Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2008 г. N 11АП-720/2008

г. Самара

20 марта 2008 г.

Дело N А55-9134/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 марта 2008 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балашевой В.Т., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Агафоновой Г.В., с участием:

от истца - не явились, извещены;

от ответчиков:

от Общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональная компания по реализации газа" - представитель Пермяков С.Ю., доверенность от 29.12.2007 г., N 2268;

от Открытого акционерного общества "Банк внешней торговли" - не явились, извещены;

от Управления Федеральной государственной службы занятости по Ульяновской области - не явились, извещены;

от Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области - не явились, извещены;

от третьих лиц:

от Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области - не явились, извещены;

от Арбитражного суда Ульяновской области - представитель Рогожин С.П., доверенность от 05.03.2008 г., N б./н.;

от Областного государственного унитарного предприятия "БТИ г. Ульяновска" - не явились, извещены;

от Общества с ограниченной ответственностью "Ульяновская региональная компания по реализации газа" - представитель Лаптев С.А., доверенность от 09.01.2008 г., N 5-юр, представитель Кирюхина Л.Ю., доверенность от 09.01.2008 г., N 4-юр;

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 марта 2008 года в помещении суда в зале N 3 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственность "Межрегиональная компания по реализации газа" на решение Арбитражного суда Самарской области от 11 декабря 2007 г. по делу N А55-9134/2007 (судья Плотникова Н.Ю.) по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области, г. Ульяновск к Обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональная компания по реализации газа", Московская область, Ленинский район, п. Газопровод к Открытому акционерному обществу "Банк внешней торговли", г. Ульяновск к Управлению Федеральной государственной службы занятости по Ульяновской области, г. Ульяновск к Министерству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, г. Ульяновск о признании права федеральной собственности на гараж, признании недействительным зарегистрированного Управлением ФРС по Ульяновской области права общей долевой собственности ОАО "Банк внешней торговли", ООО "Межрегиональная компания по реализации газа" и Управления Федеральной государственной службы занятости по Ульяновской области на нежилое здание, с привлечением в качестве третьих лиц: Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, г. Ульяновск, Арбитражного суда Ульяновской области, г. Ульяновск, Областного государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации г. Ульяновска", г. Ульяновск, Общества с ограниченной ответственностью "Ульяновская региональная компания по реализации газа", г. Ульяновск,

установил:

ТУ ФАУФИ по Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Акционерному обществу "Ульяновскглавснаб" (г. Ульяновск), филиалу "Поволжский" Акционерного банка "Инкомбанк" (г. Ульяновск), Управлению ФГСЗ по Ульяновской области о признании права федеральной собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Кузнецова, 5а.

Требование истца было обосновано фактом приобретения Арбитражным судом Ульяновской области у ПО "Ульяновскглавснаб" по договору купли-продажи N 5 от 17.11.1994 г. указанного гаража (бокс "А") общей площадью 49 кв.м., заменой предмета договора (бокс "А") на бокс "Б" площадью 23,31 кв.м. и бокс "В" площадью 23,73 кв.м. по дополнительному соглашению, незаконной, по мнению истца, регистрацией ответчиками права общей долевой собственности на объект (Литер Д), состоящий из двух боксов "Б" площадью 23,31 кв.м. и "В", площадью 23,73 кв.м.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.05.2007 г. данное исковое заявление было принято к производству суда, при этом в соответствии с положениями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления ФРС по Ульяновской области и Арбитражного суда Ульяновской области, а дело в соответствии с положениями статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было направлено для определения подсудности в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации.

Определением Заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2007 года было принято решение о передаче дела для рассмотрения в Арбитражный суд Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.08.2007 г. произведена замена ненадлежащих ответчиков: вместо АО "Ульяновскглавснаб" к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО "Ульяновская региональная компания по реализации газа", вместо филиала "Поволжский" АБ "Инкомбанк" к участию в деле в качестве ответчика привлечено ОАО "Банк внешней торговли", кроме того, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОГУП "БТИ г. Ульяновска".

Определением Арбитражного суда Самарской области от 2.10.2007 г. произведена замена ненадлежащего ответчика - вместо ООО "Ульяновская региональная компания по реализации газа" к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО "Межрегиональная компания по реализации газа", кроме того, к участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 1.11.2007 г. в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено ООО "Ульяновская региональная компания по реализации газа".

