Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2008 г. N 11АП-1801/2008.

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда
от 14 мая 2008 г. N 11АП-1801/2008

г.Самара

14 мая 2008 г.

Дело N А55-10596/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 мая 2008 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Терентьева Е.А. и Шадриной О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Империал" на решение Арбитражного суда Самарской области от 15 февраля 2008 года по делу N А55-10596/2007 по иску общества с ограниченной ответственностью агрофирма "АС" к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "СВТ", Управление Федеральной налоговой службы России по Самарской области, третье лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Империал", принятое судьей Богдановой Р.М., арбитражными заседателями Меркуловым В.В. и Веревкиной Ю.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Морозовым В.А.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: Чудинова Н.М. - ведущий специалист отдела правового обеспечения (доверенность N 1101/1 от 02.04.2008);

от 1-го третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью "СВТ": Чистяков В.М. - адвокат (доверенность от 20.07.2007, ордер N 006664 от 12.05.2008);

от 2-го третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной налоговой службы России по Самарской области: Селянская Т.А. - гл.специалист юридического отдела (доверенность N 1219/330 от 05.12.2007);

от третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора: Астраханцев Ю.В. - директор (выписка из ЕГРЮЛ от 16.04.2008, паспорт),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью агрофирма "АС" (далее ООО агрофирма "АС", истец), руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Мэрии городского округа Тольятти (далее Мэрия, ответчик) о признании права собственности на незавершенные строительством объекты торгово-офисного здания со складскими и производственными помещениями: обозначенный литерой А3 общей площадью 6237,2 кв.м со степенью готовности 39% и обозначенный литерой А4 общей площадью 6302,1 кв.м со степенью готовности 19%, возведенные на земельном участке кадастровый номер 63:09:0302 051:0009, расположенные по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, ул.Базовая, 11.

Истец уточнил предмет иска и просил признать право собственности на объекты в стадии реконструкции: обозначенный литерой А3 общей площадью 6237,2 кв.м и обозначенный литерой А4 общей площадью 6302,1 кв.м, возведенные на земельном участке кадастровый номер 63:09:0302 051:0009, по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, ул.Базовая, 11.

Уточнение предмета иска принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 27.09.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "СВТ" (далее ООО "СВТ", третье лицо).

Общество с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Империал" подало заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, и, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, просило признать за собой право собственности на незавершенные строительством объекты самовольной постройки: обозначенный литерой А3 общей площадью 6237,2 кв.м и обозначенный литерой А4 общей площадью 6302,1 кв.м, возведенные на земельном участке по адресу: г.Тольятти, Центральный район, ул.Базовая, 11, принадлежащем на праве долгосрочной аренды ООО агрофирма "АС" на основании договора аренды N 670 от 21.04.2003 земельного участка кадастровый номер 63:09:0302 051:0009.

Определением суда от 12.12.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Империал" (далее ООО "ЧОП "Империал", третье лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора).

ООО "ЧОП "Империал" подало заявление об уточнении предмета самостоятельных требований и просило признать право собственности на объекты в стадии реконструкции: обозначенный литерой А3 общей площадью 6237,2 кв.м и обозначенный литерой А4 общей площадью 6302,1 кв.м, возведенные на земельном участке кадастровый номер 63:09:0302 051:0009 по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, ул.Базовая, 11.

Уточнение предмета самостоятельных требований принято судом в соответствии со статьями 49,50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определение о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной налоговой службы по Самарской области судом первой инстанции не выносилось.

Решением суда от 15.02.2008 исковые требования и самостоятельные требования ООО "ЧОП "Империал" оставлены без удовлетворения.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок, на котором расположены объекты в стадии реконструкции, предоставлен истцу в аренду для использования под теплицы с АБК, а не под строительство (реконструкцию) спорных объектов, доказательства осуществления деятельности по строительству зданий, расходов, связанных со строительством, истцом не представлены.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом не доказаны обстоятельства, при которых возможно удовлетворение требований по части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Самостоятельные требования третьего лица оставлены судом первой инстанции без удовлетворения, исходя из того, что они основаны на предварительном договоре купли-продажи незавершенных строительством объектов от 12.01.2007, заключенном им с истцом, однако основной договор купли-продажи указанных объектов не был заключен. Кроме того, продавец - ООО агрофирма "АС", не доказал свои права на предмет предварительного договора и факт возведения и существования незавершенных строительством объектов, указанных в предварительном договоре купли-продажи от 12.01.2007.

