО "Хоккейный клуб "Ракета-Казань" на здание склада общей площадью 11,9 кв.м., на земельный участок общей площадью 97650 кв.м., расположенный на пересечении улиц Бр. Касимовых и Р.Зорге, кадастровый номер 16:50:16 01 02:1239, об обязании ОАО "Завод "Элекон" и ОАО "Хоккейный клуб "Ракета-Казань" передать здание склада общей площадью 11,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 97650 кв.м., расположенный на пересечении улиц Бр. Касимовых и Р.Зорге, кадастровый номер 16:50:16 01 02:1239. Требование истца обосновано недействительностью сделки по внесению земельного участка площадью 9,765 га, расположенного на пересечении улиц Бр. Касимовых и Р.Зорге (кадастровый номер 16:50:16 01 02:1239) в уставной капитал ОАО "ХК "Ракета-Казань" ввиду ее несоответствия закону (поскольку на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ТРО ОО "ВОА" на праве собственности).

В соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил свои исковые требования и просил признать недействительной (ничтожной) сделку - договор купли-продажи здания склада, общей площадью 11,9 кв.м. и земельного участка, общей площадью 97650 кв.м., расположенного на пересечении улиц Бр. Касимовых и Р. Зорге, кадастровый номер 16:50:16 01 02:1239, заключенного между ОАО "ХК "Ракета-Казань" и ОАО "Завод Элекон"; признать недействительным зарегистрированное право собственности за ОАО "Завод Элекон" и ОАО "ХК "Ракета-Казань" на указанные здание склада и земельный участок, обязать ОАО "Завод Элекон" и ОАО "ХК "Ракета-Казань" передать здание склада и земельный участок истцу. Уточнение иска принято Арбитражным судом Республики Татарстан 15.11.2007 г.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.08.2007 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены: Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республики Татарстан и ТРО ОО "Всероссийское общество автомобилистов".

Ответчик ОАО "Завод Элекон" с иском не согласился, поскольку оспариваемый истцом договор был сторонами расторгнут.

Управление Федеральной регистрационной службы в своем отзыве указало, что регистрация права собственности ОАО "ХК "Ракета-Казань" на спорный земельный участок была осуществлена на основе надлежащих правоустанавливающих документов.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 ноября 2007 года в удовлетворении иска отказано.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан решением, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, а исковые требования Комитета удовлетворить в полном объеме.

Апелляционная жалоба обоснована истцом следующими обстоятельствами.

По мнению истца, судом нарушены нормы материального права, поскольку сделка, не соответствующая закону ничтожна и недействительна с момента ее совершения, а, следовательно, и все последующие сделки, основанные на недействительной сделке, также являются недействительными. По мнению истца, суд не вправе применять к недействительной сделке нормы права, регулирующие изменение и расторжение договора. Поскольку право собственности у ответчиков были зарегистрированы на основании недействительных сделок, в соответствии с положениями статьи 168 ГК РФ государственная регистрация также произведена без надлежащих оснований, а поэтому имущество у ответчиков находилось в незаконном владении, что в силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ является основанием для иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2008 года рассмотрение дела в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 11 марта 2008 года.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания стороны в суд не прибыли, явку своих представителей в суд не обеспечили, а поэтому суд в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Законность и обоснованность судебного акта, принятого Арбитражным судом Республики Татарстан, проверяется Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования "город Казань" N 388 от 10.03.2006 г. (в редакции постановления Исполнительного комитета муниципального образования "города Казань" N 692 от 17.04.2006 г.) постановлено о создании ОАО "ХК "Ракета-Казань" и внесении в уставной капитал ОАО муниципального имущества в виде земельного участка площадью 9.765 га, расположенного на пересечении улиц Бр. Касимовых и Р.Зорге

Распоряжением Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования "город Казань" N 877/р от 02.06.2006 г. в уставной капитал ОАО "ХК "Ракета-Казань" внесен земельный участок площадью 9.765 га, расположенный на пересечении улиц Бр. Касимовых и Р.Зорге, кадастровый номер 16:50:16 01 02:1239.

Постановление N 692 и распоряжение N 877/р частично признаны недействительными постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2007 г.

Свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2006 г. подтверждается право собственности ОАО "ХК "Ракета-Казань" на земельный участок (категория земель - земли поселений), общей площадью 97650 кв.м., расположенного в границах участка относительно ориентиров: г. Казань, Приволжский район, ул. Бр. Касимовых и ул. Р. Зорге.

Договором купли-продажи земельного участка и объектов недвижимости от 31.08.2006 г. подтверждается приобретение ОАО "Завод Элекон" у ОАО "ХК "Ракета-Казань" земельного участка общей площадью 97650 кв.м., кадастровый номер 16:50:16 01 02:1239, расположенный по адресу: г. Казань, пересечение улиц Бр. Касимовых и Р. Зорге, здание склада, находящееся на участке, площадью 11.9 кв.м.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 8.09.2006 г. подтверждается право собственности ОАО "Завод Элекон" на земельный участок (категория земель - земли поселений), общая площадь 97650 кв.м., находящийся на пересечении улиц Бр. Касимовых и Р. Зорге, а также склад общей площадью 11,9 кв.м.

Соглашением от 9.06.2007 г. ОАО "ХК "Ракета-Казань" и ОАО "Завод Элекон" договор от 31.08.2006 г. расторгли.

Таким образом, материалами дела установлено, что оспариваемая истцом сделка была заключена 31.08.2006 г., а 9.06.2007 г. расторгнута.

В соответствии с положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Исковое заявление истцом в суд подано 2 августа 2007 года, то есть после того, как оспариваемая сделка была расторгнута сторонами.

В соответствии с положениями статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Следовательно, на момент обращения истца с исковым заявлением в суд отсутствовал предмет спора.

В силу этого требование о признании договора ничтожной и недействительной сделкой было обоснованно судом оставлено без удовлетворения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации действующим законодательством, как это правильно указано в обжалуемом решении, не предусмотрено в числе способов защиты признание недействительным зарегистрированного права.

Требование истца о возврате склада и земельного участка истцу обосновано положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, право истребования имущества из чужого незаконного владения принадлежит собственнику имущества. Истец доказательств того, что на момент предъявления иска является собственником имущества доказательств суду не представил.

По указанным основаниям апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины заявителем апелляционной жалобы подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 ноября 2007 г. по делу N А65-16656/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Комитета земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г.Казань - оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А.Терентьев

Судьи

В.Т.Балашева О.Е.Шадрина