Истцом было подано заявление об уточнении искового требования, при этом истец просил признать право общей долевой собственности в размере 7/1000 доли в праве на нежилое здание, площадью 7150,65 кв.м., кадастровый номер 73:24:041904:4:0206930000, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Кузнецова, до 5 "А", что соответствует помещениям гаража (позиция 1,2 в литере Д. общей площадью 44,18 кв.м.) за Российской Федерацией, признав право оперативного управления 7/1000 доли в праве на нежилое здание, площадью 7150,65 кв.м., кадастровый номер 73:24:041904:4:0206930000, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Кузнецова, до 5 "А", что соответствует помещениям гаража (позиция 1,2 в литере Д. общей площадью 44,18 кв.м.) за Арбитражным судом Ульяновской области. В остальной части исковые требования оставлены без изменения. Определением Арбитражного суда Самарской области от 1.11.2007 г. изменение искового требования принять частично: в части требования признания права общей долевой собственности в размере 7/1000 доли в праве на нежилое здание, площадью 7150,65 кв.м., кадастровый номер 73:24:041904:4:0206930000, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Кузнецова, до 5 "А", что соответствует помещениям гаража (позиция 1,2 в литере Д. общей площадью 44,18 кв.м.) за Российской Федерацией, в остальной части изменение искового требования судом не принято.

Ответчик - ООО "Межрегионгаз" с иском не согласилось, свои возражения обосновывало отсутствием у Председателя Арбитражного суда Ульяновской области права на приобретение имущества в интересах Российской Федерации, отсутствием доказательств фактической передачи гаражей, отсутствием нотариального удостоверения договора о продаже гаражей, заключением дополнительного соглашения к договору "Инкомбанком", который не являлся стороной в договоре, изменением предмета договора дополнительным согласшением.

Ответчик - Управление Государственной службы занятости населения Ульяновской области - с иском согласно частично, поскольку Управление владеет на праве оперативного управления 324/2000 доли в многофункциональном здании, при этом в соответствии с соглашением с другими участниками общей долевой собственности управление не использует спорные объекты недвижимости (гаражные боксы площадью 22,23 кв.м. и 21,95 кв.м.), а использует иной гаражный бокс площадью 28,5 кв.м.

Третье лицо - Арбитражный суд Ульяновской области с исковыми требованиями ТУ ФАУФИ по Ульяновской области согласился, поскольку спорные объекты недвижимости были приобретены в федеральную собственность по договору от 17.11.1994 г. однако при регистрации права федеральной собственности было установлено, что на указанные объекты имеется зарегистрированное право общей долевой собственности за ответчиками.

Третье лицо - ООО "Ульяновскрегионгаз" - с исковыми требованиями истца не согласилось, поскольку выписка из реестра не соответствует установленной форме, договор о продаже гаражей не был удостоверен нотариально, договор купли-продажи был подписан неуполномоченным лицом, в материалах дела отсутствуют доказательства передачи гаражей истцу, дополнительное соглашение от имени "Инкомбанка" подписано неуполномоченным лицом - В.К.Лимасовым, т.к. с 20.11.1998 г. временным управляющим ОАО "АБ "Инкомбанк" был назначен Алексеев В.Н.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11 декабря 2007 года иск удовлетворен.

Зарегистрированное УФРС по Ульяновской области (15.02.2007 г. за N 01/064/2007-147) право в общей долевой собственности ОАО "Банк внешней торговли" (275/2000 доли в праве), ООО "Межрегиональная компания по реализации газа" (1401/2000 доли в праве) и Управления Федеральной государственной службы занятости по Ульяновской области (324/2000 доли в праве) на нежилое здание общей площадью 7150,65 кв.м. кадастровый номер объекта 73:24:041904:4:0206930000, расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Кузнецова, 5 "а" - признано недействительным.

Признано право общей долевой собственности в размере 7/1000 доли в праве на нежилое здание общей площадью 7150,65 кв.м. кадастровый номер объекта 73:24:041904:4:0206930000, расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Кузнецова, 5 "а", что соответствует помещениям гаража (позиция 1,2 в литере Д. общей площадью 44,18 кв.м.) за Российской Федерацией.

С ответчика ООО "Межрегиональная компания по реализации газа" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 4.000 рублей.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области, ответчик - ООО "Межрегиональная компания по реализации газа" - обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое судебное решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении искового требования ТУ ФАУФИ по Ульяновской области.

