Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2008 г. N 11АП-2712/2008

11 июня 2008 г.

Дело N А72-6183/2007

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 июня 2008 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Туркина К.К.,

судей Балашевой В.Т., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания Ждановой Ю.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Ульяновский проспект N 2", город Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 11.03.2008, принятое по делу N А72-6183/2007 судьей Рыбалко И.В.,

по иску ТСЖ "Ульяновский проспект N 2", город Ульяновск,

к Мэрии города Ульяновска

к Комитету по управлению городским имуществом Мэрии города Ульяновска,

с привлечением третьих лиц:

МУ "Управление "Гражданской защиты" города Ульяновска", город Ульяновск,

МУ по работе с подростково-молодежными клубами "Симбирцит", город Ульяновск,

Комитета ЖКХ Мэрии города Ульяновска, город Ульяновск,

о понуждении к заключению договора,

с участием:

от истца - не явились, извещены надлежащим образом

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект N 2" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Мэрии города Ульяновска о понуждении заключить договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, пр. Ульяновский, д.2.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.11.2007 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:

- Комитет по управлению городским имуществом Мэрии г. Ульяновска;

- Муниципальное учреждение по работе с подростково-молодежными клубами "Симбирцит";

- Муниципальное учреждение "Управление "Гражданской защиты" города Ульяновска".

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.12.2007 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет жилищно-коммунального хозяйства Мэрии г. Ульяновска.

Суд первой инстанции с согласия истца, привлек к участию в деле в качестве второго ответчика Комитет по управлению городским имуществом Мэрии города Ульяновска, исключив его из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением арбитражного суда Ульяновской области от 11.03.2008г. исковые требования Товарищества собственников жилья "Ульяновский проспект N 2" к Мэрии города Ульяновска и Комитету по управлению городским имуществом Мэрии города Ульяновска оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением арбитражного суда Ульяновской области от 11.03.2008г по делу N А72-6183/2007, товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект N 2" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования. Обязать ответчиков заключить с ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу Г. Ульяновск, пр. Ульяновский, д. 2. При этом заявитель апелляционной жалобы указывает, что вывод суда о том, что истцом не доказана обязанность ответчиков заключить договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома несостоятелен.

Стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствии истца, ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Материалами дела подтверждается, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, пр. Ульяновский, 2, 14.06.2006 г. было принято решение о создании товарищества собственников жилья многоквартирного дома (протокол N 1 от 14.06.2006 г., т. 1 л.д. 91-92).

В соответствии с п. 1.1 Устава Товарищества собственников жилья "Ульяновский проспект N 2" товарищество собственников жилья создано по решению общего собрания собственников жилья дома по пр. Ульяновский в г. Ульяновске в соответствии с Жилищным кодексом РФ для управления техническим обслуживанием, эксплуатацией, качественным и своевременным ремонтом всего комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, для управления снабжением всех жильцов дома качественными коммунальными услугами по экономически обоснованным тарифам, для владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома.

Как усматривается из выписки из реестра жилых и нежилых помещений муниципальной собственности г. Ульяновска от 27.11.2007 г. (т. 1 л.д. 35), из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2006 г. (т. 1 л.д. 18-20), плана недвижимого имущества (с описанием) (т. 2 л.д. 1-18), часть нежилых помещений подвала и 1 этажа в жилом доме по пр. Ульяновский, 2, общей площадью 3 904,9 кв.м. принадлежит городу Ульяновск на праве муниципальной собственности.

Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект N 2" обратилось в Комитет по управлению городским имуществом Мэрии г. Ульяновска с предложением о заключении договора на управление, содержание и ремонт общего имущества ТСЖ "Ульяновский проспект N2" на условиях предложенного проекта договора.

Комитет по управлению городским имуществом Мэрии г. Ульяновска предложенный истцом проект договора не подписал, протокол разногласий в адрес истца не направил.

В соответствии с условиями проекта договора ТСЖ по заданию Собственника в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги по управлению, надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ульяновский пр-т N 2, и осуществлять иную направленную на достижение целей управления объектом деятельность.

При установленных обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об отсутствии обязанности у ответчика заключить договор с истцом является обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с реестром членов ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" (т.1 л.д.52) КУГИ Мэрии города Ульяновска, управляющий нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, не является членом ТСЖ.

С учетом положений п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством, в удовлетворении исковых требований отказано правомерно.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку. При этом отсутствуют нарушения или неправильное применения норм материального права, нарушения или неправильное применения норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения.

В соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы и возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 11.03.2008 по делу N А72-6183/2007, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСЖ "Ульяновский проспект N2", город Ульяновск, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

К.К. Туркин

Судьи

В.Т Балашева Е.А. Терентьев