ООО "ЧОП "Империал" с решением суда не согласилось и подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска ООО агрофирма "АС" и самостоятельных требований третьего лица отменить и принять по делу новый судебный акт о признании права собственности третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, на объект в стадии реконструкции литера А3 общей площадью 6237,2 кв.м по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, ул.Базовая, 11, инв.N 2009391, и объект в стадии реконструкции литера А4 общей площадью 6302,1 кв.м по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, ул.Базовая, 11, инв.N 2009543, находящиеся на земельном участке кадастровый номер 63:09:03 02 051:0009 по адресу: Самарская обл.. г.Тольятти, ул.Базовая, 11.

В судебном заседании представитель третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, доводы апелляционной жалобы поддержал и указал, что просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении самостоятельных требований ООО "ЧОП "Империал" и удовлетворить его самостоятельные требования, признав за ним право собственности на объект в стадии реконструкции литера А3 общей площадью 6237,2 кв.м по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, ул.Базовая, 11, инв.N 2009391, и объект в стадии реконструкции литера А4 общей площадью 6302,1 кв.м по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, ул.Базовая, 11, инв.N 2009543, находящиеся на земельном участке кадастровый номер 63:09:03 02 051:0009 по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, ул.Базовая, 11.

Третье лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора, считает, что суд первой инстанции необоснованно исходил из того, что при реконструкции зданий, обозначенных литерами А3 и А4, будет затронут фундамент здания, обозначенного литерой А, принадлежащего ООО "СВТ". Однако, как видно из технических паспортов объектов при реконструкции фундаменты не меняют своих границ. Вывод суда о том, что реконструированные помещения теплиц существуют в виде остатков, не вывезенных, бывших в употреблении строительных материалов, не соответствует обстоятельствам дела.

Представленный ООО "СВТ" акт экспертного исследования N 7803/5-4 от 24.22.2007 был приобщен судом к материалам дела, несмотря на возражения истца. Данный акт приобщен без назначения экспертизы по делу с нарушением статей 67,68,71,78,81-83,86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил. В судебном заседании представитель ответчика с доводами жалобы третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, не согласился и просил оставить ее без удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО "СВТ", в отзыве на апелляционную жалобу и в судебном заседании с доводами жалобы третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, не согласилось и просило оставить ее без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со ст.ст.266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, отзыв третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на апелляционную жалобу, выступлениях присутствующих в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд установил.

Самарской областной регистрационной палатой 18.11.2002 зарегистрировано право собственности ООО агрофирма "АС" на здание теплицы с АБК литеры А,А1 площадью 12677 кв.м, расположенное по адресу: Самарская обл., Центральный район, г.Тольятти, ул.Базовая, 11 (свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АА N 709146 от 18.11.2002).

Указанная запись о регистрации права собственности ООО агрофирма "АС" погашена 04.07.2005.

Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 04.07.2007 зарегистрировано право собственности ООО агрофирма "АС" на нежилое помещение теплицы с АБК площадью 6142,5 кв.м (1 этаж комнаты N N 35,36,37), расположенное по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, Центральный район, ул.Базовая, 11 (свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АБ N 615189 от 04.07.2005), и право собственности на нежилое помещение теплицы с АБК площадью 6147 кв.м (1 этаж комнаты N N 38,39,40,41), расположенное по тому же адресу (свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АБ N 615191 от 04.07.2005).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 03.10.2007 зарегистрировано право собственности ООО "СВТ" на здание теплицы с АБК площадью 387,5 кв.м, обозначенное литерой А, расположенное по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, ул.Базовая, 11 (свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АВ N 743336 от 04.10.2007).

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке кадастровый номер 63:09:03 02 051:0009 площадью 27145 кв.м по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, Центральный район, ул.Базовая, 11, предоставленном в арендное пользование ООО агрофирма "АС" для эксплуатации здания теплицы с АБК. Мэрией заключен с ООО агрофирма "АС" договор аренды земельного участка N 670 от 21.04.2003. Договор заключен на 10 лет: с 31.01.2003 по 30.01.2013, и зарегистрирован 28.10.2003 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Третьим лицо, заявившим самостоятельные требования относительно предмета спора, представлена копия договора купли-продажи без номера и без даты между Мэрией и ООО агрофирма "АС" купли-продажи земельного участка кадастровый номер 63:09:03 02 051:0009 площадью 27145 кв.м, расположенного по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, Центральный район, ул.Базовая, 11.