Свою просьбу ответчик в апелляционной жалобе обосновывает следующими доводами.

Судом первой инстанции, по мнению ответчика, неполно выяснены обстоятельства дела, в частности тому факту, что в 1999 году дополнительным соглашением были изменены существенные условия договора купли-продажи от 17.11.1994 г., заключенного между АО "Ульяновскглавснаб" и Арбитражным судом Ульяновской области в отношении предмета договора, при этом ответчик полагает, что поскольку дополнительное соглашение было заключено в 1999 году - то оно подлежало обязательной государственной регистрации, более того, дополнительное соглашение заключено ОАО "АБ "Инкомбанк", а не АО "Ульяновскглавснаб", которое заключило основной договор, судом не дано оценки доводу об отсутствии у Арбитражного суда в 1994 году права приобретения какой-либо недвижимости самостоятельно, а расчеты долей, изготовленные Ульяновским БТИ противоречивы и не соответствуют техническому паспорту здания.

Далее ответчик в апелляционной жалобе указывает, что суд посчитал установленными обстоятельства, не подтвержденные доказательствами, указав, что спорные гаражи находятся на балансе Арбитражного суда Ульяновской области, однако гаражи включены в состав имущества, принадлежащего ООО "Межрегионгаз", судом не выяснено, кто несет расходы по содержанию имущества.

Судом, как указывает в жалобе ответчик, применен закон, не подлежащий применению - в 1998 году действовал Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве) от 8.01.1998 г. N 6-ФЗ, а не Федеральный закон от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на который сослался в решении суд, судом не применены положения статей 168, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В заключение своей апелляционной жалобы ответчик указывает, что судом первой инстанции нарушены процессуальные нормы, что выразилось в привлечении к участию в деле ненадлежащих ответчиков, поскольку право, признанное судом недействительным, было зарегистрировано Управлением ФРС по Ульяновской области, однако Управление ответчиком по делу не привлекалось.

Отзывы на апелляционную жалобу представлены третьими лицами: Арбитражным судом Ульяновской области и ООО "Ульяновская региональная компания по реализации газа".

Арбитражный суд Ульяновской области в отзыве на апелляционную жалобу против удовлетворения жалобы возражает, полагает, что право федеральной собственности на спорный объект недвижимости (гараж) возникло на законном основании, предусмотренном статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В течение длительного времени Арбитражным судом Ульяновской области помещение гаража используется по прямому предназначению открыто и публично.

ООО "Ульяновская региональная компания по реализации газа" в отзыве на апелляционную жалобу просит ее удовлетворить, обжалуемое решение отменить, в удовлетворении исковых требований Территориального управления ФАУФИ по Ульяновской области - отказать. Свое мнение третье лицо обосновывает многочисленными нарушениями материального и процессуального права, допущенными судом. Так, в отзыве третье лицо указывает, что на момент заключения сделки купли-продажи гаража между АО "Ульяновскглавснаб" и Ульяновским областным арбитражным судом 17.11.1994 г. названный гараж не являлся объектом недвижимости, поскольку акт приемки в эксплуатацию здания был подписан лишь 24.01.1995 г. По мнению третьего лица на момент заключения договора купли-продажи гаража АО "Ульяновскглавснаб" уже не являлся собственником продаваемого по договору гаража, поскольку соглашением от 09.03.1995 г. между ОАО "АБ "Инкомбанк", АО "Ульяновскглавснаб", АО "УАЗ". В 1999 году в договор купли-продажи были внесены изменения относительно предмета договора, при этом в соглашении о внесении изменений участвовал ОАО "АБ "Инкомбанк", который не подписывал первоначальный договор, более того, от имени "Инкомбанка" соглашение подписал Лимасов В.К., полномочия которого на подписание указанного соглашения не подтверждены. Далее в отзыве указывается, что судом применен закон, не подлежащий применению - ФЗ от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", т.к. в период рассматриваемых правоотношений действовал ФЗ от 08.01.1998 г. N6-ФЗ. Судом не исследовано, кому на 1999 год принадлежало право собственности на спорный гараж, не учтено, что данная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Далее в отзыве третье лицо указывает, что судом неправомерно не были применены нормы статьи 302 ГК РФ об истребовании имущества от добросовестного приобретателя. По делу судом неправильно определены ответчики, поскольку истец не заявлял о признании недействительными договором между 1-4 ответчиками, а заявил иск о признании недействительным зарегистрированного права, надлежащим ответчиком по делу является Управление ФРС Ульяновской области.

Истец - Территориальное управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, ответчики - ОАО "Банк внешней торговли", Управление Федеральной государственной службы занятости по Ульяновской области, Министерство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, а также третьи лица - Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, областное унитарной предприятие "Бюро технической инвентаризации г. Ульяновска" свои отзывы на апелляционную жалобу в суд апелляционной инстанции не представили.

В судебном заседании представитель ответчика ООО "Межрегиональная компания по реализации газа" (заявитель жалобы) Пермяков С.Ю. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивает по изложенным в ней основаниям, проси обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица - Арбитражного суда Ульяновской области - Рогожин С.П. в судебном заседании просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения. А обжалуемый судебный акт - без изменения.

Представитель третьего лица - ООО "Ульяновская региональная компания по реализации газа" - Кирюхина Л.Ю. в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ООО "Межрегионгаз" поддержала, просит ее удовлетворить, обжалуемое решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, свое мнение представитель обосновывает на отзыве на апелляционную жалобу.

Остальные участники судебного разбирательства - истец ТУ ФАУФИ по Ульяновской области, ответчики - ОАО "Банк внешней торговли", Управление ФГСЗ по Ульяновской области, Министерство госимущества и земельных отношений Ульяновской области, третьи лица - Управление ФРС по Ульяновской области, ОГУП "БТИ г. Ульяновска", будучи извещенными о месте и времени судебного заседания установленным порядком, явку своих представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Законность и обоснованность судебного акта, принятого Арбитражным судом Самарской области проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Договором о совместной деятельности N 21 от 28.04.1993 г. АО "Ульяновскглавснаб" и Ульяновский областной центр занятости населения договорились о совместном завершении строительства многофункционального здания по ул. Кузнецова 5 "а".

Согласно соглашению о совместной деятельности от 12.07.1994 г. АО "Ульяновскглавснаб", филиал "Поволжский" АБ "Инкомбанк", Областной центр занятости населения внесли изменения в договоры о совместной деятельности, по которому АО "Ульяновскглавснаб" уступает на возмездной основе филиалу "Поволжский" АБ "Инкомбанк" с согласия всех участников совместной деятельности часть своей доли площадью 1550 кв.м. в многофункциональном здании по ул. Кузнецова 5 "А" (корпус А), в т.ч. третий этаж в осях 2-18, четвертый этаж в осях 2-14/15, а также ТП и все остальные помещения хозблока, кроме двух боксов гаражей, непосредственно АО "Ульяновскглавснаб" выделяются 150,6 кв.м. площади, в т.ч. магазин на первом этаже и 2 гаражных бокса.

Актом от 27.12.1994 г. государственной приемочной комиссии многофункциональное здание по адресу: г. Ульяновск, ул. Кузнецова 5 "а" принято в эксплуатацию

По соглашению к договору о совместной деятельности от 9.03.1995 г. филиал "Поволжский" АБ "Инкомбанк", АО "Ульяновскглавснаб", АО "УАЗ", и областной центр занятости населения заключили соглашение о распределении общей долевой собственности в построенных зданиях вспомогательного назначения на земельном участке многофункционального здания в г. Ульяновске, ул. Кузнецова 5 "а", при этом (наряду с распределением иных помещений) филиалу "Поволжский" АБ "Инкомбанк" передается теплая стоянка на 2 автомобиля, АО "Ульяновскглавснаб" - два бокса гаражей в теплой стоянке, пристроенной к основному зданию площадью по 22,67 кв.м. каждый, центру занятости - гараж площадью 28,98 кв.м.

По договору купли-продажи N 5 от 17.11.1994 г. Ульяновский областной арбитражный суд приобрел у АО "Ульяновскглавснаб" гараж, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Кузнецова, во дворе дома N 5 "а", общей площадью 49 кв.м. со смотровой ямой и специальной кладовой.

Дополнительным соглашением (без даты и без номера) к договору N 5 от 17.11.1994 г. Арбитражный суд Ульяновской области и Филиал "Поволжский" АБ "Инкомбанк" договорились о замене предмета договора - бокса "А" общей площадью 49 кв.м. на боксы "Б" и "В" с площадью 47,04 кв.м. (соответственно 23,31 кв.м. и 23,73 кв.м.).