Доказательства регистрации перехода к ООО агрофирма "АС" права собственности на земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи земельного участка кадастровый номер 63:09:03 02 051:0009 площадью 27145 кв.м, расположенного по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, Центральный район, ул.Базовая, 11, не представлены.

Лица, участвующие в деле, факт принадлежности земельного участка кадастровый номер 63:09:03 02 051:0009 площадью 27145 кв.м, расположенного по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, Центральный район, ул.Базовая, 11, истцу на праве аренды не оспаривают.

Распоряжением Мэра города Тольятти N 2396-1/р от 06.10.2004 ООО агрофирма "АС" разрешено выполнение проектных работ по реконструкции здания теплицы с АБК, расположенного по ул.Базовой, 11 в Северном промузле Центрального района города Тольятти, под торгово-офисное здание со складскими и производственными помещениями.

Как следует из акта технической инвентаризации, составленного 25.12.2007 работниками муниципального предприятия "Инвентаризатор", часть здания теплицы с АБК по адресу: г.Тольятти, ул.Базовая, 11, обозначенная литерой А1 этаж 1 позиции N N 38,39,40,41 площадью 6147 кв.м, позиции N N 35,36,37 площадью 6142,5 кв.м снесены. Осталась часть здания площадью 387,5 кв.м, обозначенная литерой А1, и фундамент бетонный ленточный и буронабивные сваи от снесенных теплиц. На месте снесенной части здания, обозначенной литерой А1 позиции N N 38-41, частично возведено шлакоблочное строение и металлические колонны.

Муниципальным предприятием "Инвентаризатор" по результатам технической инвентаризации 25.12.2007 составлен технический паспорт объекта в стадии реконструкции общей площадью 6237,2 кв.м, обозначенного литерой А3, расположенного по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, Центральный район, ул.Базовая, 11.

Согласно техническому паспорту объект находится в стадии реконструкции со степенью готовности 16 %. Имеется фундамент бетонный ленточный, буронабивные сваи, частично возведены наружные и внутренние стены, частично возведены чердачные перекрытия.

Муниципальным предприятием "Инвентаризатор" по результатам технического обследования 25.12.2007 также составлен технический паспорт объекта в стадии реконструкции общей площадью 6302,1 кв.м, обозначенного литерой А4, расположенного по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, Центральный район, ул.Базовая, 11.

Согласно техническому паспорту объект находится в стадии реконструкции со степенью готовности 5 %. Имеется фундамент бетонный ленточный, буронабивные сваи.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство или реконструкцию здания теплицы с АБК, расположенного по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, ул.Базовая, 11, в торгово-офисное здание со складскими и производственными помещениями истцу не выдавалось. Доказательства изменения целевого назначения земельного участка кадастровый номер 63:09:03 02 051:0009 площадью 27145 кв.м, расположенного по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, Центральный район, ул.Базовая, 11, истцом не представлены.

При указанных обстоятельствах, объекты в состоянии реконструкции, обозначенные литерами А3 и А4, расположенные на земельном участке кадастровый номер 63:09:03 02 051:0009 площадью 27145 кв.м по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, Центральный район, ул.Базовая, 11, предоставленном истцу в аренду под эксплуатацию здания теплицы с АБК в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации являются самовольными постройками.

Истец и третье лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора, заявили требование о признании за каждым из них права собственности на указанные самовольные постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истец и третье лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора, не являются субъектами права собственности или права постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором возведены самовольные постройки.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает возможности признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, которому земельный участок предоставлен в аренду.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, арбитражный апелляционный суд считает, что предусмотренные статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для признания за истцом или третьим лицом, заявившим самостоятельные требования относительно предмета спора, права собственности на самовольные постройки - объекты в стадии реконструкции, обозначенный литерой А3 общей площадью 6237,2 кв.м, и обозначенный литерой А4 общей площадью 6302,1 кв.м, возведенные на земельном участке кадастровый номер 63:09:0302 051:0009, по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, ул.Базовая, 11, отсутствуют.

Довод третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, о том, что указанные объекты приобретены им у истца по договору, не соответствует требованиям закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое третьим лицом, заявившим самостоятельные требования относительно предмета спора, решение суда первой инстанции принято обоснованно, в соответствии с нормами материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст.110,268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 15 февраля 2008 года по делу N А55-10596/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Империал" - без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня принятия в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.В.Карпов

Судьи

Е.А.Терентьев О.Е.Шадрина