Платежным поручением N 204 от 22.11.1994 г. подтверждается факт оплаты приобретенных боксов Арбитражным судом Ульяновской области продавцу - АО "Ульяновскглавснаб".

Выпиской из реестра федерального имущества, расположенного на территории Ульяновской области подтверждается, что в оперативном управлении Арбитражного суда Ульяновской области находятся: здание (г. Ульяновск, ул. Железнодорожная 14), гараж (г. Ульяновск, ул. Кузнецова 5 "а"), гараж (г. Ульяновск, ул. Робеспьера, ГСК "Гранит").

В материалы дела представлены документы, подтверждающие фактическое нахождение спорных объектов недвижимости в пользовании Арбитражного суда Ульяновской области: договор N 2 от 28.04.1995 г. между Арбитражным судом Ульяновской области и АОЗТ "Инком-Щит" об охране гаража, договор N 0-10 от 28.12.2002 г. между Арбитражным судом Ульяновской области и ООО "ЧОП "Регионгаззащита" об охране гаража, договор N 1 от 20.09.2004 г. между Арбитражным судом Ульяновской области и ООО "Охранное предприятие Газзащита" об охране гаража.

Постановлением Мэра г. Ульяновска от 16.02.2001 г. N 330 земельный участок по ул. Кузнецова 5 "а" общей площадью 3786,3 кв.м. передан в аренду: ОАО "АБ "Инкомбанк" 715/1000 доли или 2707,2 кв.м. (в т.ч. 524,7 кв.м. охраняемая зона) под административным зданием, с изъятием 43,6 кв.м. от АО "Ульяновскглавснаб"; Арбитражному суду Ульяновской области 7/1000 доли или 26,5 кв.м. под служебными гаражами с изъятием от АО "Ульяновскглавснаб"; Департаменту ФГСЗН по Ульяновской области 154/1000 доли или 583,1 кв.м. под административным зданием.

Постановлением Мэра г. Ульяновска от 28.01.2003 г. N 182 постановление от 16.02.2001 г. N 330 в части передачи в аренду долей земельного участка ОАО "АБ "Инкомбанк" и Арбитражному суду Ульяновской области признано утратившим силу.

Соглашением о порядке пользования нежилыми помещениями от 4.11.2003 г. ООО "Ульяновская региональная компания по реализации газа", ОАО Молочная фирма "БИО-ТОН", Департамент ФГСЗН по Ульяновской области договорились о порядке использования помещениями в многофункциональном здании по адресу: г. Ульяновск, ул. Кузнецова 5 "А".

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.02.2007 г. подтверждается право общей долевой собственности Управления ФГСЗН Ульяновской области, ОАО "Банк ВТ" и ООО "Межрегионгаз" на нежилое здание общей площадью 7150,65 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Кузнецова 5 "А", кадастровый номер объекта 73:24:041904:4:0206930000.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 9.10.2003 г. Департамент федеральной государственной службы занятости населения по Ульяновской области зарегистрировано право оперативного управления (доля 324/1000) в многофункциональном здании общей площадью 7186,90 кв.м. с принадлежностями (литеры А, а, Б, В, Д, Г, Тп, I-IV), расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Кузнецова 5 "А".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.09.2006 г. Управление федеральной государственной службы занятости населения по Ульяновской области зарегистрировано право оперативного управления (доля 324/1000) в многофункциональном здании общей площадью 7186,90 кв.м. с принадлежностями (литеры А, а, Б, В, Д, Г, Тп, I-IV), расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Кузнецова 5 "А".

Выпиской из реестра федерального имущества, расположенного на территории Ульяновской области подтверждается, что за Управлением федеральной государственной службы занятости населения по Ульяновской области на праве оперативного управления (доля 324/1000) значится многофункциональное здание (литеры А, а, Б, В, Д, Г, Тп, I-IV), расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Кузнецова 5 "а".

По договору купли-продажи от 18.04.2002 г. N 05832716/20820-10/08 ООО "Ульяновская региональная компания по реализации газа" приобрела у ОАО "АБ "Инкомбанк" долю (1401/2000) в праве общей долевой собственности на многофункциональное здание общей площадью 7196,90 кв.м. с принадлежностями (литеры А, а, Б, В, Д, Г, Тп, I-IV), расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Кузнецова 5 "А". Приобретенное ООО "Ульяновскрегионгаз" право зарегистрировано в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2002 г.

По договору купли-продажи от 12.07.2004 г. N 9-207 ЗАО "РШ-центр" приобрело у ООО "Ульяновскрегионгаз" долю (1401/2000) в праве общей долевой собственности на многофункциональное здание общей площадью 7186,90 кв.м. с принадлежностями (литеры А, а, Б, В, Д, Г, Тп, I-IV), расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Кузнецова 5 "А". Приобретенное ЗАО "РШ-центр" право зарегистрировано в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2004 г.

По договору купли-продажи от 18.01.2005 г. N 6-004/1 ООО "Межрегионгаз" приобрело у ЗАО "РШ-центр" долю (1401/2000) в праве общей долевой собственности на многофункциональное здание общей площадью 7186,90 кв.м. с принадлежностями (литеры А, а, Б, В, Д, Г, Тп, I-IV), расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Кузнецова 5 "А".

Право общей долевой собственности (1401/2000 доли) ООО "Межрегионгаз" на многофункциональное здание общей площадью 7196,90 кв.м. с принадлежностями (литеры А, а, Б, В, Д, Г, Тп, I-IV), расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Кузнецова 5 "А" подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 5.07.2006 г.

Основанием для приобретения права собственности Российской Федерации на спорный объект недвижимости (7/1000 доли в праве собственности на нежилое здание площадью 7150,65 кв.м. кадастровый номер 73:24:041904:4:0206930000, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Кузнецова, д. 5а) является договор купли - продажи недвижимости от 17 ноября 1994 года, заключенный между АО "Ульяновскглавснаб" и Арбитражным судом Ульяновской области, в соответствии с которым суд приобрел у Общества гараж для легкового автомобиля, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул. Кузнецова, во дворе дома 5 "а", а также дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 17.11.1994 г., заключенное между филиалом "Поволжский" АБ "Инкомбанк" и Арбитражным судом Ульяновской области в 1999 году, согласно которому стороны заменили в упомянутом договоре бокс "А" общей площадью 49 кв.м., на боксы "Б" и "В" общей площадью 47,04 кв.м.

Оспаривая договор от 17.11.1994 г., заявитель в апелляционной жалобе указывает, что Арбитражный суд не обладал правом приобретать недвижимое имущество в указанный период времени, сам предмет договора еще не был создан, АО "Ульяновскглавснаб" на момент заключения договора не являлся собственником данного недвижимого имущества.

Данные утверждения истца и (в отзыве на апелляционную жалобу) третьего лица (ООО "Ульяновскрегионгаз") являются несостоятельными по следующим основаниям.

Полномочия арбитражного суда Ульяновской области на момент заключения данной сделки определялись Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1543-1 "Об арбитражном суде". Статья 34 указанного закона не предусматривает запрета на приобретение арбитражным судом имущества для служебной деятельности, в том числе и в интересах Российской Федерации.

Доводы о том, что суд не является органом, уполномоченным на приобретение имущества для Российской Федерации, не могут быть приняты во внимание, поскольку уполномоченный орган по управлению федеральным имуществом (Территориальное управление ФАУФИ по Ульяновской области) своими действиями фактически одобрило действия суда по приобретению имущества в федеральную собственность.

Утверждение в жалобе о том, что на момент заключения договора (17.11.1994 г.) объект недвижимости не был создан, поскольку акт ввода в эксплуатацию подписан лишь 27.12.1994 г. (а не 24.01.1995 г. как указано в отзыве ООО "Ульяновскрегионгаз") - является правильным. Однако, данное обстоятельство не может служить основанием для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта, поскольку в оспариваемом договоре предусмотрен срок передачи гаража - декабрь 1994 года, кроме того принадлежность данного объекта продавцу - АО "Ульяновскглавснаб" - подтверждено соглашением от 12.07.1994 г.

В установленном законом порядке заинтересованными сторонами сделка купли-продажи недвижимости, заключенная между Ульяновским областным арбитражным судом и АО "Ульяновскглавснаб", не оспорена, оснований для признания данной сделки недействительной (ничтожной) - не имеется.

Оспаривая соглашение (без даты и без номера) 1999 года, заключенное между Ульяновским областным арбитражным судом и филиалом "Поволжский" АБ "Инкомбанк" ответчик в апелляционной жалобе и третье лицо в отзыве указывают, что соглашение подписано неуполномоченным лицом, поскольку филиал "Поволжский" АБ "Инкомбанк" не являлся стороной в договоре от 17.11.1994 г., подписано от имени "Инкомбанка" лицом с неустановленными полномочиями, не зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Указанное соглашение вносит изменение в предмет договора, однако данное обстоятельство следует рассматривать в совокупности с иными соглашениями о распределении долей в праве собственности на здание, в том числе с соглашениями от 12.07.1994 г. и от 09.03.1995 г., согласно которым филиал "Поволжский" АБ "Инкомбанк", АО "Ульяновскглавснаб", АО "УАЗ", областным центром занятости населения распределили общую долевую собственность в помещениях вспомогательного назначения многофункционального здания по адресу: г. Ульяновск, ул. Кузнецова, 5 "а". При этом были перераспределены помещения: АБ "Инкомбанку" передано (наряду с другими) теплая стоянка на 2 автомобиля, АО "Ульяновскглавснаб" - два бокса гаражей площадью 22,67 кв.м. каждый, областному центру занятости - один бокс - гараж в теплой стоянке, площадью 28,98 кв.м. Таким образом, фактической причиной замены гаражных боксов по упомянутому соглашению - перераспределение помещений в общей долевой собственности между филиалом "Поволжский" АБ "Инкомбанк" и АО "Ульяновскглавснаб", в том числе и того помещения, которой было продано АО "Ульяновскглавснаб" по договору Арбитражному суду Ульяновской области. В силу указанных обстоятельств дополнительное соглашение о внесении изменений в договор от 17.11.1994 г. обоснованно было заключено в 1999 году между Ульяновским областным арбитражным судом и филиалом "Поволжский" АБ "Инкомбанк".

Полномочия подписавшего данное соглашение от имени филиала "Поволжский" АБ "Инкомбанк" Лимасова В.К. в суде первой инстанции не устанавливались, однако данное обстоятельство не может послужить основанием для признания факта отсутствия у Лимасова В.К. указанных полномочий, поскольку данных о том, что АБ ""Инкомбанк" не предоставлял Лимасову такие полномочия суду представлено не было, как и не было предоставлено данных о том, что "Инкомбанк" не одобрил данное соглашение. Факт заверения подписи Лимасова В.К. печатью организации свидетельствует об одобрении его действий.

Тот факт, что суд первой инстанции в решении сослался на статью 64 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а не на Федеральный закон Российской Федерации от 8.01.1998 г. N 6-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на законность и обоснованность принятого судебного акта не влияет.

Рассматривать данное соглашение как самостоятельный договор оснований не имеется, поскольку из его содержания следует, что соглашение уточняет предмет первоначального договора от 17.11.1994 г.

В силу этого обстоятельства, согласно статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу этого факт отсутствия государственной регистрации договора от 17.11.1994 г. не может свидетельствовать о его недействительности и ничтожности.

Вопреки необоснованному утверждению ответчика в апелляционной жалобе суд исследовал вопрос о том, кто фактически использует спорные гаражи и несет бремя содержания данного имущества. Совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод, что бремя содержания данного имущества несет Арбитражный суд Ульяновской области, в оперативном управлении у которого гаражи находятся с декабря 1994 года.

В силу указанного обстоятельства положения статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации об истребовании имущества из чужого незаконного владения в данном случае применению не подлежат, поскольку фактически спорное недвижимое имущество из владения Арбитражного суда Ульяновской области не выбывало.

Из материалов дела не усматривается, что Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области претендует на какую - либо долю в праве общей долевой собственности на многофункциональное здание, расположенное в г.Ульяновске, ул. Кузнецова. 5 "а". В силу этого, утверждение ответчика в апелляционной жалобе о необходимости привлечения Управления ФРС по Ульяновской области в качестве ответчика по данному делу - является несостоятельным, противоречит фактическим обстоятельствам дела и процессуальным нормам.

В силу указанных обстоятельств апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы, понесенные заявителем апелляционной жалобе по уплате государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы, подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 11 декабря 2007 года по делу N А55-9134/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональная компания по реализации газа" оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А.Терентьев

Судьи

В.Т.Балашева О.Е.Шадрина